Créditos Casa Propia: cuánto tenés que ganar y de cuánto son las cuotas

En el día de ayer el Gobierno anunció el lanzamiento de 87.000 créditos individuales a tasa cero destinados a la refacción de viviendas existentes y a la construcción de viviendas nuevas. La novedad con estas nuevas líneas es que no serán ajustadas por inflación sino por la modalidad de actualización crediticia llamada Hog.Ar, que está basada en la evolución de los salarios.

Hog.Ar se basa en el Coeficiente de Variación Salarial (CSV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). Al tener en cuenta la evolución de los salarios, brinda mayor estabilidad en las cuotas a pagar y los ingresos durante el tiempo que dure el crédito. En episodios de mejora del salario real, la actualización por variación del CVS no podrá superar en un 2% a la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), actuando como tope. Esta nueva fórmula Hog.ar no solo se aplicará a Casa Propia sino también a Procrear II.

Detalles para refacción

De los 87.000 créditos anunciados, 65.000 serán personales para refacción que contempla la compra de materiales y trabajo de mano de obra para mejorar construcciones existentes. De éstos, 40.000 serán por un monto de $100.000 (36 cuotas de $2882) y 25.000 por una cifra de $240.000 (36 cuotas de $6917). Si bien en ambas modalidades el plazo para pagar será de 36 meses, habrá tres meses de gracia.

Para calificar, los aspirantes deben acreditar un ingreso mensual de 1,16 salarios mínimos y como tope ocho, es decir que el ingreso mensual de quien quiera solicitar deberá estar entre $25.000 y $173.000.

Se otorgarán 65.000 créditos para refacción de vivienda existente. 40.000 por $100.000 y 25.000 por $240.000. Se requieren sueldos de entre $25.000 y $173.000 y se pagan 36 cuotas de entre $2882 y $6917.

Detalles para construcción

Por su parte, los 22.000 créditos hipotecarios para la construcción de vivienda nueva de hasta 60 metros cuadrados en lote propio consistirán en una suma máxima de $4.000.000, con cuotas que irán, según el tramo y la cantidad solicitada, desde $13.375 hasta $43.750. Y un tiempo de entre 10 a 36 años para saldar la deuda.

En cuanto a los requisitos de ingresos, el propio ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, explicó en una entrevista radial que “el salario mínimo exigido para construcción nueva es de $53.000 hasta los $175.000”. Y agregó: “Lo importante es que ajusta por el informe de la variación salarial mensual pero las cuotas en ningún caso superarán al 25% del sueldo para evitar lo que sucedió con los UVA. No tenés que hacer una calificación financiera, lo que califica es tener un trabajo y éste te garantizará poder pagar una cuota a lo largo del tiempo”. También Ferraresi aclaró que esta línea le sirve a quienes tienen un lote propio ya adquirido o “como hacíamos nosotros, que construíamos en el fondo de la casa de los viejos o arriba”.

Habrá 22.000 créditos para construcción de vivienda nueva por un monto máximo de $4.000.000. Podrán aplicar sueldos de entre $53.000 y $175.000 y las cuotas quedarían entre $13.375 y $43.750, de 10 a 36 años.

Hay que tener en cuenta que quien acceda a un crédito para construcción de vivienda nueva, tal vez en este momento esté alquilando, por lo tanto al monto de la cuota del crédito se le debe sumar el pago en simultáneo del posible alquiler. Según un informe de CESO (Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz), en CABA un monoambiente tiene un precio de alquiler promedio actual de $25.692, mientras que un departamento de dos ambientes ronda los $29.000 y el tres ambientes los $42.000.

Plazos y condiciones

Hay 30 días para inscribirse, luego se realizará el sorteo para las adjudicaciones. Los interesados deberán cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser ciudadanos argentinos o extranjeros con residencia permanente
• Tener DNI vigente
• Tener entre 18 y 68 años de edad
• Contar con al menos 12 meses de antigüedad laboral (incluye a los monotributistas)
• No presentar antecedentes financieros desfavorables en los últimos nueve meses

Por otra parte, Ferraresi enfatizó que los créditos Casa Propia serán fundamentales no sólo para generar acceso a la vivienda y que menos gente necesite alquilar sino también para la generación de puestos de trabajo. Estimó que cada crédito para refacción generará un puesto de trabajo, es decir 85.000 empleos – por tres meses-, y los de construcción 66.000 más por un año. “El cálculo se realiza en base a tres personas trabajando por cada vivienda que se construya”, concluyó.

Para quienes estén pensando en construir su casa, en la web de Casa Propia y de Procrear se pueden bajar anteproyectos de nueve diseños de diferentes viviendas de hasta 60 metros cuadrados con planos, imágenes y planillas adaptables a distintos tipos de terrenos y requisitos constructivos.

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