Propiedades: cuánto cuesta comprar y alquilar en los cuatro barrios porteños reconocidos como los más lindos de Latinoamérica

La belleza arquitectónica, los espacios verdes, los palacios y edificios emblemáticos posicionan a la ciudad de Buenos Aires entre las más lindas de Latinoamérica. Además, los atractivos culturales y la movida nocturna dan a la Capital Federal un atractivo extra para turistas y residentes. Y, los barrios de la Ciudad, aportan sus distintas identidades: son, en muchos casos, micro ciudades.

En Latinoamérica, hay desde coloridas zonas con rasgos coloniales hasta increíbles sectores urbanos con una amplia oferta cultural y gastronómica. En este marco fue que la prestigiosa revista Traveler realizó la selección de los 19 barrios latinos más atractivos. Dentro de este listado, la Ciudad de Buenos Aires cuenta con cuatro de los barrios más destacados.

Entre los elegidos aparece el barrio más caro de la Capital, que inclusive fue reconocido como el más caro de América Latina. Se trata de Puerto Madero, donde el valor del metro cuadrado asciende a US$5565/m², según datos de ZonaProp.

También fueron elegidos los barrios vecinos de San Telmo y La Boca. Y, por último no podía faltar Palermo, el barrio con las mil zonas internas, que mezcla una jungla de identidades con pocas cuadras de diferencia.

En este ranking, además del valor del metro cuadrado en cada barrio, los proyectos y edificios emblemáticos que se encuentran en cada uno se valora la cuestión cultural. Desde el Ente de Turismo de la Ciudad, se desarrollaron circuitos turísticos que incluyen estos cuatro barrios y que el visitante puede realizar a pie o en bicicleta, o con un guía de turismo oficial autorizado.

1) Puerto Madero

El barrio más joven de la ciudad es un exclusivo centro residencial y de negocios. Con sus muelles, hoteles de lujo y una amplia oferta de bares y restaurantes, se alza como el barrio con más espacios verdes de la Ciudad de Buenos Aires.

Los desarrolladores siguen apostando a la zona. Como el empesario Eduardo Costantini, que construye Oceana Puerto Madero, un proyecto de US$120 millones de inversión, ubicado en la tierra que el empresario le compró a Alan Faena en 2016. Además, con las obras del Paseo del Bajo, se le suma a Puerto Madero un “barrio espejo” en la zona del corredor Huergo, donde también se levantan proyectos de lujo como Huergo 475, de Consultatio y Quartier del Bajo, la marca creada por Argencons.

Según el índice de Zonaprop, además de ser el barrio porteño con el valor del metro cuadrado más alto es el más caro para alquilar. Tal es así que el precio medio de un dos ambientes es de $180,500. En cuanto a la rentabilidad, está entre las más bajas de la ciudad junto a Retiro, con un 2,8%. En venta el metro cuadrado promedia los US$5585.

Entre los atractivos que destaca el Ente de Turismo de la Ciudad están el Patio Gastronómico Rodrigo Bueno, donde conviven cinco cocineros del barrio con seis emprendimientos privados que ofrecen desde comida peruana hasta tortas y dulces, pasando por gastronomía paraguaya, parrilla, hamburguesas y pizzas.

La Reserva Ecológica, con sus 350 hectáreas es el mayor espacio verde de la Ciudad de Buenos Aires y uno de los paseos preferidos para caminar, andar en bicicleta, trotar, hacer senderismo o pasar el día en familia durante el fin de semana. Una propuesta inigualable para conocer la flora y fauna nativas en plena ciudad. Bosques, pastizales, lagunas y bañados forman parte de este espacio único, declarado en 2005 como sitio Ramsar por su importancia mundial como humedal.

Y, por último, el Puente de la Mujer, uno de los emblemas del barrio de Puerto Madero y la primera obra en América Latina del reconocido arquitecto español Santiago Calatrava. Se trata de un puente peatonal giratorio con uno de los mecanismos de giro más grandes del mundo, pensado para permitir el paso de las embarcaciones a vela que navegan por los diques de Puerto Madero.

2)San Telmo

La revista Traveler justificó la elección San Telmo al describirlo como un barrio “mítico y colonial”, el que recomienda recorrer a pie “sus calles estrechas y adoquinadas”.

En San Telmo el valor del metro cuadrado está en US$2167/m² y el promedio de alquiler de un dos ambientes ronda los $80.600.

Dentro del mercado inmobiliario, los locales comerciales son los grandes protagonistas del barrio. En la famosa calle Defensa hay una ola de demanda y no hay locales disponibles.

