Los siete peores estados de EE.UU. para comprar propiedades en los próximos cinco años, según agentes inmobiliarios
En un estudio se analizaron factores claves como el cambio climático y el índice de criminalidad, que tienen una influencia directa con el aumento de las tasas de valor de una propiedad
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Comprar una propiedad y mudarse dentro de Estados Unidos se ha convertido en una tarea cada vez más compleja y desafiante con el paso del tiempo. Desde el cambio climático hasta las tasas de criminalidad, múltiples factores pueden hacer que ciertas zonas no sean favorables para una inversión inmobiliaria. En este contexto, varios especialistas analizaron y determinaron los siete peores estados para adquirir casas en los próximos cinco años.
Yawar Charlie, director inmobiliario de Aaron Kirman Group en Christie’s International Real Estate, aseguró para el estudio realizado por GoBankingRate que, si bien nadie puede predecir el mercado con absoluta certeza, los patrones que aparecen actualmente ofrecen algunas pistas valiosas sobre los incrementos de precios.
Ese sitio especializado en brindar información sobre finanzas personales, inversiones, jubilación y productos financieros llevó a cabo un análisis donde evaluaron factores como el costo de vida, la tasa de criminalidad, el cambio climático, los problemas locales y los impuestos a la propiedad.
Los siete peores estados para comprar propiedades
1. California
El estado de California, que a menudo es azotado por fuertes incendios, se ubica primero en la lista. A pesar de tener una mezcla cultural vibrante, donde se realizan los festivales y premiaciones más importantes del entretenimiento, y un clima caluroso la mayor parte del año, los expertos aseguran que la asequibilidad es el problema, debido a los actos costos de las propiedades.
Problemas principales de California:
- Incendios forestales frecuentes y sequías.
- Alto costo de vida y vivienda.
- Inventario limitado de propiedades.
El director inmobiliario Yawar Charlie comentó: “El alto costo de vida y los desastres naturales como incendios forestales hacen que ser propietario en California sea más desafiante y costoso”. Por otra parte, Rachel Stringer, agente de bienes raíces de Raleigh Realty, agregó que la demanda supera ampliamente la oferta, lo que mantiene el inventario extremadamente ajustado.
A pesar de que el estado tiene unas de las tazas más bajas de pólizas de seguro de hogar, con US$1921 anual, según Insurify, el auge tecnológico, especialmente en el Área de la Bahía, ha elevado los precios de la vivienda a niveles extremadamente altos. En un estudio anterior, el sitio de finanzas aseguró que Rancho Palos Verdes fue clasificada como la ciudad para jubilados con costo de vida más alto.
2. Florida
El Estado del Sol es vulnerable a desastres climáticos que afectan seriamente el mercado inmobiliario. Durante julio sufrió severas inundaciones, lo que puso en foco un creciente aumento en las pólizas de seguro para el hogar.
Problemas principales de Florida:
- Huracanes y aumento del nivel del mar debido al cambio climático.
- Costos elevados de reconstrucción y seguros.
- Aumento de los precios de la vivienda y alquileres.
“Florida es extremadamente vulnerable a los huracanes y al aumento del nivel del mar, lo que eleva los costos de seguro y afecta el valor de las propiedades”, sumó Stringer. Según GoBankingRates, el valor medio de la vivienda en este estado es de US$398.861 y el costo de las pólizas de seguro sigue en aumento.
El sitio Insurify ubica a este estado como el más caro para comprar pólizas de seguro de una vivienda. Los desastres naturales aumentan las tarifas y dificultan que las aseguradoras mantengan la rentabilidad.
3. Illinois
Illinois, conocido por sus grandes ciudades y tierras de cultivo, enfrenta serios problemas financieros. Yawar Charlie señaló que “Illinois enfrenta altos impuestos y una alta tasa de criminalidad, lo que hace difícil justificar la compra de propiedades”. La situación financiera del estado y la inseguridad son factores disuasivos importantes para los compradores.
Problemas principales de Illinois:
- Altos impuestos a la propiedad.
- Alta tasa de criminalidad, especialmente en Chicago.
- Déficits presupuestarios y recortes en servicios esenciales.
4. Louisiana
Este estado presenta múltiples desafíos debido a su vulnerabilidad al cambio climático y otros problemas económicos. Tony Mariotti, fundador de RubyHome, afirmó: “Louisiana es susceptible a desastres naturales y lucha contra el bajo crecimiento del empleo, lo que lo hace menos atractivo para inversiones a largo plazo”. De acuerdo con el sitio Zillow, este estado tuvo una caída del 2,5% en comparación con el año pasado, con un valor medio de una vivienda de US$202.170.
Problemas principales de Louisiana:
- Huracanes e inundaciones frecuentes.
- Altos costos de seguro y potenciales daños a la propiedad.
- Menor crecimiento del empleo y problemas de infraestructura.
5. Nueva Jersey
El estado enfrenta múltiples desafíos que afectan su atractivo como destino para la compra de propiedades. El valor promedio de una vivienda en Nueva Jersey es de US$527.599, según Zillow. Los altos impuestos y el tráfico diario son factores importantes que desalientan a los compradores. “Además de los altos impuestos a la propiedad, Nueva Jersey está enfrentando un éxodo de grandes corporaciones, lo que afecta la disponibilidad de empleo”, explicó Charlie.
“El estado también tiene algunas de las primas de seguro médico más altas del país, lo que añade otra capa de estrés financiero para los residentes. Además, la congestión y el tráfico, especialmente para quienes viajan diariamente a la ciudad de Nueva York, pueden ser una frustración diaria”, agregó.
Problemas principales de Nueva Jersey:
- Altos impuestos a la propiedad.
- Éxodo de grandes corporaciones.
- Primas de seguro médico elevados.
- Congestión y tráfico intenso, especialmente para los viajeros a Nueva York.
6. Nueva York
Nueva York, uno de los estados con precios más elevados, enfrenta problemas significativos que van más allá del costo. Charlie explicó que la pandemia de coronavirus ha desplazado muchos empleos al trabajo remoto, lo que redujo la necesidad de vivir en la ciudad, por lo cual la demanda de propiedades se vio afectada. El valor promedio de una vivienda en Nueva York es de US$742.930, según Zillow.
Otro estudio publicado por Expatriate Group (Finanzas para Expatriados) ubica al estado como el cuarto más caro de EE.UU. Su costo de vida es 128% más alto que el promedio nacional y la vivienda es un 385% más elevada que los costos medios en ese país.
Problemas principales de Nueva York:
- Altos impuestos a la propiedad y costo de vida.
- Infraestructura envejecida, especialmente el sistema de metro.
- Desplazamiento de empleos al trabajo remoto, reduciendo la necesidad de vivir en la ciudad.
7. West Virginia
West Virginia enfrenta problemas económicos debido al declive de la industria del carbón. Stringer indicó que la industria del carbón en declive ha devastado económicamente muchas partes, lo que dejó como consecuencia una baja demanda de vivienda. Aunque el costo de vida es bajo, la falta de empleo y la disminución de la población son factores clave que hacen que este estado sea menos atractivo. El valor promedio de una vivienda es de US$167.862, con un 5,7% de incremento, uno de los mayores aumentos respecto al año pasado, según Zillow.
Problemas principales de West Virginia:
- Declive de la industria del carbón.
- Pérdida de empleos y disminución de la población.
- Menor demanda de vivienda.
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