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Bien al Norte
La zona sigue creciendo de la mano de nuevos emprendimientos que se suman a los consolidados; con propuestas de diferentes dimensiones, los precios de los lotes parten de los 24.000 dólares
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Una vez que se atraviesa el partido de Escobar, el norte bonaerense tiene varios en expansión. Uno es el de Campana, que presenta bien definida la zona limitada para el desarrollo de las urbanizaciones.
Este radio geográfico está comprendido entre las rutas 9, 6 y la provincial 4, que llega hasta casi las puertas de Los Cardales, entre los límites casualmente de Escobar y Exaltación de la Cruz.
En los últimos tiempos se radicó uno de los proyectos más significativos para la región y uno de los primeros emprendimientos cerrados con hotel incluido, La Reserva Cardales Country Club.
"Es un proyecto con un emprendimiento novedoso (recalca Sean Duggan, gerente comercial de Frali SA, la desarrolladora) en el que, además de la urbanización, se encuentra el hotel Sofitel. El lugar está frente a un gran pulmón verde como es la Reserva Natural de Otamendi."
El country está trazado en 557 terrenos con vista a la laguna y a la cancha de golf de 18 hoyos, residencias privadas y apartamentos aterrazados para venta y alquiler.
"La Reserva Cardales está en pleno crecimiento. Actualmente cuenta con 20 casas terminadas, y 16 en construcción. Ya tenemos familias que residen en forma permanente y otras que vienen constantemente para hacer seguimiento de sus obras. A esto se suma el flujo de gente que tenemos durante la semana y el fin de semana gracias al golf, al clubhouse (con restaurante abierto al público) y al hotel Sofitel", cuenta Duggan.
Dentro del country se encuentra La Villette Golf Residences, con 102 apartamentos en venta y alquiler, distribuidos en seis edificios de diseño aterrazado. "Es una opción diferente así como una oportunidad de estada para familias o parejas que quieran distenderse y disfrutar de todo el confort y la comodidad que se ofrece", sintetiza Duggan.
Otro country, pero histórico en la zona, es El Bosque, desarrollado en 36 hectáreas. Mónica Ferreiro, de la homónima inmobiliaria, que comercializa este proyecto desde 1991, indica: "La zona ganó protagonismo y mucha gente que viene a trabajar a las empresas de la zona termina radicándose en la ciudad o en los desarrollos del partido de Campana".
Funciona un colegio bilingüe frente al country, de modo que muchas familias jóvenes con chicos se mudaron para residir en forma permanente allí.
Mientras que Jorge Santa María, de la inmobiliaria Cadema (sucursal Los Cardales), que comercializa La Codorniz, El Cardal I y II y el flamante lanzamiento de Chacras de la Reserva (detrás del hotel Sofitel, por ruta 4), se refiere a la situación actual del panorama de esta zona: "El mercado brinda por estos días muy buenas oportunidades (de precio y de forma de pago) y ofrece diferentes formatos de urbanizaciones (desde barrios cerrados hasta chacras). Aunque el ritmo de venta en este lugar ahora particularmente, no hay ventas masivas por las futuras elecciones, no hay crédito para construcción o créditos insuficientes para adquirir la vivienda".
Mayor expansión
Dentro del partido, una zona que creció bastante con proyectos y quintas es el radio entre Río Luján y Altos Los Cardales. "Es muy conocida por el público del Gran Buenos Aires y la Capital. Aunque también se abrió un mercado nuevo para los residentes de Campana, que han elegido Los Cardales como un lugar ya no de descanso de fin de semana, sino para vivir en forma permanente. Creo que al encontrarnos en medio de diferentes polos de crecimiento como Pilar, Escobar, Campana y Zárate, Los Cardales es un lugar que ofrece una oferta distinta que a la hora de decidir, la mayoría elige la zona", dice Omar Battaglini, gerente de la oficina de Los Cardales Country Club de la inmobiliaria Adrián Sánchez Propiedades, que comercializa esta urbanización de extensa trayectoria en el lugar.
Mientras que Marcelo Vieytes, de la inmobiliaria Vieytes, precisa que próximamente se lanzará el barrio Matisse, sobre la ruta 4. En un predio con gran arboleda y valores de terrenos desde 28.000 dólares. En la actualidad comercializa Monet, el barrio que está sobre la ruta 4, sobre 43 hectáreas y 270 lotes de 1000 m2 que parten en los 33.000 dólares.
