Alquilar un departamento de dos ambientes en Nordelta es más caro que en Palermo y lo que se publica, se ocupa

Los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA) no paran de subir. En los últimos 12 meses, registraron aumentos por encima de la inflación, con zona norte a la cabeza. En un contexto de baja oferta, para ser inquilino en los barrios más exclusivos de esa área, como Nordelta, La Lucila y Vicente López, ya hay que contar con más de $70.000 por mes.

Según un informe de ZonaProp, los precios de los alquileres en GBA norte aumentaron 4,8% en febrero. Así, un departamento de dos ambientes y 50 m² se paga en promedio $54.498 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se consigue por $80.467 mensuales. Los valores se encuentran por encima de los que necesita un inquilino en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), donde una unidad de una habitación cuesta $50.891 y una de dos, $70.699 mensuales.

Muy lejos del promedio, el barrio más caro para alquilar en zona norte es Nordelta. Allí, un departamento de dos ambientes se paga en promedio $83.117. La cifra se encuentra $21.500 por encima que lo que se necesita para vivir en uno de los lugares más caros de a Ciudad como lo es Palermo, donde una unidad de la misma tipología cuesta $61.614 por mes.

Pese a los valores que se manejan en Nordelta, los brokers de la zona aseguran que la demanda no baja. “Los inquilinos convalidan precios altísimos. Sigue este efecto de ir a las afueras de la Ciudad y los pocos que alquilan en esas áreas piden una locura de plata”, dice a LA NACION Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin.

En el mismo sentido, Esteban Edelstein Pernice, director de la inmobiliaria Castex, cuenta que en GBA norte “cualquier cosa que entra se alquila en menos de 15 días”. Sobre los precios, señala: “No hay un patrón. En un mismo barrio puede haber casas o departamentos de similares características por precios muy distintos. Al haber tan poca oferta y demanda tan alta, cada propietario pide lo que desea”.

Las variaciones interanuales ponen de manifiesto las importantes subas que registraron los alquileres en Nordelta. Hace un año, en febrero de 2021, una unidad de dos ambientes en la zona costaba $47.487, casi el mismo monto que se pedía en Rincón de Milberg y Olivos, según ZonaProp. En el mismo mes de 2020, ese inmueble se pagaba $18.892 y en 2019, $14.288.

Sobre la situación de los alquileres en esa área del GBA, Javier Igarzábal, titular de DIC Propiedades, explica que hace tiempo se registra una demanda muy alta que sobrepasa a la oferta. Para él, uno de los principales factores al hablar de la caída de unidades disponibles es la ley de alquileres. “Generó dudas en los propietarios, que terminaron volcándose a la venta”, sostiene. Sobre los valores, asegura que es difícil establecer promedios porque varía según localidad, ubicación, comodidades y características del edificio.

Actualmente, en zona norte, el barrio que le sigue a Nordelta en la lista de los alquileres más caros es La Lucila, donde un departamento de dos ambientes cuesta $78.086 por mes. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son General Pacheco ($30.769 por mes) y José León Suárez ($34.873 por mes). El informe destaca un dato positivo: la rentabilidad sube y es de un 3,29% anual en zona norte, por lo que actualmente se necesitan 30,4 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 22% menos que un año atrás.

Qué pasa con el mercado de compraventa

En febrero, los precios de venta en GBA norte retomaron la tendencia a la baja: cayeron 0,2% en el mes, por lo que el metro cuadrado ya se ubica en US$2278. El nivel de valores actual es similar al de abril de 2017, casi cinco años atrás.

Un departamento de dos ambientes y 50 m² en zona norte cuesta US$112.244 y uno de tres ambientes y 70 m², US$169.867. Los municipios que tienen los valores más altos de venta son Vicente López (US$2895/m²), San Isidro (US$2692/m²) y Tigre (US$2440/m²). Los más económicos son José C. Paz (US$1210/m²), Malvinas Argentinas (US$1471/m²) y San Miguel (US$1598/m²).

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