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No está en Florida: esta ciudad tiene el mercado inmobiliario más activo de EE.UU.

Esta localidad sorprende al sector de los bienes inmuebles y se posiciona en lo más alto del mismo gracias a sus bajos precios y un entorno tranquilo que atrae a los compradores

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Oshkosh tiene poco más de 65.000 habitantes y su ritmo de vida es el que buscan muchos estadounidenses
Oshkosh tiene poco más de 65.000 habitantes y su ritmo de vida es el que buscan muchos estadounidenses

La ciudad de Oshkosh, Wisconsin, es reconocida por ser la cuna de la popular marca infantil OshKosh B’Gosh. Sin embargo, ahora tiene un nuevo título de fama. En este 2024, la localidad del medio oeste tiene el mercado inmobiliario más atractivo de Estados Unidos.

Según un estudio de Realtor.com, los precios asequibles de las viviendas y su entorno idílico, que incluye vistas al lago, catapultaron a Oshkosh al primer puesto de la lista de mercados más deseables.

La combinación de ambos factores hizo que la ciudad se volviera atractiva para compradores de viviendas. Un elemento que potenció esta tendencia fue el aumento de las tasas hipotecarias y los valores de las propiedades en gran parte del país.

Por qué el mercado de Oshkosh es el más activo de EE.UU.

El primer factor a analizar es el precio promedio de las propiedades. En Oshkosh, una vivienda cuesta US$374 mil. Este valor está por debajo de la media nacional, que es de US$440 mil.

Si bien el presupuesto preocupa a todos los compradores, las clasificaciones realizadas por Realtor.com tuvieron en cuenta la demanda del mercado, y su ritmo basado en la cantidad de días activos que las propiedades permanecieron listadas.

Los buscadores expertos en viviendas muestran un gran interés en esta zona del medio oeste. Las ofertas de casas en Oshkosh reciben cuatro veces más visitas por propiedad en comparación al promedio nacional.

A pesar de intentar mantener sus viviendas, muchos propietarios desisten de hacerlo por los elevados costos y terminan por venderlas
A pesar de intentar mantener sus viviendas, muchos propietarios desisten de hacerlo por los elevados costos y terminan por venderlasFreepik

Al mismo tiempo, las casas disponibles no duran mucho. Estas permanecen en el mercado un promedio de 18 días, cuando la media nacional es de 50 días. Los agentes inmobiliarios de la zona brindan testimonios de cómo la actividad de compra de viviendas se intensifica en la zona.

Según la agente Kate Schlagel-Grier, su inmobiliaria recibe múltiples ofertas y se dan algunas guerras entre los ofertantes. Chris Siamhof trabaja en la misma empresa y cuenta que muchos compradores se ofrecen a pagar impuestos durante un año para cerrar acuerdos. Según expertos, algunas casas se venden hasta US$30.000 más que el precio de lista.

A qué se debe este fenómeno

El Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de Harvard explica que los costos de los terrenos y la construcción de vivienda aumentan más rápido que los ingresos desde 1960. Por lo tanto, ser propietario es cada vez una carga financiera más grande.

Una encuesta que elaboró Redfin descubrió que muchos dueños de propiedades se ven obligados a saltarse comidas, tener un segundo trabajo o vender pertenencias para pagar la hipoteca.

Son cada vez más los estadounidenses que abandonan sus propiedades en las grandes ciudades del país. En este proceso, muchos empiezan a buscar ofertas de viviendas en ciudades más pequeñas como Oshkosh, donde el costo de vida es mucho más bajo.

Como resultado, la demanda aumenta y el inventario se reduce. A futuro, esto podría ejercer presión sobre los precios de la viviendas en la zona y encarecerlos de manera exponencial.

Por ahora, Oshkosh mantiene el primer lugar como el mercado inmobiliario más atractivo y activo de EE.UU. Su seguidor es el de Hartford, Connecticut. Los atractivos de esta ciudad son su proximidad a Nueva York y el precio medio de la vivienda que está alrededor de los US$440 mil.

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