Buenos Aires: en qué zonas podés comprar un departamento por el mismo precio que en 2016
El valor del metro cuadrado lleva 26 meses consecutivos en caída y, solo en este año, ya bajó 1,6%
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Continúa sin cambios la crisis del sector inmobiliario y los precios de las propiedades siguen en descenso. En algunas zonas del Gran Buenos Aires (GBA), comprarse un departamento ya cuesta lo mismo que hace seis años. La caída del valor del metro cuadrado abre una ventana de oportunidades impensadas tiempo atrás.
De acuerdo con el informe mensual de ZonaProp, en la zona oeste y sur, el precio medio de departamentos en venta lleva 26 meses consecutivos en caída y en abril volvió a descender, esta vez 0,3%. Así, el valor del metro cuadrado en esa área del Gran Buenos Aires acumula una baja de 1,6% en lo que va de 2022.
En este escenario, el monto que un comprador tiene que desembolsar para adquirir una unidad se ubica en un nivel de precio similar al de junio de 2016, cuando un metro cuadrado se pagaba en promedio US$1746. Actualmente, la cifra gira en torno a los US$1746/m². El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m² es de US$87.226, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$126.670.
El informe destaca que, de GBA oeste y sur, Lomas de Zamora es el municipio con el precio medio más alto, con un valor de US$2052/m², mientras que Hurlingham es el municipio con menor precio medio (US$1129/m²). Por otro lado, Ezeiza es la zona con mayor amplitud de precio: se consiguen unidades por US$956/m² y los valores ascienden hasta US$2690/m².
Los precios barrio por barrio
El porcentaje de barrios que registran una caída del valor del metro cuadrado en un año asciende al 85%. El descenso más grande se dio en Ingeniero Budge, donde los precios cayeron 27,3%. Le siguen Libertad y González Catán, donde la baja fue de 24,8% y 24,1% respectivamente. Por otro lado, los aumentos más grandes se registraron en Canning (29,6%), Sourigues (29,5%) y Ranelagh (23,7%).
Actualmente, los barrios más caros para comprar un departamento son Tristán Suárez (US$2690/m²), Villa La Florida (US$2318/m²), Adrogué (US$2202/m²), Guillermo Hudson (US$2146/m²) y Lomas de Zamora (US$2124/m²). El ranking de precios de las zonas más caras se completa de la siguiente forma:
- Ranelagh (US$2090/m²)
- Juan María Gutiérrez (US$2060/m²)
- Banfield (US$2032/m²)
- Castelar (US$2028/m²)
- Ramos Mejía (US$2012/m²)
En la zona media de precios se ubican Lanús (US$1970/m²), Don Bosco (US$1918/m²), Quilmes (US$1869/m²), Haedo (US$1865/m²), Canning (US$1787/m²), Bernal (US$1690/m²), Monte Grande (US$1670/m²), Ezeiza (US$1644/m²), Turdera (US$1547/m²) y Ciudadela (US$1414/m²).
Por último, según el index de ZonaProp, en la zona oeste y sur del GBA, los departamentos más baratos se consiguen en los siguientes municipios: Don Orione (US$583/m²), Parque San Martín (US$666/m²) y Francisco Álvarez (US$703/m².
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