Con menos de US$200.000. Las opciones para mudarse al verde con la misma plata que se vende un tres ambientes en la ciudad
Muchos desarrollos en la zona norte del Gran Buenos Aires ofrecen a la venta lotes chicos donde la construcción de una casa modesta equivaldría a un departamento de tres ambientes
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LA NACIONMercedes Soriano
La compra de una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes en la vida de una persona. La razón es que en un país como la Argentina sin crédito hipotecario, la adquisición de una nueva o el salto a una con más ambientes implica destinar los ahorros de “toda la vida” a la propiedad.
Lo interesante es que en este contexto, las alternativas se multiplican y si bien los departamentos de tres ambientes, son una de las opción, hay otras por el mismo ticket. Para estos perfiles de comprador, surgen como atractivos los lotes más chicos donde se puede construir una casa modesta cuya inversión total equivalga al ticket de un departamento mediano.
Un último relevamiento de Reporte Inmobiliario indicaba que en agosto, el costo de construir una casa en un country promediaba los US$1623,98 (blue) por metro cuadrado. Es decir que una de 90 m² podría costar un poco menos de US$150.000. Poco menos de lo que cuestan los inmuebles a estrenar publicados Zonaprop por ejemplo en el barrio de Caballito donde un departamento de 130 m² se vende a US$220.000.
Números que podrían compararse con lo que cuesta comprar un terreno “modesto” y construirse una casa en los proyectos más accesibles de la Provincia de Buenos Aires.
Por caso, en PIlar hay una gan variedad de terrenos de dimensiones modestas de entre 300 y 500 metros . El partido de zona norte fue uno de los más solicitados durante la pandemia y tiene más de 85 urbanizaciones cerradas. Uno de sus fuertes para este público joven es la diversa oferta educativa que tiene desde colegios bilingües hasta universidades públicas y privadas. Por otro lado, también dispone de numerosos centros de salud y paseos comerciales para el ocio y entretenimiento.
Opciones para invertir
“En Pilar, un lote chico de 400 m² en el barrio El Olivar se vende a US$90.000 financiado y ahí se puede construir una casa de 120 metros con jardín y pileta que le compite directamente al ticket de un departamento de tres ambientes”, observa Santiago Chiappe, gerente comercial de la inmobiliaria Teresa Urdapilleta. En ese marco, destaca que este calibre de inversión se puede comparar con unidades a la venta en la misma zona. Por ejemplo, un departamento de dos dormitorios en Ayres Vila de casi 100 m² se vende a US$220.000, según las publicaciones en Zonaprop.
El Olivar está desarrollado sobre 13 hectáreas y cuenta con 175 lotes de 380 m² promedio, de los cuales ya casi se vendió la mitad. El emprendimiento ubicado en el kilómetro 41 del ramal Pilar y a apenas 100 metros de la Panamericana proyecta finalizar las obras a fines del 2023, aunque a mediados del año que viene ya se dará posesión precaria para que los propietarios empiecen a construir.
El proyecto “apunta en principio a un público joven que busca cercanía a los centros comerciales de Pilar y proximidad a colegios, centros gastronómicos y de salud”, destacan desde Soldati, una de las inmobiliarias que lo comercializan. Allí el piso de los precios para los terrenos empezó en los US$65.000 y hoy se ofrecen a US$90.000 financiados en 27 cuotas pesificadas que se actualizan por la CAC y el pago del 50% en dólares para el anticipo. Sin financiación, se pueden conseguir a US$82.000 en promedio.
Como el Olivar, en Pilar hay varios desarrollos con oferta de terrenos de dimensiones modestas, ideales para construir este tipo de casas. A minutos del centro de Pilar y con acceso sobre la colectora Panamericana Ramal Pilar en el Km 56,5 también se encuentra La Cañada de Pilar. De sus 297 lotes, desde el Grupo desarrollador Coria estiman que aproximadamente el 90% ya están construidos. Este público inversor se puede encontrar con terrenos que parten desde los 375 m² y promedian los 400 m².
Si bien son pocas las oportunidades disponibles, se comercializan al precio “ganga” de US$35.000 los más baratos. Mariana Pomarada, gerente de Castex Propiedades Pilar, detalla que un lote central de 405 metros se vende a US$63.000 en el barrio que también tiene un sector con departamentos aterrazados con parrilla de dos a cuatro ambientes.
Por otro lado, “En lo que respecta a las casas, una casa a construir de 120 m² ronda los US$130.000, mientras que ya construida los US$165.000″, especifica Daniela Pérez de Graffe, directora Comercial del Grupo Coria.
A menos de un kilómetro de la Ruta Panamericana, km. 47.5, en la bajada reconocida como Diarco, se encuentra sobre la calle Saraví el emprendimiento Saravi Village.
En una zona consolidada del barrio de Pilar, el barrio se establece sobre una superficie de dos hectáreas. En lotes de 300 metros cuadrados promedio, se construirán 23 dúplex en los que cada unidad funcional oscilará entre los 100 y 130 m², así como también seis edificios que reunirán un total de 124 departamentos de dos y tres ambientes. Las casas con jardín más pequeñas tendrán 79 m² cubiertos de un total de 126 m² y estarán a la venta por US$143.000, mientras que las más extensas de 126 m² cubiertas promediarán los US$185.000.
Por la avenida Caamaño, bajada Km 46 del ramal Pilar, se encuentra el proyecto Pilar del Este. Desarrollado por Eidico en un masterplan que abarca 595 hectáreas totales, tiene un conjunto de 10 barrios desarrollados en distintas etapas de consolidación donde los lotes promedian entre los 450 y 600 m². Según las autoridades del proyecto, “hay lotes de 500 m² desde los US$30.000 listos para construir y también hay otros que se entregan en un año por los que se paga un anticipo de US$22.000 y cuotas de $150.000 promedio”.
De acuerdo a Irina Vecchi, directora de la sucursal Pilar de Soldati, los lotes desde los 450 m² en uno de los barrios allí que se encuentre en proceso de consolidación se comercializan entre los US$35.000 y US$45.000. Por ejemplo, uno de los desarrollos que se encuentra en vías de afianzarse es Santa Elisa. En cambio, si el barrio ya está más avanzado, estos mismos lotes es venden por encima de los US$50.000.
Agustina Vignoli, Agente de Sucursal Pilar de Soldati, analiza que este producto “resulta en un mix muy atractivo para matrimonios jóvenes, que quieren cambiar su estilo de vida de ciudad por un estilo más relajado, en contacto con la naturaleza, una casa más amplia con jardín, parrilla y pileta propia, sin necesidad de contar con dinero extra para mantenerlo, ni para adquirirlo”.
Lotes incluso más chicos, y por ende más accesibles, se pueden encontrar en el proyecto Nuestra señora del Pilar. Ubicado en Hernandarias 2200, Pilar Centro, este caso no se trata de un country sino de un loteo de barrio abierto en el que se formará una sociedad de fomento y que más adelante cerrarán con una barrera y seguridad las 24 horas.
Allí los terrenos parten desde los 300 m² a US$15.000 los más baratos. “Este emprendimiento apunta a un público que no quiere un barrio cerrado o que no puede acceder al mismo, por el costo fijo que implican las expensas, pero sí pueden tener un espacio verde propio, con garita de seguridad y control de acceso, así como también los servicios de Pilar a muy poca distancia”, finaliza Vecchi.
Por Mercedes Soriano
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