Al lado de Costa Esmeralda. Avanza el desarrollo de un pueblo de mar de US$300 millones que será un destino en sí mismo
El emprendimiento a 18 kilómetros de Pinamar y a cuatro de La Frontera tendrá 30 edificios, tres hoteles y un centro comercial, cuánto cuesta un lote o un departamento
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LA NACIONMercedes Soriano
En plena temporada de vacaciones, las playas de la Costa Atlántica ya están llenas de turistas que viajan para descansar unos días en el mar. Costa Esmeralda y Cariló brillan como los destinos más exclusivos de la zona y se sorprender con un nuevo destino. Es que una de las tendencias del mercado inmobiliario es que los mismos megaproyectos se conviertan en un destino en sí mismo.
Por caso, y a solo 18 kilómetros de Pinamar, avanza el desarrollo de Northbeach, un proyecto de US$300 millones de inversión ubicado entre la ruta 11 y el mar. Se trata de un barrio cerrado con departamentos frente al mar y lotes residenciales al bosque desarrollado por el Grupo Cioffi oriundo de Mendoza.
El emprendimiento vecino a Costa Esmeralda abarca 278 hectáreas, cuenta con 1200 metros de costa de playa y amenities que van desde canchas de fútbol 11, tenis, paddle, básquet, voley, rugby y una cancha de golf de 9 hoyos, dos piletas frente al mar, gimnasio y un club house con SUM.
Esta temporada en la playa se sumará un foodtruck de helados, bebidas y café. “Es un pueblo de mar que tendrá 30 edificios, tres hoteles, un centro comercial, un golf club, una capilla, dos clubes deportivos y más de 800 lotes”, relata Adolfo Cioffi, presidente de la desarrolladora fundada en 1991 que lleva más de 1700 departamentos entregados y el desarrollo de cinco barrios privados en Mendoza. Además, para los fanáticos del 4x4, el nuevo balneario está a 4 kilómetros de La Frontera, el lugar en el que los visitantes pueden disfrutar de sus vehículos motorizados entre médanos.
Para garantizar una experiencia en la naturaleza, el 30% de las 270 hectáreas están destinada a espacios verdes y áreas comunes entre los que se destacan espejos de agua. Además, el lugar también tendrá un centro comercial que se encuentra en pleno desarrollo: será un open mall de 70 locales con ingreso independiente desde la Ruta 11 y acceso interno para los residentes del barrio. “La propuesta está pensada para quienes buscan playa, ambiente cuidado y calidad de vida”, explica Martín Boquete, director de Toribio Achával, la empresa que lo comercializa.
Este año, el barrio vuelve a apostar por el nuevo deporte popular en la demanda de alto poder adquisitivo: el Roda Polo. Se trata de una nueva idea creada por Javier Tanoira con el apoyo de la Asociación Argentina de Polo que propone practicar el clásico juego con un giro: hacerlo sobre e-wheels, un monociclo eléctrico, muy de moda en los países del primer mundo. Los participantes podrán aprender y practicar este nuevo deporte en la cancha de fútbol del emprendimiento bajo la tutela de profesionales capacitados.
Cuánto cuesta comprar y alquilar
El proyecto tendrá 800 terrenos que recorren los 3000 metros de distancia que existen entre la entrada del proyecto -sobre la Ruta 11- y la playa, de los cuales se lanzaron 248 y llevan vendidos el 60%.
Los lotes que se comercializan están ubicados en tres sectores bien diferenciados del predio y se entregarán en julio de 2023. El más cercano a la entrada -Santa Bárbara- tiene terrenos de entre 1000 y 2400 m² en los que el metro cuesta entre US$51 y US$61; el sector que está más próximo al centro comercial -Santa Mónica- tiene lotes de entre 1000 y 1500 m² y el valor de venta del metro cuadrado recorre un rango de US$59 a US$69; y por último San Diego, el más cercano al mar con lotes de entre 1000 y 2300 m² donde el metro cuadrado se mueve entre los US$74 a US$80. Los tickets arrancan en los US$52.000
El dato clave es que todos los departamentos tienen vista abierta al mar. Las unidades terminadas de dos dormitorios que tienen un promedio de 100 m² cubiertos más balcón y cochera arrancan en US$416.000. Durante la temporada pasada se entregaron cinco edificios con un total de 150 departamentos, de los cuales ya llevan vendidos el 95%.
En este momento se encuentra en construcción un edificio con unidades de tres ambientes que se entregará a mediados de 2023. “Los departamentos de 115 m² se encuentra en el orden de US$407.000 que se pagan un 50% de anticipo y otro 50% contra entrega. De las 30 unidades que lo conforman, quedan solamente dos a la venta”, detalla Boquete.
Para quienes deseen pasar sus vacaciones en este destino también pueden hacerlo: alquilar un departamento de dos ambientes durante una quincena de enero oscila entre US$2500 y US$3000, los de tres, entre US$3500 y US$4200 y en el caso de los cuatro ambientes los precios ascienden a un rango de entre US$5000 y US$5500. Mientras que en febrero, los valores son más accesibles: de US$2000 a US$2500 las unidades de un dormitorio, de US$3000 a US$3500 las de dos dormitorios y entre US$4500 y US$5000 los más grandes, de tres dormitorios. “El año pasado estuvo el 82% de las propiedades en alquiler ocupadas y este año se sumaron nuevas unidades en alquiler, por lo que sigue habiendo oferta disponible”, finaliza Boquete.
Por Mercedes Soriano
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