Al Sur se llega rápido

Una de las grandes cualidades del acceso sudeste camino a La Plata es su rápida comunicación. En veinte minutos se puede llegar a la zona de Hudson, donde el paradigmático country Abril impulsó en su entorno otros barrios. Lo mismo sucedió también en las cercanías de La Plata y en zonas aledañas, como los distritos de Berazategui y Brandsen, con fácil y rápido acceso a la Capital Federal y a otros puntos como la costa atlántica y las zonas sur y oeste del conurbano. Emprendimientos como El Carmen, primero, y Abril, después, marcaron la senda para que se originaran otros barrios muy atractivos en regiones deshabitadas. Tanto los desarrolladores como la demanda comprendieron la importancia que cobró este polo de barrios privados, algunos de los cuales anexaron colegios, centros comerciales y locales de ropa. Uno de los ejemplos recientes es el moderno shopping Plaza Comercial Hudson.

Entre los emprendimientos consolidados y los nuevos lanzamientos se destaca La Cándida Club de Campo, uno de los de más reciente instalación, a la altura del km 46 de la autovía 2, jurisdicción del partido de La Plata. Cuenta con 152 lotes de 25 metros de frente y 1000 m2, aproximadamente, sobre una superficie total de 30 hectáreas, de los cuales sólo quedan 40 lotes a la venta a un costo de 33 dólares el m2. Se destaca por su clubhouse sobre el lago, spa, SUM, restaurante, pileta, terrazas y canchas de tenis, paddle y fútbol, y amplios espacios verdes. Eduardo Marsans afirma: "En seis meses estarán concluidas las obras, lo que facilitará el comienzo de la construcción de viviendas, que por ahora son sólo dos. La escrituración es inmediata y el lote puede ser adquirido con el 30% de su valor al firmar el boleto y el saldo en 36 cuotas con financiación propia".

Otro que tuvo éxito, y actualmente se realizan obras en el segundo barrio, es Fincas de Iraola, desarrollado por FISA, en la calle 63 N° 2289, entre Camino General Belgrano y calle 129, de Gutiérrez, partido de Berazategui, al que se llega por acceso Autopista Buenos Aires-La Plata, km 37,5 salida Camino General Belgrano Este. El director ejecutivo del proyecto, Claudio Grasso, dice: "Notamos un gran crecimiento en la zona, lo que nos llevó a desarrollar Fincas de Iraola II en la fracción lindera al barrio existente".

Rubén Corbani, arquitecto del proyecto, manifiesta: "Esta etapa constará de 323 parcelas para viviendas unifamiliares y un sector de alrededor de una hectárea para la realización de un condominio de viviendas multifamiliares. Tendrá áreas deportivas y todos los servicios de infraestructura".

Cuenta con todos los servicios y las expensas promedian los 320 pesos. Además, posee canchas de fútbol, fútbol 7 (iluminada), dos de tenis, una de paddle, dos piscinas, dos clubhouses, uno para mayores y otro para los más jóvenes.

En total son 45 hectáreas divididas en lotes desde 600 hasta 900 m2, con una reserva forestal en su parte central y un espejo de agua aprovechando el arroyo natural que pasa por la zona. Ida Goldoni, titular de la inmobiliaria encargada de la comercialización, comenta: "Este mes comienza la entrega de los lotes, que se venden desde 38.000 dólares, según las medidas y en referencia a los primeros días de marzo, sin membresía y con financiación de los desarrolladores, que consideraron la inquietud de los compradores por el tema educativo por lo que levantaron un importante edificio, al frente de Fincas 2, donde se instaló el colegio Río de la Plata".

En el km 33 del ramal a Mar del Plata de la Autopista Buenos Aires-La Plata se presenta otro barrio de 20 hectáreas, Los Ombúes de Hudson. Cuenta con 151 lotes, de 800 m2 cada uno, a 70.000 dólares, y casas que se venden a 200.000, con 200 m2 cubiertos. Posee clubhouse, canchas de tenis y fútbol, destacados espacios verdes y todos los servicios.

Dos kilómetros más adelante hay otros emprendimientos que vienen por partida doble debido al éxito del primero como Altos de Hudson I y II.

