Con la vuelta del turismo, los alquileres de casas en countries bajan un 15%
Con algunas provincias que ya habilitaron el turismo nacional y otras que lo harán desde el 1° de enero próximo, los alquileres de casas para pasar la temporada dentro de countries en la provincia de Buenos Aires habrían bajado sus precios un 15% en dólares, ya que aparecieron más unidades en oferta y la demanda se habría reducido. Sin embargo, inmobiliarias especializadas en ese mercado dicen que probablemente todo lo que esté disponible se alquile porque, incluso con la apertura, algunas familias elegirán veranear cerca de su domicilio habitual.
“Desde comienzos de noviembre empezaron a surgir noticias de que se abrían llos destinos de playa y de montaña y que había convenios entre distintas provincias para facilitar el turismo en el verano. Además, muchos empezaron a perderle el miedo al Covid-19 porque los índices de contagios mejoraron en el AMBA, entonces deciden irse más lejos o al menos lo evalúan. Esto produjo dos efectos: que los propietarios que aún no ponían la casa en alquiler porque no sabían si iban a poder irse, lo hicieran; y, en segundo lugar, que quienes pensaban alquilar en countries buscaran otras alternativas”, explicó a LA NACION Horacio Benvenuto, gerente general de Izrastzoff Compañía Inmobiliaria, que maneja la zona del corredor Bancalari, Nordelta y Pilar.
En este nuevo contexto, la dinámica de que unidad que entraba al mercado se alquilaba al precio que pidiera el dueño, cambió. Y ahora los interesados no estarían tan dispuestos a pagar cualquier valor, sino que negocian el importe o buscan otras posibilidades. “Los precios han bajado entre un 10 y un 20% y creemos que la baja se va a acentuar más”, agregó Benvenuto, y dijo que hoy una casa con tres cuartos, bien equipada y con pileta se está alquilando desde US$2500 el mes de enero.
Por su parte, Alejandro Schuff, director comercial de Soldati Propiedades, también señaló que, al haber una demanda decreciente porque aparecieron alternativas vacacionales y, por otro lado, suficiente oferta porque muchos dueños pusieron en alquiler sus propiedades, los precios “están nivelándose en valores más razonables. Con respecto a hace algunas semanas, la baja es del orden del 15%, dependiendo del tipo de casa y barrio”, y detalló que los precios para el mes de enero oscilan entre US$3500 y US$12.000 en algunos casos.
En tanto, en la zona sur de la provincia de Buenos Aires estaría casi todo alquilado, según Damián Garbarini, titular de Damián Garbarini Negocios Inmobiliarios. “Puede ser que aparezca alguna nueva unidad para alquiler y la apertura de la Costa bonaerense seguro produce una baja, pero muy leve, del orden del 5 al 10%”, apuntó. Según él, para enero se está pidiendo entre US$4500 y US$7000.
Sin embargo, para Esteban Edelstein Pernice, socio de Castex Propiedades, las rebajas se explicarían más por casos en que se estaba pidiendo demasiado por la propiedad, ya que cada unidad que ingresa en su inmobiliaria, se alquila.
Sobre esto último sí habría unanimidad en los consultados, porque más allá de la baja de precios, sostienen que probablemente todo lo que se oferte se termine alquilando.
“Si el inquilino especula se puede quedar sin nada, porque también hay gente que tiene miedo de irse lejos y no contar con los servicios médicos de la Capital y el Gran Buenos Aires; entonces planea sus vacaciones cerca de donde vive”, completó.
Cláusula Covid
En tanto, consultado por la cláusula Covid en los contratos de alquiler –que contempla que si el inquilino contrae coronavirus igual debe pagar la estadía o que si se enferma durante el alquiler debe abonar el proporcional de los días adicionales que se queda– Benvenuto dijo que en general ahora no se está poniendo “porque el tema Covid está más relajado en el AMBA”, y no creen que sea necesario.
En la mayoría de los casos, el alquiler no incluye el pago de expensas ordinarias, luz, gas, agua, teléfono, jardinero, piletero, TV por cable e Internet, que quedan a cargo del inquilino.
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