Nueva Ley de Viviendas Asequibles de Massachusetts: seis claves para tener en cuenta
La normativa genera un marco histórico inédito para afrontar el problema; incluye medidas para fomentar la construcción y regular de manera indirecta el mercado de la renta
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LA NACION
La gobernadora de Massachusetts, Maura Healey, promulgó el martes 6 de agosto la Ley de Viviendas Asequibles, que autoriza una inversión de U$S 5,16 mil millones, durante los próximos cinco años, para enfrentar el mayor desafío del estado: los costos de la vivienda.
Catalogada como “la legislación más ambiciosa en la historia de Massachusetts” la norma supone una inversión que triplica el monto aprobado para la última ley sobre el tema, que databa de 2018, y cambios en diferentes políticas claves que regían hasta ahora en el área, según detallan desde el gobierno.
Las claves de la Ley de Viviendas de Massachusetts
- Autoriza la construcción de unidades de vivienda accesorias: Se eliminan las múltiples normas que regulaban este tipo de edificaciones por una ley única que permite a los propietarios de lotes unifamiliares construir una unidad con una superficie de hasta 83 metros cuadrados, sin necesidad de un permiso especial. Denominadas tradicionalmente apartamentos para suegros, se pueden adjuntar o separar de una casa unifamiliar. A partir de la unificación de las normas que regulan su construcción, desde el gobierno de Massachusetts se estima que se edificarán entre 8.000 y 10.000 de ellas durante los próximos cinco años.
- Crea la designación Comunidades Estacionales: la creación e incorporación de esta designación se presenta como un primer paso para desarrollar herramientas que fomenten la construcción de viviendas en comunidades que tienen variaciones sustanciales en sus necesidades habitacionales en función del empleo estacional, como Cape Cod y las islas y los Berkshires.
- Moderniza el sistema de vivienda pública del estado: la ley dispone una inversión de U$S2 mil millones para la reparación, rehabilitación y modernización del sistema de viviendas públicas de Massachusetts, que se integra con más de cuarenta y tres mil unidades y es considerado uno de las más grandes de todo el país. Estas viviendas, que brindan acceso a la casa propia a las familias de bajos recursos, carecieron de financiamiento para mantenimiento durante muchos años, según destacan desde el gobierno, por lo que la medida repara una deuda histórica y propicia que las familias que habitan en esos complejos puedan tener sus casas en condiciones dignas.
- Genera incentivos para construir viviendas para familias de ingresos mixtos: autoriza una inversión inicial de U$S50 millones de dólares para un fondo rotatorio permanente dedicado a acelerar la construcción de viviendas multifamiliares para personas de ingresos bajos a moderados. Según detallan desde el gobierno, en un contexto marcado por el alto costo de la construcción, este tipo de proyectos presenta dificultades en distintas etapas de su desarrollo. El fondo se proponen subsanar esos escollos mediante la entrega de subsidios que faciliten su conclusión, así como fomentar la generación de nuevos emprendimientos.
- Crea el Programa de Conversión de Propiedades Comerciales: como medida para incentivar la construcción de viviendas en espacios subutilizados o vacantes el programa fomentará la conversión mediante diferentes beneficios, que incluyen un plan de crédito fiscal.
- Apoya iniciativas de vivienda sostenible y ecológicas: la ley cuadruplica los montos previstos en el Fondo de Estabilización e Inversión de Vivienda para este tipo de iniciativas, con una inversión autorizada de U$S425 millones y U$S275 millones.
“La Ley de Viviendas Asequibles crea hogares para todo tipo de hogares, en cada etapa de la vida, y libera el potencial en nuestros vecindarios”, concluyó la gobernadora Healey, en la conferencia de presentación que se realizó en la Casa Golda Meir de 2LifeCommunities, una organización líder en la provisión de viviendas asequibles en Newtown y el Gran Boston.
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