Tendencias del Mercado Inmobiliario en EE.UU.: predicciones de expertos para 2024

Tener una casa propia y dejar de alquilar sigue siendo un desafío en EE.UU. Según los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) la demanda de las viviendas está disminuyendo en los últimos meses. De hecho, la Asociación Nacional de Realtors reveló que en 2016 las viviendas en una gran cantidad de estados se tardaban menos de 31 días en ser vendidas.

Sin embargo, en este 2024, la mayoría de las casas pasaron a 44 días en oferta. Esto podría indicar que el mercado se está “enfriando”, lo que tarde o temprano impactará en los precios, pero por el momento eso no está sucediendo.

Precios de las viviendas en 2024 en EE.UU.

Según los expertos, los precios de las viviendas, hasta el momento, no solo no bajaron, sino que aumentaron en comparación con el 2023. De hecho, según un informe de Realtor.com, los precios de las viviendas aumentaron un 0,3% a nivel nacional con respecto al 2023. El precio promedio informado fue de US$442,500, aunque hay opciones más económicas.

El director de bienes raíces de Advisor Credit Exchange, Bob Smith, argumentó que hay una gran variedad de factores que están impulsando el aumento de los valores de las viviendas. En esta línea, aseguró que los precios se mantienen en niveles altos debido a la escasez de viviendas existentes a la venta.

A su vez, advirtió que la construcción de nuevas viviendas no llega a cubrir la brecha de la demanda. En cuanto a las razones de la falta de inventario de viviendas, incluyendo la negativa de las personas a renunciar a las hipotecas bajas conseguidas al principio de la pandemia, sobre todo con las tasas actuales que rondan el 7%.

En paralelo, la accesibilidad de la vivienda también es señalada como un factor a tener en cuenta. Esto ocurre debido a que incluso en el hipotético caso de que los compradores renunciaran a las tasas bajas previamente mencionadas, el aumento de los precios de las viviendas y las altas tasas actuales pueden hacer que la decisión sea cara.

En qué momento los precios de las viviendas bajarían

Para los especialistas, los precios de las viviendas bajarán cuando exista una combinación de factores que afecten positivamente este mercado. Entre estos se encuentran una baja en la tasa de interés y una mayor oferta de viviendas.

La Reserva Federal señaló que solo intentará un recorte de los tipos de interés este año en lugar de los tres que se estimaba anteriormente. Además, aún se desconoce si se hará en septiembre o diciembre.

Sin embargo, esto podría cambiar para el 2025. Esta predicción se sustenta en que la FED ya pronosticó cuatro recortes de tasas, teniendo en cuenta el contexto actual, los cuales superan a la predicción de este 2024. Más allá de este dato, alentaron, los especialistas aún mantienen la cautela, ya que las previsiones para este año eran optimistas, pero la tasa de fondos federales se mantiene inalterada desde julio del 2023.

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