Alquileres: Nordelta es el lugar más caro de zona norte para conseguir un dos ambientes, ¿cuánto cuesta?
En la zona norte los valores del mercado locativo acumulan un 34,9% de aumento
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La inflación, los vaivenes del dólar blue, la ley de alquileres dormida en los pasillos del Congreso y la quita de subsidios de los servicios a los consorcios, operan como un combo explosivo para los precios de los alquileres. Sin embargo, los precios en la provincia de Buenos Aires aumentan todavía por debajo de la inflación, contrario a lo que ocurre en CABA.
De acuerdo al informe mensual de ZonaProp, en las zonas oeste y sur del Gran Buenos Aires el promedio de un departamento de dos ambientes es de $47.000 mientras que en zona norte el valor asciende a los $68.000.
En este sentido, en la zona norte el precio de alquiler de un departamento de dos ambientes sube un 3,7% en el mes. Y, aunque se percibe una desaceleración de los precios, en lo que va del año acumula un 34,9% de aumento. En GBA oeste y sur el aumento es aún mayor: un 5,8%; con una acumulación de 37,4%, en los últimos 12 meses, los precios suben en línea con la inflación.
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en zona norte?
Un dos ambientes de 50 m² se ubica en $68.687 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² está en $97.691 por mes. Por otro lado, en la zona oeste y sur el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m² es de $47.272 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se alquila por $63.961 por mes.
Nordelta, el barrio fundado por el empresario Eduardo Costantini, vuelve al podio como el barrio más caro para alquilar, seguido por Victoria.
- Nordelta: $90.065.
- Victoria: $87.195.
- Troncos del Talar: $87.180
- La Lucila: $78.058
- La Lonja: $78.887
Los precios más bajos se encuentran en José C. Paz oeste ($44.386 por mes), José León Suárez ($44.508 por mes) y San Martín ($51.873 por mes)
Por otro lado, en la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning ($78.576 por mes) seguido por Ezeiza ($71.627 por mes) y Castelar ($56.153 por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos están en La Tablada ($36.486 mensuales), Merlo ($39.648 mensuales) y Lomas del Mirador, con un valor de $41.074 por mes.
¿Qué pasa con la rentabilidad?
La rentabilidad retrocede a causa de la depreciación del peso. En zona norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,31% anual. Es decir, se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 13% menos que un año atrás.
¿Cuáles son los barrios que generan más rentabilidad? Los barrios de Ingeniero Maschwitz y Fátima demuestran un retorno bruto de 5,8% y 5,6%, respectivamente. En ese sentido, son los mejores para inversores que buscan renta.
En cuanto al oeste y al sur la rentabilidad es muy similar, se encuentra en 3,33% anual. En este caso, se necesitan 30 años de alquiler para recuperar la inversión, un 18% menos que un año atrás. Ezeiza y Canning se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,6% y 4,9% de retorno bruto, respectivamente.
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