Alquileres en edificios de alta gama

Todavía no se han cumplido 20 años de la primera etapa de revitalización de Puerto Madero, iniciada en 1994 con el reciclaje de los típicos depósitos con fachada de ladrillo, donde un polo gastronómico de pocas cuadras pronto se puso de moda. En los pisos superiores de los docks se instalaron inicialmente oficinas y lofts, hasta que en 1997 se avanzó con la renovación al otro lado del dique: se abrieron calles, se crearon parques, monumentos, puentes y fuentes.

El barrio fue incorporando viviendas familiares de alta gama, oficinas premium, centros culturales, la Universidad Católica. Y también firmas de arquitectos, diseñadores y artistas reconocidos en el mundo entero, desde Norman Foster hasta Philip Starck, pasando por Santiago de Calatrava o Joaquín Ross Sabaté. El río, ese río que Lugones lo definió color de león, estaba desde antes, desde siempre, pero de una vez por todas los porteños habían decidido otorgarle su real valor. Y valió la pena: el mercado va, el mercado viene, pero Puerto Madero parece seguir siendo buen negocio. Ha cambiado el perfil de inversores no se muestra tan atractivo ya a particulares extranjeros-, pero sigue detentando el valor de venta más alto por m2 y entre sus habitantes, que superan los 7000, se encuentran cada día más locatarios y locadores.

Rodrigo Fernández Prieto, director de una desarrolladora sinónimo de Puerto Madero, Fernández Prieto & Asociados, informa sobre este último tema: locaciones en la zona. "En Puerto Madero, el mercado de alquileres está en crecimiento. A medida que se terminan nuevos proyectos la demanda absorbe sin dificultades el stock de unidades", comentó. Y agregó: "La adaptación a los actuales requerimientos de la política económica fue rápida, las unidades que estaban dolarizadas se pesificaron y esto no sólo ayudó a mantener un ritmo sostenido de operaciones, sino también a incrementarlo".

Diana Feu, arquitecta y gerente de la sucursal Puerto Madero para Toribio Achával, lo confirmó. "Los propietarios aceptaron rápidamente variar la moneda en que cotizaban sus unidades con el fin de responder a la demanda. En verdad, el año último fue de adaptación y estamos seguros que en 2013, el mercado de alquileres residenciales en Puerto Madero se moverá de manera más que interesante." Por su parte, Ariel Champanier, Broker/Owner de Re/Max Premium, no habla sólo de pesificación, sino también de un sinceramiento de valores, "que fue beneficioso para todos, lo mismo que la retirada del mercado de los inversionistas por especulación y el acercamiento de quienes pretenden sólo resguardar su capital y manejan entonces valores de renta más lógicos".

En pesos

Según coinciden los entrevistados, las tipologías más buscadas son siempre las pequeñas, de uno a tres ambientes con cochera. Claro que, como dice Champanier, "monoambientes hay muy pocos" y, entonces, tal cual afirmó Feu, el mayor movimiento es el de unidades de tres ambientes, pero seguido muy de cerca por el de dos. "Los buscan, sobre todo, hombres solos, aunque hay también mujeres solas, matrimonios mayores ya sin hijos a cargo y algunas parejas jóvenes que todavía no tienen chicos. Muchos inquilinos son ejecutivos de empresas nacionales y extranjeras, estudiantes universitarios locales y llegados de las latitudes más extrañas."

Fernández Prieto comentó también que, desde marzo 2012, ha notado un alza en el requerimiento de unidades de mayor dimensión. "Hoy se acercan a Puerto Madero empresarios y profesionales que viven en countries y barrios cerrados, pero trabajan en Capital. Alquilan unidades algo más grandes para establecerse de lunes a viernes y evitar los trastornos habituales en el tránsito. Por ejemplo, Zencity les brinda las mismas comodidades que tienen en sus casas, pero con el plus de estar cerca del Centro", opinó Fernández Prieto. Las propiedades residenciales de este barrio suelen agruparse en complejos de edificios bajos (alrededor del dique) y en torres -El Faro, Mulieris, Le Parc, Renoir, Torres del Yacht-, que se ubican dentro de una franja de categoría entre muy buena y premium. ¿Cuáles son en pesos los valores actuales de las unidades a rentar? "Obviamente depende de las características del edificio y de la unidad explicó Feu-, pero se puede hablar de precios desde los 8000 pesos para departamentos monoambiente y cochera hasta 12.000 pesos para dos ambientes con cochera." Champanier amplió y acercó algunos ejemplos. "Como de costumbre, los contratos residenciales son por 24 meses, con un incremento entre el 20 y 25% anual. En Terrazas del Dique tenemos cuatro ambientes con cochera en 12.000 pesos + gastos; en Mulieris, dos ambientes con cochera a 9000 pesos + gastos, y en Los Álamos, dos ambientes de 46 m2 a 6000 pesos + gastos."

A modo de cierre, Fernández Prieto anticipó las perspectivas 2013 para el mercado: "Este año, los proyectos que se comercialicen en pesos serán tomados en su gran parte durante el primer semestre por inversores y compradores finales, que cuentan con ahorro genuino en dicha moneda. Eso permitirá al desarrollador contar con liquidez para reinvertir en proyectos en etapa de lanzamiento o construcción. Eso sí, una de las variables que deberá tenerse en cuenta es mantener los costos lo más estables posibles, para que el margen de rentabilidad siga siendo de interés tanto para el inversor como para el empresario y la demanda final", finalizó.

15%

Más caro
Es aproximadamente el incremento del valor de los alquileres de los departamentos si éstos se encuentran amoblados, equipados y con cocheras, listos para entrar a vivir.

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