Alquileres: los precios de publicación tuvieron el mayor aumento en cinco meses

Luego de cinco meses consecutivos en el que los alquileres en la ciudad de Buenos Aires registraron una fuerte desaceleración en el aumento de los precios de publicación. Después de aumentar dos dígitos con un 21% en enero y un 18,6% en diciembre, en julio se rompió esa sensación de precios “pausados”: el séptimo mes del año registra un incremento del 3,3% y representa la mayor suba desde enero, de acuerdo al último reporte de Zonaprop, ya que en junio el aumento había sido de 2,2%; en mayo 2,3%; .en abril 1,9%; en marzo 1,3% y en febrero 2,9%.

A pesar de este aumento, los precios de publicación continúan ubicándose por debajo de los datos de inflación: en junio fue del 4,6%, el último mes relevado. Otro dato a tener en cuenta es que, en lo que va del 2024 el aumento acumulado es del 39%, es decir, 50 puntos porcentuales por debajo de la suba acumulada en el mismo periodo de 2023 (89,6%).

De esta manera, los valores de los nuevos contratos acumulan una suba del 163.7% en los últimos 12 meses, avanzan por debajo de la inflación (271,5% en junio de 2024, la última medición) y por debajo del ajuste del ICL (241,7%).

En números concretos, el precio medio de un departamento de un ambiente y 40 m² se alquila por $397.171 por mes, uno de dos ambientes y 50 m² por $464.742 mensuales y uno de tres ambientes y 70 m², por $628.168.

Pero, el impacto de la libertad contractual que trajo consigo la derogación de la ley de alquileres, no solo se vio reflejado en los aumentos de las publicaciones de los departamentos por debajo de los índices de inflación. La oferta es una protagonista clave.

Desde fines de la pandemia, la oferta de alquiler disminuyó sistemáticamente a partir del efecto de la ley de alquileres, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023. A partir de enero de este año, luego de la derogación de la ley, el mercado cambió: la oferta en el primer semestre del año creció más de un 190%. “Hay más oferta que demanda por lo que los precios se aumentan en este último mes”, analizó Leandro Molina, director de Zonaprop en el evento summit de Real Estate Argentina organizado por LA NACION.

Otros datos que compartió el ejecutivo es que un inmueble en alquiler en CABA dura, en promedio, 23 días publicado. “Si bien a veces los avisos se dan de baja por otros motivos que no son la firma de un contrato de locación, es un número muy diferente a un año atrás donde los inmuebles ofertados muchas veces se alquilaban en un mismo día”, detalló.

Barrio por barrio: cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA

De acuerdo a los datos brindados por la plataforma, Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más costosos para alquilar, con un precio medio de $958.337 por mes por un dos ambientes. Palermo y Núñez completan el podio, con un valor medio de $530.763 y $517.793 mensuales, respectivamente.

Por el lado contrario, Lugano se presenta como el barrio más accesible para alquilar, con un precio medio de $303.133 por mes. Le siguen Floresta y Mataderos con $378.778 y $386.085 por mes, respectivamente.

En cuanto a los barrios con los precios medios de la ciudad se encuentran:

• Villa Urquiza: $489.756
• Paternal: $456.737
• Parque Chacabuco: $440.061
• San Nicolás: $432.086
• Constitución: $417.294

Por su parte, en cuanto a los barrios que tuvieron la mayor suba en sus precios de publicación en los últimos 12 meses, Puerto Madero lidera el ránking con una variación interanual del 230%. A este le siguen Mataderos (212.8%) y Parque Avellaneda (209.7%).

Mientras que por el lado contrario se encuentran: Palermo, Villa Urquiza y Retiro con un incremento interanual del 134.7%, 134.2% y 117.2%, respectivamente.

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