Remodelaron una escuela abandonada por 100 mil dólares en Pensilvania y la convirtieron en negocio más que rentable

Después de casi diez años abandonado, un edificio que solía alojar a estudiantes de secundaria en la localidad de Homestead, Pensilvania, fue sometido a una exhaustiva renovación de 18 meses y miles de dólares. Tres agentes inmobiliarios tenían el objetivo de transformarlo en un complejo de departamentos minimalistas. A pesar de que el proceso fue difícil, especialmente por el financiamiento de su plan, ahora los tres hombres disfrutan de un exitoso negocio de alquileres.

La oferta para comprar la vieja escuela llegó a Jesse Wig en 2019, un agente inmobiliario de 35 años, según CNBC. Aunque tenía el conocimiento y la visión para detonar el potencial del espacio, sabía que no podía hacerlo solo. Así que llamó a Adam Colucci y Dan Spanovich, otros desarrolladores que se sumaron al proyecto como inversionistas.

Finalmente, lograron cerrar la compra de la propiedad por alrededor de US$100 mil y a principios de 2020 comenzaron con las labores para reconvertir el centro escolar en un edificio de 31 departamentos de una y dos habitaciones. Antes de que se terminaran las obras, en octubre de 2021, se registraron las primeras reservas de alquileres, lo que fue una primera pista del éxito del negocio. En los seis meses posteriores, los alojamientos en la antigua escuela habían llegado al 100% de ocupación.

Actualmente, hay seis unidades disponibles que se ofrecen en el sitio web de la propiedad por un costo que va desde los US$975 por el espacio más pequeño, hasta US$1450 por un departamento de unos 70 metros cuadrados. Según la plataforma de búsqueda de propiedades Redfin, estos precios están dentro del rango en el que se ofertan otras propiedades en el área.

Algunos de los departamentos, que antes solían ser aulas, aún conservan las pizarras originales y la mayoría poseen ventanales que dan una gran cantidad de luz natural. Cada espacio se ofrece equipado con electrodomésticos y con acceso a servicios de lujo en las áreas comunes como un amplio lobby, lavandería y gimnasio. Además, se modernizó el estacionamiento para incluir estaciones de carga de vehículos eléctricos y hay algunos espacios disponibles para oficinas y reuniones.

El dinero, su principal preocupación

En una entrevista reciente para el mismo medio citado, el equipo de desarrolladores admitió que desde el principio de la construcción estaban preocupados por el dinero que necesitarían para lograr su meta. “No estoy seguro de si habríamos hecho la renovación si hubiéramos sabido desde el principio todo lo que iba a conllevar”, declaró Spanovich.

Entre los retos a vencer estuvo la cancelación de un primer crédito bancario en el último minuto antes de cerrar el acuerdo. Esto obligó al grupo de inversionistas a conseguir otra hipoteca de US$2 millones y aportar otros US$1,3 millones de sus propios recursos.

Además, el proyecto de renovación de la vieja escuela secundaria podía calificar para créditos fiscales en el estado de Pensilvania y por parte del gobierno federal, pero esa opción los obligaba a mantener el significado histórico del edificio. Wig, Colucci y Spanovich optaron por reutilizar algunos de los materiales originales como una vieja estantería y conservar los pisos de madera originales del auditorio.

Al día de hoy, el éxito del negocio ha sido tal que las ganancias que genera las invierten en un proyecto más desafiante: la remodelación de en una segunda escuela. Allí pretenden construir 33 departamentos, una terraza en la azotea, estacionamiento cubierto y una sala comunitaria. Se espera que ese plan quede terminado en julio de 2023.

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