Miami ofrece ayuda a personas que quieran comprar una vivienda por primera vez: quiénes pueden aplicar y cómo
La ciudad lanzó un programa que propone préstamos diferidos al 0% de interés para el pago inicial de la propiedad; cuáles son los requisitos de elegibilidad y de cuánto es el precio máximo del inmueble
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LA NACIONBárbara Santana Vázquez
El escenario económico se torna cada vez más complejo en Estados Unidos. Ya no solo se trata del efecto de la inflación en el aumento de los precios en los bienes y servicios, el incremento en el costo de la gasolina o que, por primera vez en la historia del país, el alquiler promedio de una vivienda supera la barrera de los 2000 dólares. Cada vez luce más lejana la posibilidad de ser dueño de un inmueble. En un contexto donde no se divisan mejoras a corto plazo, la ciudad de Miami anunció un nuevo programa de apoyo económico para personas interesadas en comprar una vivienda por primera vez, según lo anunció el alcalde.
Francis Suarez comunicó a través de su cuenta de Twitter que la ciudad ofrecería préstamos con el 0% de interés diferido sobre la cuota inicial de la vivienda. Asimismo, advirtió que solo podrán aplicar aquellos que se encuentren en cierta categoría de ingresos.
El panorama inmobiliario actual dista mucho del que se vivió hace apenas un año, con tasas de interés que fueron históricamente bajas, escasez de propiedades y demanda elevada. Ahora, el aumento de la inflación y los problemas en la cadena de suministro desdibujan el sueño de tener un techo propio.
En razón de lo anterior, la presentación del programa podría ser muy conveniente en momentos donde no solo comprar una vivienda se convirtió en una tarea cuesta arriba, sino también alquilar. De acuerdo con un informe de Redfin, el canon de arrendamiento en Miami sufrió un incremento del 30% en relación con el mismo período de 2021.
En números, Miami es la quinta ciudad en todo el país con el aumento de alquiler más rápido año tras año, según los datos que aportó la empresa corredora de bienes raíces. Lideran la lista Austin, Texas (48%); Nashville, Tennessee (32%); Seattle, Washington (32%), y Cincinnati, Ohio (32%).
Cuáles son los requisitos para acceder a un crédito tasa 0% en Miami
Entre las propiedades elegibles para esta operación inmobiliaria, la alcaldía de Miami publicó en su página web los recaudos necesarios para acceder a un crédito. En ese sentido, debe tratarse de residencias unifamiliares, townhouses o condominios.
Asimismo, quien aplica para ser elegible no debe haber sido dueño de una vivienda en los últimos tres años, y su ingreso debe ser menor o igual al 80% del promedio del área, ajustado por el tamaño de la familia.
Para establecer números, la alcaldía también compartió un gráfico con los valores límites de ganancias por hogar, emitido anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés). Por ejemplo, en el caso de tratarse de una sola persona, el ingreso máximo no debe superar los US$54.600 y, en caso de una pareja, US$62.400.
Entre los otros recaudos, es indispensable que la propiedad se ubique en la ciudad de Miami y que el precio no exceda de 352.000 dólares. Además, el comprador debe demostrar la capacidad económica para afrontar el pago de las cuotas mensuales, basada en los ingresos y deudas.
Por otra parte, dentro de las restricciones establecidas por la alcaldía se estipula que el solicitante debe residir en la unidad comprada en todo momento. Con relación al contrato de hipoteca, el mismo será a 30 años, y si vende o transfiere la propiedad antes de finalizar el plazo de la garantía, deberá reembolsar el monto original que recibió como préstamo.
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