Las ciudades de EE.UU donde los precios de las viviendas aumentaron más durante el último año
A pesar de las altas tasas hipotecarias, el mercado inmobiliario mostró un fuerte crecimiento, impulsado por la escasez de oferta, la migración a suburbios y el auge del trabajo remoto
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LA NACION
En 2024, el mercado inmobiliario de Estados Unidos mostró una notable disparidad en los precios de las viviendas, con ciertas ciudades liderando los aumentos más significativos. A pesar de las altas tasas hipotecarias, el valor de las propiedades experimentó un incremento impulsado por factores como la escasez de oferta, la migración hacia áreas suburbanas y las tendencias de trabajo remoto.
Incremento notable en la costa oeste
Anaheim, California, encabeza la lista con un aumento del 12,5% en los precios de las viviendas en 2024. Este crecimiento responde a una combinación de escasez persistente de propiedades disponibles y un flujo constante de nuevos residentes. La proximidad a Los Ángeles, donde los altos costos de vivienda desalientan a muchos compradores, convirtieron a esta ciudad en una alternativa atractiva. La demanda supera ampliamente la oferta, impulsando los precios de manera consistente.
Los desarrolladores priorizaron la construcción de viviendas destinadas a familias de ingresos altos, lo que generó un desequilibrio en el mercado. Esto dificulta que los residentes locales encuentren opciones accesibles. Además, el crecimiento poblacional proyectado para los próximos años podría ejercer una mayor presión sobre la disponibilidad de viviendas y sus costos, según NBC News.
En San José, también en California, los precios subieron un 8,5%. La ciudad, conocida por ser un centro tecnológico, vio una constante llegada de profesionales que buscan residencias cerca de sus lugares de trabajo. Sin embargo, la oferta limitada de viviendas y los altos ingresos de estos compradores han contribuido al aumento de los precios.
Expansión en el noreste
En el noreste de Estados Unidos, ciudades como Newark y New Brunswick, en Nueva Jersey, destacaron por sus aumentos del 11,3% y 10,8%, respectivamente. Estas ciudades ofrecen una alternativa más asequible a los elevados costos de vida en Nueva York, atrayendo a compradores que buscan equilibrar cercanía y economía.
El condado de Nassau, en Nueva York, registró un aumento del 9,9%. Esta área suburbana combina calidad de vida con proximidad a Manhattan, convirtiéndola en una opción preferida para familias y profesionales. La migración hacia suburbios cercanos es una tendencia que ganó fuerza en los últimos años, especialmente tras la pandemia, cuando el trabajo remoto se popularizó.
En Providence, Rhode Island, los precios subieron un 9,8%. La ciudad experimentó un crecimiento constante en la demanda de viviendas debido a su atractiva combinación de infraestructura urbana y costos más bajos en comparación con otras áreas metropolitanas del noreste. Esto llevó a que el inventario disponible sea insuficiente para satisfacer las necesidades del mercado.
Aumentos en el medio oeste
Ciudades del medio oeste como Chicago y Detroit también se destacaron, con incrementos del 8,6% y 8,5%, respectivamente. En Chicago, el auge se atribuye a la atracción de compradores que buscan escapar de los mercados inmobiliarios más caros de la costa este y oeste. La ciudad combina una oferta cultural vibrante con precios que, aunque en ascenso, siguen siendo competitivos en comparación con otras grandes urbes.
En Detroit, el repunte en los precios refleja un renovado interés en la ciudad como un destino viable para compradores de clase media y alta. Históricamente conocida por su asequibilidad, la creciente demanda está vinculada a su revitalización económica y a nuevas oportunidades laborales en sectores como tecnología y manufactura. Esta dinámica generó una mayor competencia en el mercado inmobiliario local.
Milwaukee, Wisconsin, registró un incremento del 8,1%. La ciudad se está convirtiendo en un punto de interés para compradores que valoran su ubicación estratégica y su equilibrio entre costo y calidad de vida.
Florida y su constante atractivo
Florida sigue consolidándose como un destino preferido para compradores de vivienda. En West Palm Beach y Fort Lauderdale, los precios subieron un 8,6% y 8,3%, respectivamente. Ambas ciudades se benefician de un clima favorable, ventajas fiscales y un estilo de vida que atrae tanto a jubilados como a jóvenes profesionales.
Miami, con un incremento del 7,9%, sigue siendo una de las ciudades más codiciadas del estado. La combinación de su oferta cultural, conexiones internacionales y oportunidades en sectores como tecnología y turismo mantuvieron una alta demanda por viviendas. Sin embargo, este crecimiento también pone de manifiesto los retos de accesibilidad para los residentes locales.
Factores que impulsaron el mercado
A pesar de tasas hipotecarias que oscilaron entre el 6% y el 7% durante 2024, la demanda en estas ciudades superó la oferta limitada de viviendas, lo que impulsó los precios al alza. En mercados como Anaheim, Newark y Chicago, la combinación de una población creciente y una construcción insuficiente de viviendas asequibles ha contribuido significativamente a esta tendencia.
El trabajo remoto también ganó un papel clave, ya que al permitir que los empleados vivan lejos de sus oficinas. Este modelo llevó a una redistribución de la demanda hacia ciudades suburbanas y de menor densidad poblacional, explicando el crecimiento observado en localidades como el condado de Nassau y Providence.
Se espera que las tasas de interés mantengan su influencia en el mercado inmobiliario durante 2025. Si los bancos centrales logran reducirlas, podría haber un aumento en la accesibilidad y un repunte en las ventas. Sin embargo, la escasez de inventario seguirá siendo un obstáculo, especialmente en las áreas con mayor demanda.
El mercado también podría experimentar cambios debido a iniciativas para promover la construcción de viviendas asequibles en ciertas ciudades. Esto podría aliviar parcialmente la presión sobre los precios, aunque su impacto se sentiría a mediano y largo plazo.
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