Entre los atractivos de San Telmo está el Mercado de San Telmo, uno de los primeros mercados de Buenos Aires. Inaugurado en febrero de 1897, con el objetivo de abastecer de los víveres necesarios a la nueva ola de inmigrantes que llegaba a la ciudad desde el Viejo Continente, el edificio conserva su estructura interna original, formada por vigas, arcos y columnas de metal con techos de chapa y vidrio y en el centro se alza una gran cúpula.

Otro lugar para conocer es la Plaza Dorrego, donde se agrupan numerosos puestos de venta de antigüedades. Muchos de los caserones del siglo XIX que se encuentran a su alrededor han sido reciclados y transformados en cafés, negocios de antigüedades o restaurantes de categoría.

Entre los atractivos, la entidad porteña destaca una curiosidad arquitectónica: se trata de la Casa Mínima. Con apenas 2,50 metros de frente, fue parte de una vivienda de la segunda década del siglo XIX. Se la conoce como la más angosta de la ciudad. Presenta una fachada sencilla, compuesta por una puerta de dos hojas con cuarterones pintados de verde y, en la planta alta, un pequeño balcón con barrotes de hierro.

3) La Boca

Este barrio se destaca por su arquitectura, sus colores y sus atractivos. Caminito, los conventillos, los museos y la pasión futbolera que caracteriza al barrio, son motivos por los que los vecinos de la Ciudad y turistas, lo visitan.

La Boca se encuentra entre los barrios de la ciudad más baratos para vivir, con un valor de compra de US$1510/m², según los datos del index. También está entre los más baratos para alquilar, con valores cercanos a los $81.700 por mes.

Entre los proyectos que se destacan, aparece el desarrollo de “Costa Urbana”, un megaproyecto inmobiliario de IRSA en el predio de la ex Ciudad Deportiva de Boca. Se trata de un terreno ribereño de más de 70 hectáreas que estuvo en desuso por más de dos décadas y donde la empresa de Eduardo Elsztain construirá viviendas, comercios, hoteles y un amarradero de yates

Entre los atractivos se destaca, la Usina del Arte, que funciona en el edificio que forma parte del patrimonio histórico de la Ciudad. Se trata de la antigua usina que generaba electricidad desde el año 1916 y hoy es un centro cultural multidisciplinario y dispone de espacios para la realización de espectáculos de danza, exhibiciones de artes plásticas, muestras y exposiciones. También está el Museo Quinquela Martín, que el artista boquense donó al barrio con la intención de crear un polo de desarrollo cultural, educativo y sanitario. Y, por último, Colón Fábrica. Un museo que invita a sus visitantes a conocer aquellas creaciones que el Teatro Colón utiliza en sus puestas en escena. El museo ofrece visitas guiadas donde se recorren las escenografías, vestuarios y efectos que forman parte de la producción del teatro.

4) Palermo

“No importa si hablamos de Palermo Hollywood, Soho, Viejo o Chico”, señala la prestigiosa revista. Palermo cuenta con “una oferta inagotable y paradas imperdibles”, como sus librerías y museos, el Jardín Botánico y el Jardín Japonés. Además de la amplia oferta gastronómica, con restaurantes, brunchs y bares en los que resaltan distintas propuestas.

En cuanto al mercado inmobiliario, Palermo es un fenómeno en sí mismo: hay sobreoferta de unidades a la venta (más de 21.200 según Zonaprop) y aún así se construyen nuevos emprendimientos que registran cierta demanda. El valor del metro cuadrado para la venta está entre los más caros y asciende a US$2926/m².

Palermo es, según el informe, el segundo barrio más caro para alquilar, después de Puerto Madero. Con valores promedios cercanos a los $112.000, es uno de los más demandados por sus atractivos culturales y las conexiones con diferentes medios de transportes. Aunque los precios de los alquileres están por las nubes, los inquilinos agotan las opciones disponibles.

Algunos atractivos: el parque Tres de Febrero, con su lago, su anfiteatro y el Rosedal, es uno de los espacios verdes más conocidos de la ciudad. Dentro del parque, en la Plaza Holanda, se ubica El Rosedal, un jardín con más de 12.000 variedades de rosales. Además, rodeado por los Bosques de Palermo, el Jardín Japonés, que fue construido en 1967 en ocasión de la visita del emperador de Japón Akihito y su esposa Michiko.

Por último, un símbolo de Palermo: el Planetario. Cuenta con una sala de proyección semiesférica con trescientas sesenta butacas reclinables y una cúpula de veinte metros de diámetro donde se reproducen cerca de 8.900 estrellas, planetas y satélites del universo, su edificio de cinco pisos también cuenta con un museo y una pequeña sala de proyección secundaria, además de albergar una colección de meteoritos provenientes del norte argentino.

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