Con arroyo y una laguna: El proyecto que “trae el agua” a Pilar y tiene hasta especies autóctonas

El boom de venta de terrenos en el verde que desencadenó la pandemia marcó un antes y un después en el mercado de emprendimientos cerrados y las opciones con oferta de lotes con vista al agua se convirtieron en los más codiciados. También aquellos que hacen culto a la naturaleza. De hecho, el 57,7% de las personas que demandan propiedades prefiere desarrollos inmobiliarios sustentables y por ende están dispuestos a asumir un costo más alto en lugar de propiedades no amigables con el medio ambiente, concluye un informe de Reporte Inmobiliario.

La oferta de lotes con vista al agua, sin embargo, es escasa en la mayoría de las zonas del conurbano. A pesar de que gran parte de estos se encuentran en la zona norte, especialmente en Nordelta, Tigre y Escobar - dado que son tierras generalmente bajas y necesitan generar lagunas para usar la tierra y elevar el nivel de los terrenos-, existen proyectos que se desarrollan en otras localidades que no presentan esa particularidad pero apuestan a la creación de espejos de agua exclusivamente como un factor diferencial, tanto desde el plano urbanístico, cómo de la protección y preservación del medio ambiente.

“El lujo se resignificó. Después del encierro y las restricciones de viajes, los nuevos valores del lujo pasan por la libertad, la privacidad, la posibilidad de circular, la conexión con la naturaleza, el bienestar y la salud. Sacarle provecho a la vida es el nuevo lujo”, afirma Constanza Sierra, directora de Essentia, la consultora especializada en estrategia de lujo y premium.

En este contexto surgieron nuevos emprendimientos como Azzurra Tortugas, el barrio cerrado ubicado en el km. 38,5 de la Panamericana ramal Pilar que este año consolidó su terreno a casi 80 hectáreas totales, de las cuales casi cinco serán ocupadas por una gran laguna de más de 500 metros de largo que comenzó a llenarse este mes y tardará aproximadamente 60 días en estar a punto. “Es el único proyecto en la zona con presencia de cuerpos de agua ya que, como topográficamente las tierras son elevadas y no necesitan relleno, hacer una laguna implica un costo hundido para los desarrolladores, sumado a que en esa superficie se pierde la posibilidad de generar lotes vendibles”, explica Mariano Galeazza, uno de los desarrolladores del barrio que tiene 58 lotes al agua.

Estos terrenos tienen un promedio de 1000 metros cuadrados que defienden valores de venta de entre US$325.000 y US$460.000. “La mitad de esos 58 ya están vendidos”, aclara el empresario, quien agrega que también hay opciones más accesibles en los lotes que dan al arroyo Garín, que cruza al barrio de punta a punta. Tiene un kilómetro de extensión y las tierras que bordean al arroyo se ofrecen entre los US$200.000 y US$260.000. Si bien a 30 metros de cada lado del arroyo habrá un espacio común para todos los residentes que funciona como reserva, los lotes linderos tienen vista directa al mismo.

“Las familias que querían vivir en un barrio cerrado en Pilar pero en contacto con el agua no tenían esa opción. Quienes nos visitan se sorprenden gratamente por la arboleda añosa con la que cuenta el predio, por la calidad de las obras, y especialmente por la laguna y el sector del arroyo” afirma el ejecutivo en la charla con LA NACION.

Al encanto natural se suma el trabajo del reconocido paisajista Carlos Thays. El especialista ideó el entorno paisajístico de un predio único que ya contaba con fresnos, cipreses, bosques de pinos, montes de robles y plátanos que se identifican desde lejos; y alamedas y sauzales que rodean al arroyo. “Hay una gran variedad de especies que generan una gama de luces y densidades difíciles de anticipar” describe Thays.

“Elegir vivir con un pie en la tierra y otro en el agua es cada vez más la opción de muchos: tener amarra privada , un “cable al mar” todo el año puede condensar la definición del lujo en real estate. Se cotiza más y más la sensación de transportarse a otros mundos desde la propia casa. Hay un valor agregado en el agua: el sueño de vivir habitando los dos mundos”, analiza Sierra.

El emprendimiento de US$30 millones de inversión es realizado por Desarrollos Norte, la empresa que adquirió el predio en donde en parte de ella funcionaba el colegio Godspell y que lleva el sello de Casa Living, la marca inmobiliaria del Grupo LA NACION.

