Cuánto dinero hay que ganar para alquilar una vivienda en cada distrito de Nueva York: cuál es el más barato
En los últimos cinco años se produjeron aumentos de más del 30% en el valor de la misma unidad; los ingresos mínimos anuales deben superar 100 mil dólares
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LA NACION
El costo de vida en Nueva York siempre fue elevado y los últimos datos confirman que la tendencia, lejos de revertirse, se potencia cada vez más. En agosto de 2024, los precios de los alquileres continuaron su incremento en casi todos los distritos de La Gran Manzana, lo que genera un impacto significativo en las finanzas de los neoyorquinos.
De acuerdo con New York Post, la renta promedio en cuatro de los cinco distritos de Nueva York subió, con Manhattan, Queens, el Bronx y Brooklyn como líderes de los aumentos. A pesar de los salarios relativamente altos en la ciudad, los inquilinos destinan una porción considerable de sus ingresos para asegurarse un techo:
- Manhattan: alquiler promedio de US$3425
- Queens: alquiler promedio de US$3427
- Brooklyn: alquiler promedio de US$3790
- Bronx: alquiler promedio de US$3163
Cuánto cuesta alquilar en cada distrito de Nueva York
Manhattan: aunque es el más caro, tuvo una leve caída en los precios
La disparidad de precios entre los distritos de Nueva York se convirtió en un elemento determinante a la hora de elegir dónde vivir. El alquiler en Manhattan, aunque se redujo ligeramente un 2,2% en comparación con el año pasado, sigue siendo inasequible para la mayoría de los residentes.
Según datos recientes, se necesitaron ingresos anuales de al menos US$178.880 para poder alquilar una vivienda típica en este distrito, sin tener que destinar más del 30% del sueldo a la renta. Esta cifra disminuyó respecto de los niveles observados en julio de 2024, cuando el número ascendía a US$179.560. Sin embargo, la caída en la demanda y la búsqueda de opciones más económicas en los alrededores mantuvieron a Manhattan como el distrito más caro para vivir.
Bronx: el distrito más barato, pero con mayor porcentaje de aumento
Por otro lado, el Bronx se posicionó como la opción más asequible entre los cuatro distritos mencionados. El precio medio del alquiler en agosto de 2024 fue de US$3163, lo que representa un aumento del 7,8% en comparación con el año anterior. A pesar de su valor más moderado, la renta en esta zona incrementó en un 56% en los últimos cinco años.
Para vivir en este distrito sin comprometer más del 30% de los ingresos en la renta, se necesitaron ingresos de US$126.520 al año. El aumento sostenido del alquiler, sumado al crecimiento de la construcción de nuevas viviendas, con 9842 unidades añadidas solo en 2023, contribuyó a la transformación del Bronx en un mercado inmobiliario competitivo.
Queens: ideal para trabajadores remotos o para los que se desplazan hasta Manhattan
En Queens, la demanda de vivienda se mantuvo firme, con un aumento interanual del 11,1% en los precios del alquiler, lo que hizo que alcance un promedio de US$3427. Este distrito atrajo a muchos trabajadores que, tras la flexibilización del trabajo remoto, regresaron a la ciudad y optaron por una ubicación que permita un acceso relativamente rápido a Manhattan.
Según el informe, para alquilar un apartamento en Queens y no gastar más del 30% del salario, se necesitaron ingresos anuales de US$137.080. Además, el aumento del precio en los últimos cinco años resultó notable, con un incremento del 38,3%, lo que convierte a este distrito en uno de los que más ha encarecido su oferta.
Brooklyn: se empieza a convertir en un distrito codiciado
Brooklyn experimentó una rápida transformación en los últimos años, con desarrollos costeros y lujosos condominios. Este distrito no se quedó atrás en cuanto a los aumentos de precios. El alquiler promedio allí llegó a los US$3790 en agosto de 2024, un 5,1% más que el mismo mes del año anterior.
En los últimos cinco años, los precios de alquiler en Brooklyn subieron un 36,6%, impulsados en gran parte por el crecimiento de la construcción de viviendas de lujo. En 2023, se añadieron 9271 nuevas unidades, mientras que 5285 solicitudes de permisos para nuevas construcciones fueron aprobadas. Para mantener el equilibrio financiero y no destinar más del 30% de los ingresos en el alquiler, los residentes necesitaron ingresos anuales de US$151.600.
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