Cuáles son los barrios de zona norte en los que las propiedades bajaron de precio
Así lo mostró un informe del mercado sobre el mes de agosto, que aseguró que seis zonas del norte de GBA registraron una baja en los precios de publicación
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El mercado inmobiliario viene mostrando signos de mejora, pero los datos de agosto revelaron una sorpresa: en algunos barrios de zona norte bajaron los precios de publicación, yendo en contra de la tendencia alcista de los últimos tres meses.
Así lo reveló el informe de Zonaprop que mostró que el precio medio de un departamento de dos ambientes en zona norte se ubicó en 2.221 dólares por metro cuadrado, lo que implica una baja del 0,1% en agosto. Más allá de este descenso, en 2024 acumula un 2,6%.
Abordando a un análisis más detallado, son seis los municipios que registraron este descenso en el valor del m² en agosto: Escobar lidera el podio, con una disminución de 1,2%, y le sigue San Fernando, con una baja del 0,7%. El ranking continúa con San Miguel (0,4%), Pilar (0,3%), Malvinas Argentinas (0,2%) y General San Martín (0,1%).
A este respecto, José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, señala: “En líneas generales el valor promedio no baja. Lo mejor siempre es ver la tendencia y tomar comparaciones como mínimo trimestrales y mejor anuales”.
En cuanto a valores de unidades en concreto, el informe detalla que un departamento de dos ambientes en zona norte tiene un valor promedio de US$110.473, mientras que uno de tres ambientes, cuesta US$164.105.
¿Cuáles son los barrios más baratos y más caros de zona norte?
La Lucila sigue defendiendo los precios más altos del merado de zona norte, con un promedio de 3227/m². Sigue en el ranking Vicente López, con un metro cuadrado promedio de US$3213, y Olivos en US$2948 completa el ranking de precios más altos.
Del otro lado, específicamente en San Fernando, Barrio Infico presenta la oferta más económica, con un valor promedio de US$952/m². Siguen en la lista José C. Paz Centro (US$959/m²) y Loma Hermosa (US$966/m²).
Para los interesados en invertir en real estate en zona norte
Para aquellos interesados en invertir en propiedades para luego volcarlas al mercado de los alquileres, la relación alquiler/precio subió en agosto y se ubicó en 3,99% anual. Actualmente se necesitan 25,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 12% menos que hace un año.
Respecto a las localidades, Belén de Escobar, San Miguel y San Andrés son en zona norte las que presentan mayor rentabilidad, con 6,1%, 5,4% y 5,2%, de retorno bruto, respectivamente. Del otro lado, La Lucila y Vicente López son los de menor rentabilidad, con 3,3% de retorno cada uno.
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