El masterplan, diseñado por el Estudio Robirosa, también es un diferencial: está ideado para que la circulación rápida sea perimetral; la calle troncal principal bordea al emprendimiento y luego hacia el interior, el barrio no está interconectado porque la mayoría de las calles son cerradas con cul-de-sac. El objetivo es lograr poco tráfico en las puertas de las casas donde suelen jugar los chicos.

Por otra parte, el proyecto es uno de los pocos del mercado con una reserva natural. De la mano de Aves Argentinas -la entidad que busca revincular a la sociedad con su entorno natural- y el propio Thays diagramaron un plan con el fin de generar acciones que promuevan la conservación, el incremento, el enriquecimiento y la puesta en valor de su patrimonio natural. “Les pedimos que nos ayudaran a recuperar aquello que inevitablemente las obras habían dañado, y sentar las bases para el funcionamiento del barrio” señala Galeazza. El plan incluye incorporar especies nativas, fitorremediación del agua mediante plantas acuáticas, la creación de un Reglamento de Paisajismo y Espacios verdes para que los jardines particulares también incorporen estos conceptos, relevamientos y mediciones periódicas para ver la evolución, y por sobre todo capacitación y educación para toda la comunidad de Azzurra.

Hoy el proyecto tiene 450 lotes de entre 600 y 1200 metros cuadrados, de los cuales el 70% está vendido y los precios de venta arrancan desde los US$120.000 - que se pueden pagar en cuotas en dólares o en pesos más CAC-, 30 casas en construcción y más de 60 en proceso de aprobación.

Las autoridades del proyecto calculan que el valor de las expensas promediarán los $40.000, monto que permitirá el acceso a una gran cantidad de amenities como por ejemplo cuatro canchas de pádel y cinco de tenis construidas por el exjugador profesional Roby Gattiker, la cancha de fútbol 11 para los torneos intercountry, tres canchas de fútbol 5, un polideportivo, SUM y un supermercado administrado, un club house en el borde de la laguna diseñado por el arquitecto Ezequiel Gil del Estudio Pacifica, que contará con restaurante y gimnasio, entre otros servicios. Además, el área comercial ya tiene cerrado el contrato con uno de los restaurantes de moda. En el predio también contemplan el desarrollo de un sector de media densidad y housing a lo largo y ancho de una hectárea y media frente al arroyo, aunque todavía no hay un proyecto definido.

Otro punto a favor para planear la vida diaria en el proyecto es la oferta educativa en un entorno muy cercano: en sus inmediaciones funcionan los colegios St. Catherine’s Moorlands School, Godspell, Oakhill School, Bedes Grammar School y Lincoln College. A estos tres últimos establecimientos, los chicos pueden llegar desde Azzurra caminando o en bicicleta. En las cercanías también hay supermercados y centros comerciales como Las Piedras.

Por último, el barrio contará con dos pórticos de ingresos también diseñados por Ezequiel Gil , a los que se podrá llegar a través de la avenida Patricias Argentinas, la Ruta 26, o mediante un nuevo acceso directo que se está construyendo a la altura del km 39,5 de la Panamericana.

Pero este no es el único proyecto que busca innovar con los entornos naturales. Puertos, la urbanización de 1400 hectáreas en Escobar desarrollada por Consultatio también lo hace y acaba de lanzar un barrio que se llama Nativas que da sobre una reserva. Pero más allá de este dato, el proyecto de Eduardo Costantini realizó una reserva natural de 60 hectáreas sobre el Río Luján repleto de flora y fauna autóctona. Estas están atravesadas por distintos senderos que permiten recorrerla tanto a pie como en bicicleta. Este proyecto contempla un gran lago de 200 hectáreas que actúa como nexo entre los barrios de baja densidad y proveyendo costa de lago a la mayoría de los lotes con playa natural.

Esta tendencia de desarrollos anfibios en real estate tiene también su correlato turístico. La multiplicación de los aqua-lodge, eco-resorts en el agua o charters en yates y el creciente auge de los boat shows (sofisticadas ferias donde se venden barcos) coinciden con un boom de venta de yates global, donde por ejemplo en el boat show de Annapolis, Maryland, Estados Unidos hay lista de espera hasta el 2025. Y es que el agua tiene un plus. “El valor del agua es tanto metafísico como económico. Evadirse, irse, soltar las amarras, soñar con otros lugares. Y por qué no incluir la vista del horizonte oceánico desde la propia casa, el reflejo del agua de un río en el living, la visual de un lago desde la cocina”, finaliza Sierra.

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