Los barrios porteños trendy en los que conviene comprar un departamento para alquilar
Son zonas en las que la rentabilidad creció más del 50% en un año
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Destinar una propiedad al alquiler siempre fue una buena opción de inversión para hacer rendir el patrimonio, sin embargo, saber cuáles son las zonas más rentables antes de adentrarse en el negocio puede ser un dato clave para obtener mejores rendimientos.
El dato revelador que resalta el último informe de Zonaprop es que “hay barrios porteños en los que la rentabilidad creció más de un 50% durante el último año, mientras que en otros disminuyó.
Si hablamos en términos generales de la rentabilidad promedio que deja una propiedad ubicada en la ciudad de Buenos Aires, ronda el 4,5%, marcando una leve caída anual, ya que el mismo mes del año anterior registraba una renta de 5,3%. “Con estos números, el informe detalla que hoy se necesitan 21,8 años, un poco más que en septiembre del año pasado cuando se requerían: 18,7 años.”, detalla Leandro Molina, director de Zonaprop.
Ahora bien, ¿de qué depende el aumento de la rentabilidad? “El alza o disminución de los precios de venta y de alquiler son factores clave para determinar la rentabilidad de un barrio. Hay algunos barrios donde el metro cuadrado es muy caro y, si bien los precios de alquiler también son altos, no convalida el valor de inversión y requiere de más años para recuperar ese dinero”, analiza Molina.
“Los barrios donde más aumentó la rentabilidad en el último año coinciden con los de mayor demanda en este caso aunque no siempre suele ser así. Hace un tiempo que se viene viendo que el eje de la demanda se está corriendo desde los tradicionales Barrio Norte - Recoleta hacia zonas menos densas y con salidas más rápidas hacia las afueras de zona norte”, resalta Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
Más allá de que la renta en términos generales mostró una leve caída, no quita el hecho de que algunos barrios porteños mostraron un notable crecimiento. Coghlan, Núñez, Colegiales, Villa Crespo y Palermo son los barrios en los que más creció la renta de un año a otro.
En primer lugar, Coghlan registró un aumento anual en su renta del 50,6% y fue el que más creció. El segundo lugar lo tiene Núñez, que marcó un aumento del 42,5% y el podio lo cerró Colegiales con una variación anual del 37,6%. A estos tres le siguen Villa Crespo y Palermo con un incremento anual del 29,5% y 29,2%.
Cabe destacar que estos no son los barrios más rentables hoy en día, ya que Colegiales, Núñez o Palermo defienden una renta anual de aproximadamente del 3,8% y Coghlan 4,3% (a septiembre), mientras que otros barrios porteños superan el 5%. De hecho, los que tienen la renta más alta ahora son: Lugano (7,6%), Parque Avellaneda (5,9) y La Boca (5,8).
En estos barrios más rentables, recuperar la inversión requiere entre 13,2 años en Lugano y 17,2 años en La Boca; cifras que se encuentran por debajo del promedio.
“Lugano, por ejemplo, es el barrio de la Ciudad con la rentabilidad más alta. A su vez, es el barrio más económico a la hora de comprar una propiedad, con un precio de venta medio de publicación de US$984/m² y alquileres que para un dos ambientes rondan los $357.256 mensuales”, detalla Molina y cierra la charla con un dato clave: “Puerto Madero es el barrio con la oferta más cara del mercado: con un precio medio de US$5970/m² para la venta y $1.047.664 mensuales para alquiler. Sin embargo, es la zona de CABA que presenta la rentabilidad más baja (3,7% de retorno bruto)”.
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