¿Ahora sí tocaron fondo? Los precios de venta de propiedades en zona norte dejaron de bajar

En zona norte, el precio medio de los departamentos en venta en dejó de caer después de registrar bajas incesantes desde marzo de 2019. Sólo el año pasado, los valores se depreciaron un 4,5% y se enfrentaron a una inflación arrolladora y un costo de construcción en dólares cada vez más caro. Frente a este panorama, el metro cuadrado en zona norte se estancó en US$2282 promedio.

Los compradores que buscan adquirir una propiedad en este área encuentran las ofertas más caras en el municipio lindero a la Ciudad de Buenos Aires, Vicente López, donde el metro cuadrado de venta promedia los US$2900 y en cuyo barrio homónimo los precios ascienden a US$3306/m². Mientras tanto, el reporte de ZonaProp que arroja estas estadísticas indica que los municipios donde se puede encontrar la oferta más variada son San Isidro -que ofrece un metro cuadrado promedio de US$2708- y San Fernando con US$2247.

Ya casi rozando con la zona oeste, el municipio que presenta los valores más económicos de esa área es José C. Paz donde se paga un promedio de US$1219/m². Los precios allí contrastan estrepitosamente con el barrio más caro de la zona, La Lucila, que promedia un metro cuadrado de venta de US$3422.

Quienes buscaban comprar una propiedad en los suburbios verdes alejados de al Ciudad durante la pandemia eligieron barrios cerrados en Escobar. Resulta que en el último año, este municipio fue el que más mostró una caída en sus precios de venta para esta tipología de unidades. El relevamiento muestra que los precios allí bajaron un 11% y su valor promedio del metro cuadrado hoy se posiciona en los US$1736. Contrario a esta tendencia, los municipios que más resistieron a la devaluación en los pasados 12 meses fueron Pilar, con una baja del 2,3%, y Tigre con del 2,5%.

Si se traza un promedio de precios en la zona, el informe de Zonaprop estima que un departamento de dos ambientes con una superficie de 50 m² se puede comprar por US$112.389, mientras que uno más grande de 70 m² con un ambiente extra se puede adquirir por US$170.281.

¿Es momento de comprar?

La caída de precios es una noticia relevante, sin duda, para quienes esperan escuchar si es o no un buen momento para romper el chanchito. Para Lorenzo Raggio, gerente general de la inmobiliaria Interwin, este momento “es una oportunidad para invertir en barrios consolidados como Vicente López, San Isidro, Tigre y San Fernando, en especial para quienes tienen un gran flujo de pesos y necesitan dolarizarlo para escapar de la inflación o para la gente que tiene dólares y quiere mover las cosas porque la vida sigue y no quedarse quieto”.

Un aspecto que destaca es que “en general, las negociaciones son menos agresivas y se están haciendo operaciones”. Si es el punto más bajo de los precios, dice que no lo puede asegurar pero observa que “se desacelera la caída y que la gente empieza a tomar decisiones concretas más fácilmente como mover una gran cantidad de dólares para mejorar su calidad de vida”. La demanda tal vez se debe, en parte, a que los precios de publicación bajaron y empezaron a acercarse cada vez más a los de venta final. “Parte de nuestro rol como inmobiliaria fue bajar el precio y adaptar el valor emocional que la gente tenía en la cabeza a la realidad. Los precios de mayo de 2018 hasta ahora bajaron entre un 20% y 30% y las tasaciones actualmente son más reales porque uno tasa según como está el mercado”, analiza Raggio.

En vistas al futuro, considera que los precios volverán a subir: “A lo largo de toda la serie de precios, la curva de evolución a largo plazo es que van a tender a subir. Que ahora desaceleren puede ser para luego tomar carrera para después volver a subir”.

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