El primero comprende 97 lotes de entre 450 y 850 m2, con office park, clubhouse, gimnasio, piscina, canchas para diversos deportes y todos los servicios, incluida la red de cloacas. El segundo es más amplio, con 195 lotes de entre 470 y 650 m2, con clubhouse, sectores deportivos y sauna, caracterizado por sus family houses y aparts. En ambos, los lotes se comercializan desde los 18.000 dólares y los aparts, desde los 45.000.

Con esta doble modalidad encontramos también Haras del Sur, club de campo en el km 69 de la autovía 2, partido de La Plata. Con una inversión de 10 millones de dólares tiene 116 hectáreas de superficie total de las cuales 50 son de espacios comunes, añosa arboleda y más de 10.000 ejemplares nuevos. Cuenta con campo de golf, cancha de polo, 2 pistas de salto, 6 km de senda ecuestre; canchas de tenis, fútbol 11 y fútbol 5; beach voley y gimnasio. Los 20 lotes que restan venderse están entre los 1250 y 2100 m2 con valores que oscilan entre los 50.000 y 96.000 dólares, con financiación directa del 30% al boleto y saldo hasta en 36 cuotas fijas en dólares. Las casas se venden entre 140.000 dólares, sobre lote de 1100 m2 y 170 m2 cubiertos, y 262.000 dólares, de 316 m2 cubiertos sobre 1800 m2 de lote. Ya son 250 las familias que lo habitan.

También, sobre la autovía 2, km 73, ya en jurisdicción de Brandsen, se desarrolla Haras del Sur II, con 113 hectáreas, que comprende 526 lotes de 1000 m2 cada uno, donde el grupo desarrollador realiza una inversión de 30 millones de pesos. En las tres primeras etapas de comercialización se vendieron más de 300 lotes. Actualmente se ejecuta la cuarta, con lotes que cuestan entre 35.000 y 55.000 dólares, con el 30 por ciento al boleto y el saldo en 36 cuotas fijas en dólares, sin interés ni comisión inmobiliaria y con financiación propia. Daniel Vives, gerente comercial del grupo desarrollador, dice: "Es ideal para inversores porque se les ofrecen 36 meses de expensas sin cargo, y es para destacar que es el único club de campo en la región con spa de notables dimensiones y jerarquía, jacuzzi, salón de masajes, piscina climatizada, ducha escocesa y finlandesa, elegido por familias jóvenes que pueden acceder a su casa de fin de semana".

Además, el lugar contará con una cancha de golf, una de rugby, dos de fútbol, seis de tenis y una de voley.

Otro ejemplo es el barrio Los Ceibos, con acceso por Camino General Belgrano, altura km 27 y calle 11, de City Bell. Se conformó sobre 37 hectáreas, con 128 terrenos que tienen entre 1350 y 1700 metros cuadrados, que se comercializan entre 35 y 45 dólares el m2, y están distribuidos en forma semicircular, con un 50% del total destinado al sector de esparcimiento, actividades recreativas y deportivas. "En ese lugar se encuentra el clubhouse, las canchas de tenis y fútbol, la piscina, el gimnasio y los vestuarios, con un entorno natural privilegiado, con abundante forestación", afirma María Pilar, de Walter Amado Propiedades, la comercializadora. Este emprendimiento, que en su extremo sur, linda con el Golf Club de Estudiantes de La Plata, brinda todos los servicios. Hay más de 60 casas construidas.

A 50 minutos de la Capital habrá un próximo lanzamiento, Altos de Brandsen, entre España, Ecuador, Graham Bell y Los Indios. Es un predio de 185 parcelas que promedian los 1900 m2 cada una. "La idea de este emprendimiento es que la gente disfrute de la vida rural. Es ideal para que los chicos participen de la alimentación, el ordeño, entre otras tareas propias del campo", describe María Pilar.

Altos de Brandsen (cuyos precios todavía no salieron a la venta), también ofrecerá housing con modelos de casas para construir. En cuanto a lo deportivo, el lugar tendrá gimnasio, canchas de tenis, clubhouse, piscina, cancha de fútbol y polo.

Entre otros emprendimientos de la región hay que citar El Pato Country Club, Las Chacras de Hudson y los barrios cerrados Las Acacias, Village del Parque, Swan, Fincas de Hudson, Carmencito, Campos de Roca, Las Casonas, La Elisa, Posada de los Lagos, Club de Campo Grand Bell, más los de próximo lanzamiento, Pampas Pueblo y Hudson Chico.

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