Los alquileres siguen aumentando: cuánto cuesta un tres ambientes

Pagar un alquiler en la Argentina es cada vez más caro. Como consecuencia de la Ley de Alquileres, que generó incertidumbre en los propietarios, las rentas acumulan subas todos los meses, arrojando cifras interanuales sin precedentes en la historia y ganándole a la inflación.

Los últimos números, recopilados en un informe del portal Zonaprop para la ciudad de Buenos Aires, corresponden a marzo. En el último mes, el alquiler de un dos ambientes en la ciudad fue, en promedio, un 4,9% más caro que en febrero. Solo en el 2021, el aumento medio en los alquileres fue del 14%, por encima de una inflación que en enero y febrero acumuló un 7,8%. Si se tienen en cuenta los últimos doce meses, el aumento totaliza la escalofriante cifra de 67,4% (en esos doce meses, la inflación avanzó un 40,7%). Para poner en perspectiva, el aumento anual en los últimos cinco años nunca había superado el 35%.

Para un departamento de dos ambientes (50 m² mas balcón de 5 m2), el valor promedio en marzo fue de $34.990 al mes, lo que significa unos $666 por metro cuadrado. En el caso de un tres ambientes (70 m² mas balcón de 7 m2), el precio fue de $48.450, o $660 por metro cuadrado. Por su parte, los departamentos usados y los de mayor superficie (tres ambientes o más) son los que más aumentaron durante el año: presentan una mayor suba, 67,6% y 73% respectivamente.

Cuando se analiza por zonas, surge que los alquileres más caros de la ciudad están en Puerto Madero. Allí, un dos ambientes cuesta unos $71.100. Lo sigue Palermo, con $41.067 , y luego Núñez, con $41.032. Los precios más bajos estuvieron en Montserrat ($29.830), Vélez Sarsfield ($29.430) y Liniers ($28.285). En la franja media están Coghlan ($36.470), Almagro ($33.770) y La Boca ($30.600). Por su parte, todos los barrios de la ciudad registraron subas de precio interanual superiores al 50%. Los barrios más afectados fueron Villa del Parque (87%), Monte Castro (86.2%) y Parque Chacabuco (85.2%). Los menos golpeados son San Telmo (56.6%), Recoleta (55.4%) y San Nicolás (51%). Núñez, por caso, tuvo aumentos que rondaron el 70.5%.

A este nivel de aumentos se suma el hecho de que la semana pasada dejó de regir el decreto que congeló los aumentos de alquileres que ya habían sido estipulados por contrato, lo cual seguramente se traduzca en aumentos incluso mayores tomados de una muestra aún más grande.

Precios de venta y rentabilidad

Con respecto a los precios de venta, el informe de Zonaprop arroja que el precio medio de venta en la ciudad de Buenos Aires fue de US$171.670, lo que deja el metro cuadrado en US$2508 por metro cuadrado. Para un tres ambientes, son unos US$186.830 (US$2.542 por metro cuadrado). Los barrios más caros para comprar son Puerto Madero (US$5.730 m/2), Palermo (US$3.240 m/2) y Belgrano (US$3.100 m/2). Los más baratos, La Boca (US$1.760 m/2), Lugano (US$1.050 m/2) y Villa Soldati (US$875 m/2). Las mayores bajas se dieron en los departamentos a estrenar, con una caída en el precio del -1.2%.

En cuanto a la rentabilidad, los datos de marzo arrojan que la relación alquiler/precio se ubica en 2.74% anual. Es decir, se necesitan 36.5 años de alquiler para recuperar la inversión, un 8.2% por debajo de lo requerido en mismo mes de 2020. La rentabilidad más alta se consigue en La Boca, San Cristóbal y Floresta, y la más baja está en barrios caros, como Recoleta, Puerto Madero y Retiro.

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