Alquileres: cuál es la zona donde más aumentaron los precios y los dueños piden dólares billete

El éxodo al verde continúa. Incluso ahora, de cara a la tan ansiada “nueva normalidad”, cientos de familias eligen cambiar su estilo de vida y mudarse un poco más lejos de la gran ciudad. Disparada en medio de la pandemia de coronavirus y con las restricciones a la circulación, la demanda prácticamente agotó la oferta e hizo que los precios crecieran hasta niveles impensados. Eso fue lo que pasó en la Zona Sur del Gran Buenos Aires (GBA), que hoy sorprende por ser la que registra los incrementos de valores más altos en las comparaciones interanuales, por encima de lo que se observa en el Norte.

El dato se desprende del informe del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) que realizan mensualmente la Universidad de San Andrés (Udesa) y Mercado Libre. El mismo señala que los precios de las casas, tan buscadas en tiempos donde el aumento de las actividades que se pueden realizar de forma online impulsaron el deseo de ampliarse, registraron en septiembre un incremento del 7,1% con respecto al mes anterior. En tanto, al observar la variación interanual, se observa una suba del 16%.

Según el estudio, los aumentos mensuales más altos se registran en GBA Sur: en septiembre, la variación del precio mediano de alquiler de casas fue de 0,7% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), de 2,3% en GBA Norte y de 11,3% en GBA Sur. Solo en GBA Oeste disminuyeron y lo hicieron en alrededor del 2,6%.

La novedad se desprende al mirar la variación entre septiembre de 2021 y el mismo mes de 2020. En CABA y GBA Norte, se observa una caída del precio mediano de casas del 0,2% y del 23,1% respectivamente. En Zona Oeste se registra un incremento del 27,1%, mientras que en la Zona Sur la suba alcanza el 67,8%. Ignacio O’Keefe, director de la Inmobiliaria O’Keefe, especializada en el área, confirma los importantes aumentos. “Hay oferta muy escasa. Con la pandemia se volvió una zona muy buscada y, ante las pocas opciones disponibles, los precios suben. A eso se le suma el efecto de la ley de alquileres, que tiró los valores para arriba en todas las zonas, porque hizo que los dueños quisieran cubrirse de los aumentos inciertos con el índice del Banco Central”, explica a LA NACION.

Según el informe de Mercado Libre y la Udesa, la importante variación interanual en el precio de las casas en GBA Sur se explicaría porque, durante ese período, hubo un aumento significativo en la proporción de esas propiedades en alquiler publicadas en dólares, similar a lo que pasó en GBA Norte durante 2020. “Como hay poca oferta, el margen de negociación es acotado. El poder lo tiene el dueño y lo poco que sale en alquiler no tarda nada en alquilarse, aunque se pidan dólares billete”, cuenta O’Keefe.

Concretamente, la proporción de casas en alquiler publicadas en dólares pasó de 15,5% en septiembre de 2020 a 34,1% en el mismo mes de 2021, lo que explicaría por qué el precio mediano en ese segmento aumenta. Paula Margaretic, profesora investigadora de la Universidad de San Andrés, explica a LA NACION que al analizar las publicaciones de esas propiedades en alquiler en dólares de GBA Sur en septiembre de 2021 se observa que la mayoría están ubicadas en barrios cerrados.

“Específicamente, el 68,9% de las publicaciones de casas en dólares corresponden a casas en barrios cerrados, ubicados principalmente en la zona de Canning, tales como La Horqueta de Echeverría, Saint Thomas y Campos de Echeverría”, precisa. También otros barrios fuera de la zona de Canning, como Grand Bell, Abril y El Venado, presentan un número considerable de publicaciones en dólares.

¿Quiénes componen la demanda de alquiler de casas en GBA Sur? Según indica O’Keefe, principalmente familias con chicos en edad escolar. “Buscan seguridad, accesibilidad y espacios verdes”, asegura. En cuanto a tipologías, cuenta que la mayor parte de las consultas que recibe es por unidades de cuatro ambientes con pileta. “Hoy hay imposibilidad de compra por parte de mucha gente, entonces la mayoría va al alquiler. En su momento, todo lo que estaba a buen precio se vendió y hoy hay faltante de producto, porque tampoco ha habido grandes lanzamientos”, analiza.

El precio mediano de una casa registrado en septiembre alcanza los US$2500 mensuales, mientras que el de una casa en pesos es US$511 (a tipo de cambio oficial de hoy, $97.75). Según el broker, en las zonas más urbanas los alquileres aún se pagan en pesos, pero casi en la totalidad de los barrios cerrados los dueños exigen dólares y no hay valores menores a US$1200. Los inquilinos, desesperados por mudarse al verde y cambiar su estilo de vida, convalidan los precios.

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