Cuáles son las propiedades que se venden más rápido y por qué
Un informe del sector inmobiliario puede ayudar a los propietarios a conocer qué demandan hoy los compradores en términos de tipología y precios
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En CABA aumenta la presión de demanda sobre unidades de menos de US$100.000, según el último informe de Zonaprop. Esto implica una oportunidad a la hora de ofrecer o invertir en este tipo de propiedades que pueden venderse más rápido y por un precio mayor, dada la alta demanda que tienen, y sumado a la reciente oferta de crédito hipotecario que lanzaron los bancos y que influirá en las posibilidades de compra.
La presión de demanda sobre unidades de menos de US$100.000 en CABA representa un 50% mayor a la de propiedades de entre US$ 100.000 y 175.000. Si se tiene en cuenta que actualmente numerosos bancos salieron al mercado ofreciendo líneas de crédito hipotecario, algo que por cinco años casi no existió en la Argentina, y muchos dando la posibilidad de solicitar préstamos por montos de hasta $250 millones, aumentan las posibilidades de vender estas propiedades.
Además, frente a este contexto de posibilidades de acceso al crédito hipotecario (ya se pronunciaron el Banco Nación, Ciudad, Hipotecario, Supervielle, ICBC, Santander, Del Sol y los provinciales Bancor de Córdoba, Banco Provincia del Neuquén y Banco de Corrientes) y mayor demanda de este tipo de propiedades, los dueños tendrán más posibilidades de aumentar los precios en este tipo de unidades o de animarse a invertir en desarrollos que generen estas tipologías.
Los barrios más buscados, en relación a la oferta que tienen, son Recoleta con un 54% más de búsquedas que la media, Colegiales (46%) y San Nicolás (44%), mientras que los menos buscados son Lugano, Mataderos y Liniers.
Una foto similar del mercado inmobiliario en GBA norte
En el caso de GBA norte, también crece el interés por unidades más económicas, de menos de US$100.000: los números muestran que reciben un 48% mayor presión de demanda que las propiedades entre US$100.000 y US$175.000.
En la zona de GBA oeste-sur aumenta la demanda de unidades de menos de US$250.000 y disminuye fuertemente la de unidades que superan los US$350.000 (se ubican un 30% por debajo a las de propiedades de entre US$100.000 y US$175.000).
A nivel general, mirando el desempeño del 2023, los datos muestran que, durante los primeros siete meses del año, se registró un descenso de la presión de demanda. Sin embargo, en septiembre se comenzó a registrar un incremento interanual que se mantiene hasta hoy y es un 46% superior al que se registraba hace un año atrás. Este comienzo de la recuperación de la presión de demanda coincide con el trimestre en el que inicia la recuperación del nivel de precios de venta.
Demanda en el tipo de unidades
De acuerdo a un estudio realizado por el portal inmobiliario, Zonaprop, en GBA norte y CABA hubo una disminución en la demanda de monoambientes, tres y cuatro ambientes respecto al último trimestre del 2023.
En cambio, en GBA oeste-sur, los monoambientes son los más demandados y las únicas unidades que incrementan su presión de demanda. Las propiedades con estas características reciben 10% mayor demanda que un departamento de dos ambientes.
Si la mirada se pone en AMBA, el 57% de las búsquedas se orientan a propiedades de tres (el 30%) y cuatro ambientes (el 27%). Le sigue la demanda de dos ambientes con un 31% del total, mientras que la búsqueda de monoambientes crece levemente entre un 10% a 12% en el primer trimestre del año.
Actualmente, CABA registra el 68% de la demanda, mientras que GBA norte presenta el 18% y GBA oeste-sur, el 14%. La ciudad de Buenos Aires es la zona donde la relación demanda sobre avisos es mayor, un 103% por encima del promedio de AMBA, sin cambios con respecto al último trimestre de 2023. En GBA norte la demanda es 39% inferior a la media y en el caso de GBA oeste-sur, es 60% menor a la media.
Una búsqueda particular
Los PHs representan la mayor presión de demanda en todas las zonas. En CABA, un aviso de PH recibe un 60% más de búsquedas que uno de un departamento, mientras que en GBA norte recibe un 71% y en GBA oeste-sur un 25% más. Esta última es la zona donde aumentó la escasez de PHs en comparación al último trimestre de 2024, cuando recibía 21% más demanda que el aviso medio de departamento.
Por su parte, la presión de demanda de casas disminuye: en CABA un 25% menos en comparación a la demanda que reciben los departamentos, en el caso de GBA norte el porcentaje no bajó en comparación al trimestre anterior, por lo que aún recibe 18% menos que los departamentos. Por último, en GBA oeste-sur, también reduce su presión de demanda a 24% menos que los departamentos.
En cuanto a los terrenos, siguen la tendencia a la baja. Si bien durante la pandemia las tres zonas del AMBA registraron un incremento en la presión de demanda, actualmente vuelve a decrecer y se ubica a niveles inferiores a los de prepandemia.
A partir de mediados del 2022, la presión de demanda comienza a converger en departamentos, casas y terrenos y vuelve al patrón histórico. En el primer trimestre del 2024, la presión de demanda tiende a presentar una divergencia. Los departamentos reciben un 1,3 veces más presión de demanda que las casas. A su vez, las casas reciben 1,4 más presión de demanda que los terrenos.
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