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La dramática caída de los precios de las viviendas en una ciudad de EE.UU.

Pese a que la tasa de interés hipotecario supera el 7%, esta urbe es atractiva por el clima, su cercanía al mar y un bajo costo de vida; qué otras ciudades forman parte de esta tendencia

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Myrtle Beach, en Carolina del Sur, es donde los precios han bajado más, según un informe
Myrtle Beach, en Carolina del Sur, es donde los precios han bajado más, según un informeGoogle Fotos

En Estados Unidos, el mercado inmobiliario atraviesa un período de complejidad, debido en gran parte al aumento de la tasa de interés hipotecario, que actualmente supera el 7%. De acuerdo con un informe de Realtor.com, existen algunas zonas donde los precios por metro cuadrado disminuyen, si se los compara con los valores del año pasado. En ese listado se destaca una ciudad de Carolina del Sur que registra la caída de costos más dramática.

Realtor es uno de los sitios web más populares que ofrece listados de bienes raíces en Estados Unidos, operado Move Inc., cuya sede se encuentra en Santa Clara, California. Para este análisis, su metodología se basó en los cambios de costos en las urbes más grandes, entre 2022 y 2023. “Lo que aprendimos es que los mercados inmobiliarios donde los precios de las viviendas han caído más desde el año pasado son en su mayoría lugares que estuvieron en la cima de la ola de aumento de precios de la era Covid-19″.

Varias de las ciudades que se incluyen en el listado, como Boise, en Idaho, y Ogden, en Utah, tuvieron un furor inmobiliario cuando el trabajo remoto era una necesidad debido a la crisis sanitaria. Ahora, la tendencia es a la inversa. “Entre las áreas que todavía ven caer los precios de las viviendas por metro cuadrado, muchas experimentaron enormes ganancias en los últimos años, pero han retrocedido un poco”, señaló Danielle Hale, directora del sitio inmobiliario.

El mercado inmobiliario en Estados Unidos enfrenta algunas complejidases
El mercado inmobiliario en Estados Unidos enfrenta algunas complejidasesUnsplash

La lista de ciudades en Estados Unidos con las mayores caídas de precios

El mercado con la mayor caída de precios se encuentra en Myrtle Beach, Carolina del Sur. Esta ciudad costera se localiza en el este de Estados Unidos, específicamente en el condado de Horry. Su clima cálido y sus extensas playas, además de los campos de golf, la convirtieron en un destino perfecto para trabajar desde casa. El informe de Realtor indica que esta localidad tuvo una baja del 2,9% en sus precios de lista. El costo promedio de vivienda es de US$355.784.

Myrtle Beach, en Carolina del Sur, es la ciudad que registra la mayor caída en sus precios de vivienda
Myrtle Beach, en Carolina del Sur, es la ciudad que registra la mayor caída en sus precios de viviendaUnsplash

Las otras ciudades están entre Texas, Hawái y Mississippi. “Todavía hay algunos mercados donde los precios están bajando. El equipo de datos de Realtor encontró estos lugares donde los compradores pueden pagar menos de lo que hubieran pagado el año pasado”, comentó la experta. Los siguientes lugares son:

  • Las Vegas, Nevada (-2,7%). El precio promedio de vivienda es de US$456.848.
  • Stockton, California (-2,1%). El precio promedio de vivienda es de US$585.965.
  • Austin, Texas (-2%). El precio promedio de vivienda es de US$568.237.
  • Phoenix, Arizona(-1,2%). El precio promedio de vivienda es de US$537.900.
  • Ogden, Utah (-1,1%). El precio promedio de vivienda es de US$571.995.
Las Vegas, Nevada, está entre las ciudades que registran una caída de precios
Las Vegas, Nevada, está entre las ciudades que registran una caída de preciosUnsplash
  • Boise, Idaho (-1,1%). El precio promedio de vivienda es de US$584.950.
  • Lakeland, Florida (-0,9%). El precio promedio de vivienda es de US$359.495.
  • Honolulú, Hawái (-0,5%). El precio promedio de vivienda es de US$822.500.
  • Jackson, Mississippi (-0,1%). El precio promedio de vivienda es de US$287 mil.

¿Dónde suben los precios de las propiedades en EE.UU.?

Mientras estas ciudades registran una baja en sus precios, hay otras en donde han incrementado. “Esto sugiere que la asequibilidad de la vivienda está disminuyendo”, se indica en el reporte. Entre los estados que aparecen en el listado se encuentran Indiana, Georgia y Nueva York.

  • Nápoles, Florida (+17,1%)
  • Albany, Nueva York (+16,9%)
  • Fort Wayne, Indiana (+15,7%)
  • Toledo, Ohio (+15,6%)
  • Manchester, Nuevo Hampshire (+15%)
  • Portland, Maine (+14,7%)
  • Reading, Pensilvania (+14,3%)
  • Boston, Massachusetts (+13,1%)
  • Savannah, Georgia (+12,8%)
  • Trenton, Nueva Jersey (+12,4%)
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