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Las 10 ciudades que “más sufren” para pagar el alquiler en Estados Unidos: cinco son de Florida

Un reporte de Moody’s Analytics puso bajo la lupa la disparidad entre los ingresos familiares y los constantes aumentos en el precio medio de las rentas

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El precio medio del alquiler sube más rápido que los salarios y eso genera un desbalance récord
El precio medio del alquiler sube más rápido que los salarios y eso genera un desbalance récordAdam Thomas / Unsplash

El aumento en el precio del alquiler es algo que le quita el sueño a muchas personas en Estados Unidos. A juzgar por los datos recientes, no es algo menor. La publicación de un reporte de Moody’s Analytics reveló que por primera vez en más de 20 años, el promedio nacional de gasto en el pago de vivienda superó el límite recomendado de 30% del presupuesto de las familias.

“A medida que aumenta la disparidad entre el encarecimiento de las rentas y los ingresos, los bolsillos de los estadounidenses se resienten, ya que el crecimiento de los salarios va más lento que la suba de los alquileres”, explican en el informe de la empresa consultora de inteligencia financiera las economistas Lu Chen y Mary Le.

Las familias cada vez destinan más proporción de sus presupuestos al pago de rentas
Las familias cada vez destinan más proporción de sus presupuestos al pago de rentasKai Pilger / Unsplash

En el análisis, se comparan los precios de las propiedades disponibles en el mercado inmobiliario y se contrastan con la media de los ingresos familiares reportados en cada ciudad para establecer la proporción entre ambos datos con un indicador denominado RTI, por las siglas en inglés de “rent-to-income”. Al cierre de 2022, el promedio nacional de este alcanzó el 30%, un 1,5% más que hace un año y un 0,2% más que en el tercer trimestre.

No obstante, en algunas ciudades, el desajuste entre ingreso familiar y el costo de la renta es aún más grave. El reporte también incluyó una lista de las áreas metropolitanas donde esta brecha es más evidente.

Las ciudades con más contraste entre ingreso y pago de alquiler

Según el informe de Moody’s Analytics, Nueva York es la zona con mayor carga por el alquiler. En la Gran Manzana, un hogar con ingresos medios tendría que destinar casi el 69% para vivir en un departamento con renta promedio. Enseguida aparecen Miami y Fort Lauderdale, donde la proporción del gasto es de 41,6% y 36,7%, respectivamente.

Lu Chen y Mary Le, las economistas a cargo del estudio, señalaron que para que en Nueva York no se considere que el alquiler es una carga excesiva, una familia tendría que ganar US$177.000 o más al año para un departamento con precio medio.

Estas son las áreas metropolitanas que más proporción de sus ingresos medios destinan al pago de rentas
Estas son las áreas metropolitanas que más proporción de sus ingresos medios destinan al pago de rentasMoody’s Analytics

Cinco urbes de Florida aparecen en el top 10 de las ciudades que más proporción de sus ingresos destinan al pago del alquiler. Palm Beach, Tampa-St. Petersburg y Orlando completan el cuadro donde todos los indicadores aparecen sobre el 30% o ligeramente debajo del rango.

Las 10 ciudades que más “sufren” con el alquiler son las siguientes:

  • Nueva York: 68,5%
  • Miami: 41,6%
  • Fort Lauderdale: 36,7%
  • Los Ángeles: 35,6%
  • Palm Beach: 33,6%
  • Northern New Jersey: 33,3%
  • Boston: 32,9%
  • Tampa – St. Petersburg: 29,8%
  • San Francisco: 29,8%
  • Orlando: 29,7%

El informe de las economistas con enfoque en bienes raíces también detalla que si se compara el precio de las rentas año contra año, cinco metrópolis ahora tienen menos carga financiera: San Francisco (-2,5%), Washington D.C. (-1,5%), San José (-1,1%), Maryland suburbana (-0,9%) y Minneapolis (-0,3%).

Por mucho tiempo, la recomendación de los expertos en finanzas ha sido no destinar más del 30% de los ingresos al pago de la vivienda. Allia Mohamed, cofundadora y CEO de Openigloo, explicó a CNBC que “en las ciudades con alquileres altos este parámetro se ha vuelto cada vez más inalcanzable”.

En un artículo publicado en su portal web, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos puntualizó que las familias que destinan el 30% o más de sus ingresos al pago del lugar donde viven suelen estar “agobiadas” y “pueden tener dificultades para cubrir necesidades como la alimentación, la ropa, el transporte y la atención médica”.

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