Créditos hipotecarios: lanzan una línea que presta hasta $350 millones para comprar departamentos nuevos

En un contexto marcado por el resurgimiento del crédito hipotecario en Argentina: desde abril ya son 23 los bancos que lanzaron sus líneas de financiamiento para la compra de viviendas hipotecables, y, a pesar de que en el último tiempo se conoció que cada vez son más las entidades que comenzaron a ajustar sus condiciones, como es el caso del aumento de tasas debido a la alta demanda, siguen surgiendo nuevas oportunidades para quienes buscan concretar el sueño de la casa propia.

En este sentido, el Banco Ciudad, que lleva desembolsados 100.000 millones de pesos en hipotecarios, lanzó una línea que combina financiamiento para desarrolladores y compradores finales.

La nueva línea de créditos hipotecarios introduce un esquema híbrido y flexible. “El crédito comienza como un préstamo personal y luego se convierte en un crédito hipotecario tradicional. Todo en UVAs”, según explicó Maximiliano Coll, subgerente general del Banco Ciudad, durante el evento “Argentina 2025: macroeconomía, créditos y construcción de viviendas”, organizado por Allaria, la Cámara Empresarial de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la Asociación Empresaria de la Vivienda (AEV), llevado a cabo en la Bolsa de Comercio de Buenos Aires. Evento en el cual, entre sus oradores se encontró el ministro de Economía, Luis “Toto” Caputo que brindó detalles sobre el futuro del país, entre los que se destacó su voluntad por alentar los créditos en dólares.

La iniciativa fue desarrollada en conjunto con el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y distintos actores del sector inmobiliario. “Tuvimos que pulir todo el proceso y acelerar los tiempos. Este producto es el resultado de ese trabajo en equipo con la Ciudad y con desarrolladores” explicó el representante del banco.

Con esta nueva propuesta, la entidad brinda financiamiento para la compra de viviendas desde el pozo utilizando las hipotecas divisibles para propiedades destinadas a proyectos inmobiliarios. La figura normativa de “hipoteca de bien futuro”, que está en etapa de reglamentación, permitirá generar la hipoteca en la etapa inicial del préstamo del Banco Ciudad para financiar desarrollos desde el pozo o en construcción.

¿Cómo será la nueva línea del Banco Ciudad?

De esta manera, el nuevo crédito se caracteriza por un esquema híbrido:

• Inicio como préstamo personal: durante la etapa de construcción, el comprador accede a un préstamo que financia hasta el 30% del valor de la propiedad, con desembolsos parciales según el avance de obra.
• Transformación en crédito hipotecario: una vez finalizada la obra y escriturada la propiedad, el préstamo se convierte automáticamente en un crédito hipotecario tradicional en UVA, con un plazo de hasta 20 años bajo el sistema francés. Durante la construcción, el comprador solo abona intereses, lo que reduce la carga financiera inicial.

Coll explicó que este producto apunta exclusivamente a familias que buscan adquirir su primera vivienda o cambiar su actual hogar y no a inversores. Los beneficiarios deben contar con un ahorro previo del 25%, que será incorporado al flujo financiero del proyecto antes de los desembolsos del banco.

Condiciones del préstamo

• Beneficiarios: personas físicas mayores de edad, que se domicilien o desarrollen su actividad en la zona de influencia del Banco como autónomos, responsables inscriptos, monotributistas y empleados en relación de dependencia que acrediten haberes en Banco Ciudad o que migren su plan sueldo a Banco Ciudad. Admiten la figura de Garante.
• Destino: adquisición de vivienda única y de ocupación permanente, desde el pozo en CABA, en desarrollos inmobiliarios aprobados por Banco Ciudad.
• Monto máximo del préstamo: $350.000.000.
• Plazos: 10, 15 y 20 años.
• Moneda: UVA (Unidad de Valor Adquisitivo).
• Financiación total: hasta el 75% del valor de venta de la unidad a adquirir. Si el o los titulares presentan garante/s, el monto máximo de financiación será de hasta el 65% del valor de la propiedad.
• Relación cuota-ingreso: no requiere un salario mínimo y se financia hasta el 22% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
• Tasa de interés: fija y tasa preferencial para desarrollos ubicados en el área céntrica y polígonos determinados en el sur de CABA
• Sistema de amortización: francés.
• Cancelación anticipada: está previsto que el cliente pueda precancelar el crédito.
• Primera etapa (unidades en pozo o construcción): financiación de hasta el 30% del valor de la unidad. Plazo: hasta constituir la hipoteca. Sólo se cancelan los intereses mensualmente.
• Segunda etapa (escrituración, constitución de hipoteca): desembolso del saldo restante y consolidación de la financiación en un préstamo hipotecario, en hasta 20 años.

Cabe señalar que las personas o familias interesadas en esta financiación deben consultar inicialmente con los responsables de los desarrollos para averiguar sus características de comercialización y si son aptos para esta nueva línea hipotecaria desde el pozo. A su vez, los desarrolladores que quieran incorporar esta propuesta de financiación para sus proyectos deben presentarlos en la entidad bancaria.

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