Aunque los precios bajan, sigue amesetado el mercado de compraventa en CABA

Pese a que los precios de las propiedades caen y registran los peores valores de la historia, la cantidad de operaciones de compraventa se encuentra amesetada. Si bien está en un nivel más alto que durante la pandemia, sigue baja en comparación con lo que los especialistas llaman “las buenas épocas”. En agosto, se registró un leve aumento de las escrituras que se firman cada mes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y es el tercer mes consecutivo en ascenso.

El mes pasado, se firmaron 2518 escrituras en la Capital Federal, un 2,5% más que en julio, cuando se hicieron 2457 y un 57% más que el mismo mes del año pasado. En los actos totales, los ocho meses del año llevan una recuperación del 103,1%: se concretaron 17.200 operaciones contra 8500 que se realizaron hasta agosto de 2020. Sin embargo, Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos porteño, sostiene: “Todo lo que se compare con 2020 será un indicador del pozo del que salimos. Pero si analizamos con perspectiva, en todos los meses de 2021 prácticamente no hemos superado las 2500 escrituras mensuales y eso también es una muestra de que el ritmo no despega”.

Según los datos del informe, el monto involucrado en esas operaciones fue de $24.839 millones, lo que implica que el total trepó un 85,9% en la comparación interanual. El monto medio de los actos fue de $9.864.911 (US$96.205 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): subió 18,43% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense, con respeto al mes pasado, bajó 10,5%.

El informe del Colegio de Escribanos también precisa que, en junio, hubo 110 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. La cifra implica una suba interanual de 20,9% y una recuperación del 48,9% de operaciones con crédito en los primeros ocho meses del año. “Si miramos la década completa, solo en 2011 y 2017 tuvimos una actividad con más crédito y más dinamizadora. El resto de los años, fueron de mucho control cambiario y eso también es un factor que incide en este mercado deprimido”, asegura Allende.

Caen los precios y los dueños retasan para vender

Las cifras mantienen en alerta al sector, que ven con preocupación la meseta que atraviesa el mercado. Uno de los datos que anticipan lo que podría pasar en los próximos meses con los precios es que, mientras el valor del metro cuadrado sigue en caída, un gran porcentaje de los avisos publicados son retasados a la baja.

Los datos se desprenden del index de agosto de ZonaProp, que indica que el costo medio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se ubica en US$2413 por m², un 0,9% menos con respecto al mes pasado. Así, los precios de venta acumulan una baja de 5,1% en 2021 y de 13,8% desde el máximo de 2019.

Ante este escenario, actualmente, el 34% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos seis meses y la cifra alcanzó su nivel máximo. En 2017, el porcentaje de retasados se ubicaba en 18%. A partir de fines de 2018, empezó a ir en aumento hasta hoy. El descuento promedio efectuado en el semestre anterior es de 8%: registró un salto en mayo de 2020 y pasó de 7% a 8,7% en promedio en tres meses. El descenso de los precios, sin embargo, por ahora no logró reactivar el mercado de compraventa.

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