Compraventa: qué barrios porteños son los que más bajaron su precio

Frente a un panorama en el que la compraventa de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se está amesetando, el valor del metro cuadrado y el costo de construcción siguen cayendo. Ubicado en los US$2395/m², el precio publicado promedio de las unidades porteñas disminuyó un 0,8% en relación al mes pasado y ya acumula una caída del 5,9% en lo que va del año, según un informe de Zonaprop. Un año atrás, este se podía comprar por US$2544.

Mientras tanto, el reporte destaca que las unidades usadas se deprecian más en comparación a las estrenar o a pozo y registran en este mes la mayor caída en 2021.

Este mes, comprar un departamento promedio de dos ambientes de 50 m² con balcón se puede conseguir a US$124.615 y un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$177561, de acuerdo a los precios publicados relevados por la entidad.

El dato que sorprende es que los barrios que más registraron una baja en sus precios de venta fueron los ubicados en la zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires. El corredor Norte mostró una caída en su precio de 9,2 % en el último año al haber bajado 0,7% de agosto a septiembre y se posiciona como el área más depreciada en sus valores de publicación.

La zona de Macrocentro fue la que más hizo notar su baja intermensual, disminuyendo un punto porcentual desde agosto, y mostrando una caída del 8,8% en lo que va del año que posiciona el valor del metro cuadrado publicado allí en US$2183.

Le sigue en la lista el corredor Noroeste cuyo valor de publicación interanual se depreció 8,1% y 0,9% el intermensual. Aún así, estos se siguen ubicando por encima del promedio de precios de la Ciudad ya que el precio del metro cuadrado en esas zonas cotiza a US$2925 y US$2456 respectivamente y la media de la capital se sitúa en 2396 US$/m². En otro orden, los departamentos ubicados en barrios aledaños a la General Paz de Zona Oeste (2021 US$/m²) y Sur (1348 US$/m²) son los que presentan menores bajas.

Los barrios más caros para comprar una vivienda siguen siendo Puerto Madero (5584 US$/m²), Palermo (3091 US$/m²) y Belgrano (2964 US$/m²). Por otro lado, los más accesibles son Lugano (1127 US$/m²), Nueva Pompeya (1660 US$/m²) y La Boca (1678 US$/m²), de acuerdo al informe.

¿Y qué pasa con los alquileres?

Este mes, alquilar un departamento de dos ambientes sale $42.628 y $59.689 el de tres. Contrario a los precios de venta y a raíz del retiro de las unidades del mercado, el valor de los alquileres sostiene su aumento con el correr de los meses. En enero se pagaba $31.792 el alquiler de un dos ambientes que representa un aumento acumulado de 38.9% en lo que va del 2021.

Lejos están estos valores de los pedidos en años anteriores, teniendo en cuenta que en septiembre de 2019 previo a la pandemia estos se podían alquilar por $17.640 y hace un año por $27.765. Las subas de este año volvieron a superar la inflación y marcan un aumento interanual del 53.5%.

La zona de la Ciudad que más aumentó en el último año con un 74% fue la oeste que le lleva un gran margen al aumento de la segunda zona que subió su precio: el corredor Noroeste con 56,6%. En los precios de alquiler publicados, sigue liderando el ranking de los más caros el corredor Norte ($46.857) y el corredor Norte ($44.695). Es así que los barrios más caros continúan siendo Puerto Madero ($88.091), Núñez ($49.089) y Palmero ($49.126).

En el otro extremo, los barrios más baratos para conseguir un alquiler son, según ZonaProp, Lugano por $28.003, La Boca $34.243 y Floresta $34.664.

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