Por qué Miami es uno de los destinos preferidos para vivir, aún con sus elevados precios

Cuando se habla de lugares de retiro en Estados Unidos, Florida siempre está en la lista. No es un lugar de moda. Desde hace décadas, millones de norteamericanos se jubilan y se mudan al sur del país, el cual ofrece un clima cálido la mayor parte del año. El estado ocupa el séptimo lugar en el ranking que lideran Massachusetts, Nueva Jersey y Nueva York, de acuerdo con un informe de WalletHub. En lo que se refiere a Miami, la ciudad ofrece una atractiva mezcla de arquitectura, arte, gastronomía y cultura.

El sitio especializado en finanzas comparó los 50 estados y entre los elementos que tomó en consideración estuvieron el costo de la vivienda, el nivel de educación, los ingresos, y la calidad de la salud y seguridad. Con estos aspectos, se estableció un puntaje donde 25 es una posición promedio y 50 es la peor posible.

En ese sentido, Florida tiene varios puntos a favor, entre ellos, tuvo cinco en cuanto a calidad de vida. Unido a este, también se consideró la cantidad de restaurantes per cápita, en lo que destacó como el primero, que se traduce en: a mayor cantidad de cocinas, mayor variedad de culturas. El estado compite con fuerza con California, Texas y Nueva York, y los tres también pisan fuerte en lo que a hospitalidad se refiere.

Con relación a la economía, Florida ubica el sexto lugar a nivel nacional. En este apartado, se tiene en cuenta el aumento de los ingresos y la cantidad de horas de trabajo, que ocupan el décimo primer lugar y el vigésimo cuarto, respectivamente. La educación y salud se ubican en el medio, esto es, 25. También, los residentes mayores de 12 años están vacunados, lo que se traduce en el puesto 22.

Ahora bien, en cuanto a la población mayor, los números no son favorables. Si bien es uno de los sitios de retiro elegidos por la mayoría, los adultos tienen una salud regular o mala, aspecto que se pondera en 30, a solo dos decenas de la peor clasificación posible.

Los costos de la vivienda en Florida

Estados Unidos experimenta las consecuencias de la falta de materias primas, un retraso en la cadena de suministro y un aumento en las tasas de intereses. Estos factores impactaron profundamente en el mercado inmobiliario a nivel nacional. Anteriormente, era viable elegir invertir en la compra de una casa, en lugar de alquilar. Ahora, el panorama es diferente.

El alza de las tasas de interés hipotecarias se convierte en uno de los principales obstáculos para adquirir una garantía. En julio, el alquiler promedio de una vivienda superó los US$2000, lo que representa un aumento del 15% en comparación con el año anterior, de acuerdo con un informe de Redfin.

Actualmente, existe una tormenta perfecta de la dinámica de la oferta y la demanda, detrás del continuo incremento de la renta, la baja disponibilidad y costos más altos para adquirir una unidad, por lo que muchos compradores se ven obligados a vivir más tiempo como inquilinos.

Actualmente, Miami ocupa el quinto lugar de las ciudades que experimentaron un mayor aumento en el canon de arrendamiento en los últimos 365 días. Esto es un 29%. Solo la preceden Austin, Texas (48%); Nashville, Tennessee (32%); Seattle, Washington (32%) y Cincinnati, Ohio (32%).

A lo anterior se le debe sumar la nueva “guerra de alquileres” que algunos medios de Florida ya reseñaron. Al tratarse de una disminución de la oferta, las personas se han visto obligadas a ofrecer más dinero del que pedía el propietario para asegurarse una vivienda, y que en algunas oportunidades no fue suficiente porque alguien ofrendó mucho más. Florida es uno de los estados donde muchos pelean por cerrar los contratos de alquiler lo más rápido posible, casi sin importar el precio.

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