Valuación de activos inmobiliarios:
Las claves para tiempos
de incertidumbre
Contar con información precisa sobre el valor de los inmuebles les permite a las empresas tomar mejores decisiones sobre su patrimonio.
Conocimiento
de mercado
e investigación
Claves para una
buena valuación
El contexto local
La Argentina, se sabe, no suele ser muy previsible en lo que se refiere a sus variables micro y macroeconómicas, base fundamental para que la economía crezca a través de la inversión privada. Es por eso que, en contextos de incertidumbre, tener información precisa sobre el mercado y sobre el valor de los activos se torna clave para poder tomar decisiones con confianza y seguridad. En lo que respecta al mercado inmobiliario propiamente dicho, a las dificultades habituales de la economía argentina, hay que sumarle la falta de información oficial sobre el verdadero valor de los inmuebles.
Cómo valuar correctamente
Este contexto particular de la Argentina, donde el impacto de las variables económicas y los cambios de ciclos políticos impactan con más fuerza sobre el valor de mercado de un inmueble, lleva a que estos se conviertan en muchos casos en un refugio de valor frente a la depreciación de la moneda local. Por eso, una buena valuación debe considerar una gran cantidad de variables, como la ubicación, la situación económica y el estado del inmueble, entre otros.
La importancia de la información
En la era de los datos, las empresas valoran cada vez más la información. Sin embargo, en lo que al mercado inmobiliario se refiere, la Argentina tiene una particularidad que no ayuda a contar con un conocimiento exhaustivo del sector: la ausencia de bases de datos públicas sobre las transacciones. Es por eso que son empresas como Newmark y los profesionales con experiencia los que desarrollan bases confiables para poder analizar el mercado, detectar tendencias e interpretar escenarios de coyuntura compleja para luego valuar con precisión una propiedad.
Tipos de valuaciones
Una de las fortalezas de una empresa como Newmark es que no solo hace valuaciones individuales, sino que su especialidad es tasar grupos enteros de activos. Y es que realizar una valuación no significa conocer únicamente cuál es el valor de venta, el valor fiscal y los impuestos que se pagan por un inmueble, sino que también implica saber con qué patrimonio se cuenta, qué hacer con él y cómo proyectarlo hacia el futuro. Especializado en el Real Estate corporativo, Newmark abarca tanto oficinas como industrias y locales comerciales.
Expertise
Frente al singular contexto económico argentino, y al de un mercado en constante cambio, la tarea de la valuación de los activos inmobiliarios requiere de información precisa, un gran conocimiento del sector y una amplia visión hacia el futuro, todos atributos esenciales para la toma de decisiones más eficientes. En ese sentido, Newmark desarrolló una nueva forma de analizar y de ver el mercado, en la que las necesidades de cada cliente se convierten en el centro de la información
Su presencia global le permite, además, abordar cada valuación con parámetros y metodologías más precisas, combinando diversas áreas de conocimiento, brindando rápida respuesta a las tendencias del mercado y obteniendo resultados que permitan un accionar estratégico. En resumen, realizar una correcta valuación de los activos inmobiliarios en cartera o sobre los que invertir es fundamental para tomar decisiones orientadas a mantener un mix de activos lo más rentable posible.
Descubrí cómo Newmark está
transformando el Real Estate
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