Blanqueo: ¿cómo regularizar dólares que están en el exterior para comprar una propiedad en la Argentina?

Quedan pocos días para que finalice la primera etapa del Régimen de Regulación de Activos, más conocido como blanqueo, y con él la posibilidad de regularizar dinero en efectivo que está fuera del sistema financiero. De esta manera, hasta el 31 de octubre quienes tengan dinero “bajo el colchón” -que puede estar en el exterior- tienen la oportunidad de formalizarlo para, por ejemplo, invertirlo en el mercado inmobiliario.

Este beneficio permite regularizar cualquier tipo de activos -que están por fuera del sistema financiero- de hasta US$100.000 sin pagar impuestos y si se blanquean montos mayores se abonan alícuotas dependiendo del momento en el que se ingrese al sistema: del 5% hasta el 31 de octubre: del 10% hasta el 31 de enero de 2025; del 15% hasta el 30 de abril de 2025.

En el caso del dinero en efectivo, este debe regularizarse a través de una Cuenta Especial de Regulación de Activos (CERA) y solo puede hacerse dentro de la primera etapa, luego no podrá blanquearse. Pero, también existe la posibilidad de no pagar alícuotas sin importar el monto: si se deja dentro del sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025 o si se lo coloca dentro de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía, como por ejemplo: los proyectos en pozo con hasta el 50% de avance de obra.

Es importante resaltar que todo activo que se desee regularizar debe haberse obtenido antes del 31 de diciembre de 2023 (fecha hasta la que se toman los bienes que pueden declararse en el blanqueo).

¿Qué sucede en los casos en los que el dinero está en el exterior?

“El efectivo que esté en otro país se puede blanquear sin problemas, siempre y cuando los fondos se depositen en una cuenta bancaria del exterior y después transferirlos a la cuenta CERA del titular, desde la cual pueden realizarse las operaciones”, explicó César Litvin, CEO en Estudio Lisicki, Litvin & Asoc, en el Data Day 2 organizado por Reporte Inmobiliario. No es posible, de ninguna forma, regularizar dinero del exterior sin que previamente pase por una cuenta bancaria del país extranjero.

¿Qué activos se pueden blanquear?

“Cualquier tipo de bienes, no hay restricción. Excepto el dinero depositado en países que son considerados como Alto Riesgo (Lista Negra) o Bajo Monitoreo Intensificado (Lista Gris)”, explica Litvin.

El contador trazó una línea divisoria entre lo que se permite blanquear y lo que no: “El blanqueo permite regularizar dinero negro, pero no dinero sucio: el primero proviene de una operación lícita, como una venta no declaraba, un honorario no declarado que no pagaron impuestos; en cambio, el dinero sucio proviene del depósito de una operación ilícita, como puede ser el narcotráfico, la venta de armas u otros delitos graves”.

Un dato clave a tener en cuenta es que, a partir del 1° de noviembre ya se puede disponer del dinero depositado en la cuenta CERA, pero en el caso de que se quiera utilizar el mismo día en el que se blanqueó “se debe realizar una transferencia por operación onerosa como puede ser la compra de un inmueble o el cambio de un auto”, agrega el especialista. Por lo que, se transfiere el efectivo desde la cuenta CERA a la del vendedor.

“Las perspectivas sobre el blanqueo son muy buenas. Los desarrolladores están recibiendo una gran cantidad de consultas. Creemos que este blanqueo tendrá un impacto positivo en el sector a mediano plazo”, destacó Mali Vázquez, directora ejecutiva de la Cámara Empresarial de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

La posibilidad de regularizar dinero en efectivo es particularmente beneficiosa para los inversores que optan por el mercado inmobiliario, ya que las propiedades no solo son una inversión segura, sino también una oportunidad para preservar y multiplicar el capital. Y, para esto existe la opción de comprar propiedades usadas, a estrenar o en pozo con más del 50% de avance de obra que cuestan más de US$100.000, con el dinero regularizado, pero sin pagar ninguna penalidad.

¿Cómo comprar un departamento usado o nuevo por más de US$100.000 con dinero blanqueado y sin pagar multa?

La respuesta es bastante sencilla: transferir de una cuenta CERA a otra cuenta CERA, ya que mientras el dinero blanqueado continúe dentro del sistema financiero hasta diciembre de 2025 o se lo utiliza para alguna de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía, no se abona ningún impuesto.

“Una situación posible es que una persona quiera vender un inmueble (que sale más de US$100.000) e invertir el dinero de la operación en acciones, por ejemplo. Entonces le acepta a una persona que blanqueó efectivo que le transfiera los fondos a su cuenta CERA y ninguno paga las alícuotas del blanqueo”, ejemplifica Sebastián Domínguez, contador y CEO de SDC Asesores Tributarios.

Esta opción está contemplada dentro de la normativa y ya hay desarrolladoras que tienen proyectos de más del 50% de avance de obra que lo están aceptando, ya que sus emprendimientos no entran dentro de las opciones autorizadas por el Ministerio de Economía. “Esto puede convertirse en una rueda que sigue y sigue si todos empiezan a hacerlo. Porque ese desarrollador puede tener un arreglo con la empresa a la que le compra cemento, por ejemplo, que también le acepta una transferencia en una cuenta CERA o lo utiliza para invertir en otro proyecto”, agrega el tributarista.

“Otro caso podría ser que una persona decide comprarle un departamento a estrenar a otra y que el vendedor utilice el dinero para comprarse un propiedad en pozo con menos del 50% de avance de obra e inscripta en el REPI, invertir en alguna de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía, o puede seguir la rueda y transferirle a otra persona en su cuenta CERA por alguna compra, como otro inmueble”, agrega Domínguez.

Los ejemplos posibles son muchos, lo importante es saber lo que genera la cuenta CERA: que hasta fines de 2025, mientras el dinero se mantenga allí, no se abona ningún tipo de impuesto sin importar el monto. Por lo que, mientras que el dinero circule dentro de las cuentas se evita el pago de alícuotas. Es importante recordar que el dinero en efectivo solo puede blanquearse dentro de la primera etapa, es decir, hasta el 31 de octubre de este año.

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