La ley de Arizona que busca revivir el “sueño americano” para que los jóvenes tengan vivienda propia
Los legisladores republicanos parecen decididos a avanzar con la reforma que beneficiaría a miles de personas; en promedio, la compra de una propiedad en el estado supera los 400 mil dólares
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LA NACION
Un grupo de legisladores de Arizona, liderados por el representante Leo Biasiucci y el senador Sonny Borrelli, ambos republicanos, buscan revivir el llamado sueño americano para que los jóvenes y las familias trabajadoras puedan aspirar a ser propietarios de una vivienda. El objetivo es impulsar la construcción de unidades más pequeñas y mucho menos costosas que las tradicionales casas unifamiliares con terrenos grandes que dominan el mercado inmobiliario en el estado.
Con la llamada Arizona Starter Homes Act se pretende responder a la crisis de acceso a la vivienda que ha sorprendido a los residentes de varias ciudades que por décadas tuvieron la posibilidad de adquirir propiedades a bajo costo.
En una conferencia de prensa el lunes pasado, el presidente del Senado, Warren Petersen, destacó que con los proyectos de ley HB 2570 y SB1112, se busca flexibilizar los requisitos para nuevos desarrollos, además de prohibir a las ciudades establecer un mínimo de metros cuadrados para las nuevas viviendas, de tal manera que cada proyecto podría tener más unidades y así reducir costos para los constructores y para los propietarios.
La propuesta republicana también busca bloquear la capacidad de las ciudades para imponer reglas específicas de diseño, arquitectura o estética en nuevas viviendas, así como impedir que requieran asociaciones de propietarios, muros comunes y otros elementos mantenidos mediante tarifas de asociaciones.
No obstante, la idea de hacer estos ajustes no genera un consenso generalizado y, por el contrario, Tom Belshe, director ejecutivo de la Liga de Ciudades y Pueblos de Arizona, reprochó que la propuesta eliminaría la capacidad de las ciudades para limitar los tamaños de los terrenos, tanto en nuevos desarrollos como en vecindarios existentes y desregularía los estándares de desarrollo. “Podrías imaginar a personas dándose palmadas desde una ventana a la otra entre las casas”, dijo el líder.
Cuánto cuesta una casa en Arizona
El precio medio de una casa unifamiliar en el área metropolitana de Phoenix alcanzó recientemente los US$430 mil, lo que significa un aumento del 53% desde 2020, según reportó el sitio del diario local Arizona Daily Star. Por otra parte, el sitio de bienes raíces Redfin tiene registro de 32.179 casas en venta en Arizona, con un precio promedio de US$490 mil en diciembre de 2023, lo que representa un 5% más en comparación con el mismo mes del año pasado.
Estos repuntes de corto y mediano plazo inspiraron la presentación de las propuestas, destinadas a desmantelar las leyes de zonificación de las ciudades con más de 50.000 residentes y fomentar la construcción de las llamadas starter homes.
El conflicto político que traba el sueño americano
Petersen, presidente del Senado de Arizona, acusó a los gobiernos locales de imponer restricciones que impiden a los constructores cumplir con la creciente demanda de viviendas. Sin embargo, para Belshe, el encarecimiento de las propiedades no está relacionado con la escasez de nuevas propiedades e incluso destacó que hay aproximadamente 275 mil viviendas y departamentos que ya tienen aprobación de las autoridades en el área metropolitana de Phoenix, pero aún no se completa la construcción.
Arizona Daily Star destacó que los legisladores republicanos parecen decididos a conseguir la aprobación de las nuevas leyes de casas accesibles en el estado, luego de que el año pasado una propuesta aún más ambiciosa para modernizar la supervisión de las ciudades sobre la zonificación fracasó después de meses de debate por las intervenciones de la Liga de Ciudades y Pueblos.
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