Cuál es la zona en la que las propiedades a estrenar valen lo mismo que hace seis años
En Quilmes, el valor del metro cuadrado se retrotrajo al solicitado entre 2012 y 2015
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Para LA NACIONDelfina Casali
Los avisos de propiedades se acumulan en los principales portales y, aunque muchos dueños retasan sus inmuebles a la baja, la cantidad de operaciones que se concretan todos los meses no es suficiente para que la oferta disponible vuelva a ubicarse en promedios normales. Así, con récord de cantidad de unidades en venta, el valor del metro cuadrado no resiste y cae en todas las zonas. Sin embargo, una de ellas registra una baja más importante que el resto y los precios de los departamentos a estrenar ya se equiparan a los solicitados entre 2012 y 2015.
Se trata de Quilmes, donde actualmente se encuentran en proceso de obra, con distinto grado de avance, 29 desarrollos inmobiliarios residenciales en propiedad horizontal. El dato se desprende de un reciente relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario sobre 48 manzanas del centro de esta localidad del conurbano bonaerense. El área evaluada en la zona central de Quilmes Este está delimitada por las calle Paso y las Avenidas Mitre, Hipólito Yrigoyen y Rivadavia.
El número de emprendimientos se redujo con relación al registrado en 2019, cuando ascendían a 34 los edificios en construcción o recientemente finalizados en el área. Además, la superficie en obra también se redujo casi 5000 m² con respecto al mismo año, ubicándose actualmente en los 36.391 m².
Sin embargo, pese a que la oferta hoy es menor, el valor promedio por m² del relevamiento bajó a los US$2320, lo que representa una retracción del 9,20% con relación a la cotización media existente en 2019, cuando se ubicaba en los US$2555. Con relación al valor máximo de la serie, registrado en 2018, el precio se encuentra un 12,7% por debajo.
“Esto es algo que estamos viendo en casi todas las zonas que relevamos: no bajó abruptamente la cantidad de obras en proceso, pero se venden menos unidades”, dice a LA NACION el titular de Reporte Inmobiliario Germán Gómez Picasso y señala tres factores que podrían explicar la caída del valor del m²: la baja demanda, la crisis económica y el cepo al dólar.
De los desarrollos relevados en el informe, seis poseen avance de obra inferior al 5%, cuatro presentan un avance superior al 90% y están a poco de culminarse y dos se encuentran totalmente terminados. Los valores se ubican dentro de un rango que parte de los US$2095/m² y alcanza los US$2652/m² en el máximo de la cotización, precio que se encuentra aún por debajo del pico de 2018 (US$2657).
“Lo que pasa es que Quilmes, entre el 2012 y 2016, mantuvo precios muy estables en comparación con otras zonas de Buenos Aires”, indica Gómez Picasso y remarca que, a diferencia de otros lugares observados por Reporte Inmobiliario, fue el que más retrotrajo sus valores.
En el área de Quilmes, las tipologías de departamento ofertadas van desde el típico dos ambientes -pensado principalmente para el inversor- hasta los pisos de tres o cuatro habitaciones apuntados al consumidor final, aunque siempre de superficies reducidas. En cuanto a las condiciones de venta, la mayor parte de las desarrolladoras solicitan un anticipo que oscila entre el 40% y el 50% del total de la unidad y el resto se abona en cuotas en pesos ajustables durante la duración de la obra. Algunos proyectos también exigen cuotas fijas en dólares. Por las cocheras, en tanto, se piden entre US$15.000 y US$20.000 por unidad.
Por Delfina Casali
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