Alquileres: los monoambientes se ofrecen a $155.000 por mes y hay tres barrios que superan a Palermo en aumentos y precios

En el transcurso de este año, los precios de alquiler en la ciudad de Buenos Aires experimentaron una aceleración preocupante. Los datos más recientes de agosto muestran que los valores de los nuevos alquileres acumularon en promedio un impresionante aumento del 114% en lo que va del año, superando con creces la tasa de inflación del 73%, según el informe mensual que realiza Zonaprop. Además, los alquileres de nuevos contratos tuvieron un incremento sustancial del 166.7% en los últimos 12 meses, lo que representa el mayor incremento registrado desde el inicio de la serie.

Desde mediados del 2020, cuando se sancionó la actual ley de alquileres, los contratos aumentaron más de un 600%, según un informe de la Bolsa de Comercio de Córdoba. Y en la semana tras el triunfo de Milei en las PASO, los avisos de publicación de retasaron en 25% más en las propiedades que estaban en oferta.

Uno de los aspectos más destacados de esta tendencia es el aumento constante de los precios en el segmento de los departamentos de dos ambientes. En el último mes, estos alquileres subieron un 12,8%, marcando el cuarto mes consecutivo de récord de incremento mensual.

Por otro lado, los monoambientes llegaron a un precio de publicación de $155.426 en promedio por mes, con una suba interanual del 154,5%. Además, a esto se le suma la estimación de que en la ciudad de Buenos Aires hay menos de 900 departamentos para alquilar en pesos bajo las condiciones de la nueva ley.

Los datos también revelan que los barrios de Villa del Parque y San Cristóbal lideran en términos de incrementos interanuales, con un impresionante 198.4% y 197.4% respectivamente. Otro punto que llama la atención en el último informe de Zonaprop sobre agosto es que Núñez superó a Palermo como el área con los alquileres más elevados, alcanzando un precio medio de $270.728 por mes. En el otro extremo, Vélez Sarsfield se presenta como la opción más económica, con un precio medio de alquiler mensual de $157.681.

Aumentan las operaciones de compraventa en CABA

Sin embargo, no todas son malas noticias. En agosto, los precios de venta volvieron a subir por segundo mes consecutivo un 0,3%, y el precio medio en la ciudad se ubica en US$2159/m². Luego de registrar 52 meses de descenso (desde marzo de 2019), los precios se ubican en niveles similares a los de octubre de 2015. Otro dato clave es que en 2023 la caída de precios acumulada es un 1,8% menor a la registrada en los años previos, y acumula un 18% en lo que va del año.

Para contextualizar, en 2022, el 88% de los barrios registró bajas de precio cada mes en sus propiedades ofrecidas a la venta. En agosto de 2023, el 58% de los barrios registra una subida de precio mensual. A esto se suma otro informe realizado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que dice que el pasado mes de julio el mercado inmobiliario en CABA dio indicios de estar en un proceso de recuperación, evidenciando un inicio cambio de ciclo en la dinámica del sector.

Las actas de escrituras de compraventa registraron un incremento del 6,9% en comparación con el año previo, con un total de 3357 operaciones. El monto total de las transacciones realizadas en julio fue de $78.008 millones, lo que representa un crecimiento del 39,3% interanual. Este aumento sugiere que los compradores están encontrando más atractivas las oportunidades en el mercado, respaldando la noción de que los precios podrían haber tocado fondo. Otro dato interesante es que el monto promedio de las transacciones alcanzó los $23.237.639, un 30,17% más que hace un año, testimonio adicional de la creciente confianza en la estabilidad del sector.

No obstante, es crucial destacar que el panorama actual contrasta estos datos alentadores previos a las PASO. La incertidumbre de las últimas semanas a raíz del meteórico aumento del dólar blue, que llegó a trepar un 21,5% por encima del valor registrado en el último día previo a las elecciones primarias, afecta significativamente a un mercado dolarizado como el de las propiedades.

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