Las zonas de Miami donde los alquileres son más baratos y están incluso por debajo de los 2000 dólares

Desde hace tiempo, la atención de los inversionistas en bienes raíces de todo el país se concentra en Florida. El interés creciente por encontrar propiedades en el llamado “estado del sol” ha generado un repunte de los precios, que contrasta con la situación que viven otros estados del país norteamericano. Ahora, un análisis aportó una perspectiva distinta y encontró algunas zonas del condado de Miami-Dade donde aún se pueden encontrar alquileres baratos.

Ana Bozovic, fundadora de Analytics Miami, identificó cinco vecindarios en la ciudad donde las rentas están entre US$1800 y US$2100. En advertencia, expertos consultados por el diario El Nuevo Herald señalaron que el pronóstico es que estas condiciones de asequibilidad no permanezcan por mucho tiempo.

De acuerdo con sus registros, para alquilar una propiedad en Miami habría que destinar un promedio de US$2700 para el pago de la mensualidad. Sin embargo, en algunas localidades los precios todavía están entre 22% y 33% debajo de ese rango.

Cinco barrios de Miami para rentar más barato y los motivos para decidirse a vivir ahí

Los que deseen alquilar en Miami en este momento, pueden considerar los siguientes lugares.

• North Miami Beach

Este sector, ubicado justo a media ruta entre Miami y Ft. Lauderdale, tiene el mejor precio de alquiler, de acuerdo a los datos de Ana Bozovic, con una media de US$1800. Entre los atractivos que podrían disfrutar quienes vivan aquí, está el Oleta River State Park, que es considerado el parque urbano más grande de Florida. Allí también se localiza el edificio medieval que solía ser un monasterio español de St. Bernard de Clairvaux.

• North Miami

Allí, el alquiler promedio es de US$1950. Entre los atractivos destaca el Museum of Contemporary Art North Miami, conocido simplemente como MOCA, que desde su inauguración en 1996 se volvió una visita obligada de los amantes de las artes que visitan Miami. Más allá de este imán cultural, su vocación es principalmente residencial, lo que da un ambiente familiar y seguro para los residentes. Una reseña del portal de la Oficina de Convenciones y Visitantes del Gran Miami detalla que las comunidades judías e italianas fueron las primeras en asentarse en la zona.

• Miami Gardens

Con más de 110.000 habitantes, esta zona es la más poblada entre los barrios, con alquileres más baratos que el promedio. Las propiedades aquí se ofrecen en una media de US$1950. Los aficionados al deporte podrán disfrutar al máximo de vivir aquí para estar cerca del Hard Rock Stadium, casa de los Miami Dolphins de la NFL y donde también se realiza el Abierto de Tenis de Miami y el Gran Premio de Fórmula 1.

• Allapattah

Esta zona de Miami-Dade es considerada con frecuencia como una “joya oculta” por los visitantes que dejan comentarios en portales como TripAdvisor. Entre las recomendaciones, están el museo Superblue, donde se puede tener una experiencia de arte inmersivo, así como el Rubell Museum, dedicado al arte contemporáneo. Es común encontrar comunidades de personas originarias de países latinos, Cuba y el Caribe. Los precios medios del alquiler en este barrio son de US$2000.

• La Pequeña Habana

Finalmente, entre los sectores que pueden ser considerados entre quienes buscan dónde establecerse sin padecer los altos precios, destaca la zona que va de la Calle Ocho hasta Little Gables. De acuerdo a los reportes inmobiliarios, en este vecindario los alquileres se ubican apenas debajo del promedio del condado con unos US$2100.

Los precios debajo del promedio no durarán

Cabe mencionar que, según un reporte de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, en diciembre de 2022, el precio medio de una casa en venta en Miami fue de US$530.900, mientras que los departamentos se ofrecían en el rango de los US$374.500.

Factores como el inventario limitado ante la fuerte demanda y la subida de los tipos de interés en las hipotecas pondrán más presión al mercado inmobiliario de Florida, por lo que se espera que los precios de alquileres en los barrios mencionados se estabilicen e incrementen a lo largo del año.

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