Alquileres en CABA: siguen aumentando y ya superan el 70% en un año

La suba de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires no tiene paz: en mayo, evidenciaron un aumento del 3,9%, por lo que el incremento en lo que va del año asciende a 22,5%, una cifra que se ubica apenas por encima de la inflación. En 12 meses, ya crecieron un 71,3%. Los valores de venta, por otro lado, siguen bajando, como lo hacen ininterrumpidamente desde abril de 2019. Con este panorama, el mercado inmobiliario padece las consecuencias de un sector frenado y un futuro incierto.

Los datos se desprenden del index que todos los meses releva ZonaProp, que indica que, entre enero y mayo, los precios de los alquileres en Capital Federal subieron apenas por encima de la inflación. El informe detalla, además, que los inmuebles que más aumentaron sus valores durante el año, de acuerdo a su tipología, son los departamentos usados y los grandes, de tres ambientes o más.

A su vez, el relevamiento expone que una unidad a estrenar en la ciudad de Buenos Aires se alquila por un valor promedio de $41.817 por mes y un departamento usado, por $36.977. En promedio, una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta $37.575 al mes y una de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $52.152 mensuales.

Si se analiza por zonas, los barrios más caros son Puerto Madero ($75.235), Palermo ($44.559) y Núñez ($43.870). En la zona media de precios se encuentran Paternal ($39.545), Villa Pueyrredón ($37.222), Caballito ($35.969), Villa del Parque ($34.985) y Vélez Sarsfield ($33.048). Los más económicos son La Boca ($31.254), Liniers ($29.471) y Lugano ($20.318).

En Capital Federal, todos los barrios registran un incremento en el valor interanual superior al 50%. Monte Castro es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (94,3%), seguido por Paternal (90,6%) y Villa Pueyrredón (90%). Las zonas que tuvieron un menor incremento de precio anual son Lugano (53,2%), San Nicolás (54%) y San Telmo (55,6%).

Mercado de compraventa

En lo que respecta a la venta, los valores de las unidades mostraron una baja del 1,1% en mayo y acumulan un descenso del 2,5% en lo que va del año, según el informe. Actualmente, el precio medio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en US$2481 dólares por metro cuadrado.

Una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta US$129.245, mientras que una de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los US$183.764. Por otra parte, los departamentos en pozo son aquellos que muestran una mayor resistencia a la baja de precios en el 2021.

En relación con el diferencial entre los precios de venta de acuerdo al tipo de propiedad, el estudio señala que un departamento a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de US$2686 por metro cuadrado y una unidad usada comprende un costo de US$2381 por metro cuadrado.

La rentabilidad

De acuerdo al informe de ZonaProp, Parque Patricios (3,6% anual), Paternal (3,5% anual) y Lugano (3,5% anual) son los barrios con mayor rentabilidad en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Por el contrario, los barrios con menor retorno de inversión son Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).

La zona Sureste se posiciona como la más rentable (3,2%) y el corredor Norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%). En la zona media del ranking de retorno inmobiliario, se encuentran Floresta (3,3%), Monserrat (3,1%), Flores (3,0%), Almagro (3,0%) y Villa Devoto (2,8%).

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