PARA ELEGIR
Nombre: El Cardal I y II
Ubicación: Ruta 6, a 2,5 km de Los Cardales
Superficie: 20 ha (I) y 15 (II)
Lotes: 164 (I) y 105 (II)
Valores: Desde 30.000 dólares (I) y de 23.000 (II). De 1000 m2 prom.
Áreas comunes: SUM, tenis y fútbol
Nombre: La Reserva Cardales
Ubicación: Ruta 9, km 61,5
Superficie: 185 ha
Lotes: 557
Valores: Los lotes desde 92.000 dólares
Áreas comunes: Clubhouse, canchas de golf, tenis, laguna, hotel Sofitel de 5 estrellas y apartamentos
Nombre: Cardales Village
Ubicación: Ruta 4 a 5,5 km de la ruta 9
Superficie: 50 ha
Lotes: 386 desde 600 m2
Valores: Desde 24.000 dólares con financiación
Áreas comunes: En octubre se inaugurará el jardín de infantes, clubhouse, tenis, fútbol y el gimnasio
Nombre: El Bosque
Ubicación: Ruta 9, km 65
Superficie: 36 ha
Lotes: 400 de 500 m2
Valores: Desde 25.000 dólares
Áreas comunes: Fútbol, tenis, golf de 9 hoyos, hockey, básquet, despensa, capilla, clubhouse y salón
Nombre: Los Cardales Country Club
Ubicación: Sobre la ruta 4, a 6500 m de la ruta 9
Superficie: 170 ha
Lotes: 1143 de 700 m2
Valores: Desde 65.000 dólares. Hay casas desde 170.000 dólares
Áreas comunes: Golf, cinco clubhouse, microcine, fútbol, 22 canchas de tenis y pista de saltos
Nombre: Colonia de Chas. Río Luján
Ubicación: A 2000 m de la ruta 9
Superficie: 59 ha
Lotes: 59
Valores: Lotes, entre 11 y 19 dólares el m2
Áreas comunes: Sin áreas comunes
Nombre: La Codorniz
Ubicación: Ruta 4, cerca de Los Cardales
Superficie: 10 ha
Lotes: 67 de 1000 m2
Valores: Desde 48.000 dólares
Áreas comunes: Sin áreas comunes
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Entre las urbanizaciones del partido de Campana también se encuentra Colonia de Chacras del Río Luján, con lotes que promedian los 6000 m2.
Laura Miró, que comercializa lotes y viviendas en el emprendimiento, destaca que se trata de un proyecto premium, con terrenos de amplias dimensiones y muchas especies que le dan mayor privacidad a la casa.
También por ruta 4, y cerca de Los Cardales, está La Codorniz, un proyecto donde la mayoría de los propietarios reside en forma permanente.
"Otras opciones son los barrios abiertos muy buscados, y donde no hay tantos gastos de expensas", cuenta Jorge Santa María, de Cadema.
En la zona se encuentran Parque Natura, Las Lomadas, Santa Brígida, Monte Verde y San Jorge.
Esta parte de Campana está cerca de colegios privados, centros médicos y restaurantes, que hacen que la gente tenga acceso a lugares vitales para su vida cotidiana. Aunque muchos suelen ir de compras a Los Cardales o al centro campanense.
Potencial
Si bien las urbanizaciones están alejadas de las fábricas, este partido está muy ligado con el potencial industrial y portuario.
Recientemente sobre la ruta 6 se instaló la automotriz Honda, pero a su vez, Campana tiene una rica trayectoria con compañías de renombre mundial como Siderca, Siderar y Esso. También hay algunos parques industriales con pymes y empresas que realizan logística, como Megatone (de electrodomésticos).
En cuanto a los puertos (de mucha vinculación con el Mercosur), entre los que se encuentran, todos sobre el río Paraná de las Palmas, está el de Euroamérica (en su mayoría se exporta e importan productos como frutas, máquinas y equipos, químicos, pasta celulosa, maderas, entre otros) y el de Rhasa (opera con gasoil, naftas de distinta calidad, solventes varios y cortes aromáticos), entre otros.
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