La predicción de Mark Cuban sobre el problema de la vivienda en Florida para los próximos años
El empresario y especialista señaló un punto crítico que podría significar un golpe al bolsillo para los propietarios en los próximos cuatro años en EE.UU.
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LA NACION
El seguro de vivienda en áreas propensas a desastres naturales se perfila como el mayor obstáculo de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos en los próximos años. Así lo anticipó el multimillonario y empresario Mark Cuban, dueño de Dallas Mavericks de la NBA
En una publicación reciente en sus redes sociales, el magnate afirmó: “El seguro de vivienda en las zonas afectadas por desastres reiterados va a ser el principal problema de asequibilidad de la vivienda durante los próximos cuatro años, y posiblemente hasta las elecciones de mitad de mandato. Más que las tasas de interés”.
También advirtió que Florida será particularmente afectada por este fenómeno. Es que el estado gobernado por Ron DeSantis es uno de los más propicios a sufrir desastres naturales, especialmente fuerte huracanes que causan graves destrozos en infraestructura.
El factor del aumento en el costo del seguro de vivienda
Para quienes buscan comprar o ya poseen una casa, el seguro de vivienda se convirtió en el último tiempo en un factor económico determinante. Según el sitio especializado Bankrate, el costo promedio de una póliza con cobertura de 300 mil dólares aumentó un 17% desde enero de 2022 y alcanzó los US$2304 anuales.
Shannon Martin, analista de seguros en Bankrate, explicó a CNBC que las aseguradoras ahora utilizan inteligencia artificial (IA) y otras tecnologías para predecir daños futuros en lugar de reaccionar a los ya ocurridos. Esto produce gradualmente un aumento significativo en las primas, especialmente en áreas de alto riesgo.
El factor del aumento en los costos de construcción
Los elevados costos de construcción agravan el problema del seguro. Es que las tarifas están vinculadas al costo de reemplazar o reparar una vivienda dañada, y los materiales de construcción se encarecieron en los últimos años.
Leslie Kasperowicz, experta en seguros de Insurance.com, señaló que “construir una casa cuesta más, lo que hace que sea más caro comprarla y asegurarla. Si a eso le sumamos una ubicación de alto riesgo, tenemos la receta perfecta para una crisis”.
En ese marco, la propuesta del presidente electo Donald Trump para imponer de aranceles a los materiales importados podría incrementar aún más estos costos, según los especialistas. En tanto, esto afectaría directamente a los propietarios en zonas de alto riesgo climático.
Florida: crisis en seguros de viviendas por los grandes riesgos asociados a huracanes
El caso de Florida ilustra cómo los desastres naturales pueden transformar el panorama económico para los propietarios de viviendas. Los propietarios en ese estado enfrentan costos mucho más altos debido a los riesgos asociados con huracanes y otros desastres climáticos.
Allí, la prima anual promedio por una cobertura similar asciende a US$5527, la segunda más alta en Estados Unidos después de Nebraska. La diferencia respecto del promedio nacional ya supera los US$2000 al año, una cifra que además podría aumentar con la intensificación de los fenómenos climáticos extremos.
Cómo calcular el costo del seguro de vivienda
Según el sitio Rastreator, estos son los principales factores que influyen en el valor del costo del seguro de vivienda:
- Valor de la casa: la indemnización que se hará obedece el costo de la construcción del hogar, por ello es importante brindar el valor real del inmueble, ya que esa cantidad se considerará para la suma asegurada estipulada en el contrato y el pago si ocurriera algún siniestro.
- Ubicación: existen entidades con mayor peligro de sismos, inundaciones, huracanes, erupciones volcánicas o incluso robo que se llegan a incluir a la hora de calcular la prima del seguro de hogar.
- Características de la casa y construcción: hay materiales o acabados que se toman en cuenta o que implican riesgos como que el dueño coloque una chimenea. También se considera el número de niveles de la vivienda, la antigüedad, si es casa o departamento y el número de inquilinos que estarán habitando el hogar. Asimismo, es indispensable en el tipo de uso que se le hará al inmueble, puede que la persona la utilice para fines comerciales o para alquilarla.
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