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La baja en las tasas hipotecarias en EE.UU. permite comprar casas más caras por la misma cuota: las 10 zonas más beneficiadas

La disminución de los intereses en Estados Unidos otorgó a los compradores de viviendas un incremento significativo en su poder adquisitivo, permitiéndoles adquirir propiedades más caras con el mismo pago mensual

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Los compradores de viviendas en Estados Unidos están viendo un incremento significativo en su capacidad de compra debido a la disminución de las tasas hipotecarias (Archivo)
Los compradores de viviendas en Estados Unidos están viendo un incremento significativo en su capacidad de compra debido a la disminución de las tasas hipotecarias (Archivo)iStock

Los compradores de viviendas en Estados Unidos están viendo un incremento significativo en su capacidad de compra debido a la disminución de las tasas hipotecarias. Las tasas de hipotecas fijas a 30 años tuvieron una baja del 7,79% en octubre de 2023 y cayeron al 6,2% la semana pasada, por lo que quienes buscan comprar una vivienda en las 100 principales ciudades del país han ganado, en promedio, US$70.000 en poder adquisitivo por el mismo pago mensual de US$2.100.

Así surge de un análisis de Realtor.com, que señala que, actualmente, un comprador promedio en Estados Unidos puede permitirse una propiedad de US$70.000 más cara que la que podía adquirir el año pasado con el mismo pago mensual.

Actualmente, un comprador promedio en Estados Unidos puede permitirse una propiedad de US$70.000 más cara que la que podía adquirir el año pasado con el mismo pago mensual (Archivo)
Actualmente, un comprador promedio en Estados Unidos puede permitirse una propiedad de US$70.000 más cara que la que podía adquirir el año pasado con el mismo pago mensual (Archivo)Unsplash

El análisis se basa en una vivienda de precio promedio en Estados Unidos, con un pago inicial del 20% y una tasa hipotecaria del 6,2%. Este cálculo se replicó en las 100 principales ciudades, mostrando el aumento del poder adquisitivo en cada mercado local en comparación con el año anterior.

No es sorprendente que los compradores en ciudades con altos precios de vivienda hayan experimentado los mayores incrementos. En San José, California, por ejemplo, ahora es posible adquirir una casa de US$1,6 millones por el mismo pago mensual que hace un año se destinaba a una propiedad de US$1,4 millones, según el informe que destaca los 200 mil dólares de diferencia.

Estos ahorros podrían seguir aumentando. La semana pasada, la Reserva Federal redujo su tasa de referencia en 50 puntos básicos, lo que podría llevar las tasas hipotecarias al 6% o menos para el 2025.

Si las tasas bajan a ese nivel, los compradores en las 100 áreas metropolitanas más grandes podrían aumentar su poder adquisitivo a US$84.800 para una vivienda de precio medio, en comparación con octubre de 2023, según el análisis.

Con las tasas del 6,2 % y 6 %, el poder adquisitivo refleja la cantidad adicional que un comprador puede permitirse en cada mercado en comparación con octubre de 2023.

Las 10 áreas en las que ahora es más fácil comprar una casa

  • San José. Precio medio en octubre de 2023: US$1.380.694 Incremento con tasa del 6,2%: US$240.556 Incremento con tasa del 6%: US$275.489
  • Los Ángeles. Precio medio en octubre de 2023: US$1.159.000 Incremento con tasa del 6,2%: US$201.931 Incremento con tasa del 6%: US$231.254
  • San Francisco. Precio medio en octubre de 2023: US$1.098.000 Incremento con tasa del 6,2%: US$191.303 Incremento con tasa del 6%: US$219.083
  • Condado de Ventura, California. Precio medio en octubre de 2023: US$1.050.000 Incremento con tasa del 6,2%: US$182.940 Incremento con tasa del 6%: US$209.506
  • San Diego. Precio medio en octubre de 2023: US$999.000 Incremento con tasa del 6,2%: US$174.054 Incremento con tasa del 6%: US$199.330
El análisis se basa en una vivienda de precio promedio en Estados Unidos, con un pago inicial del 20% y una tasa hipotecaria del 6,2% (Archivo)
El análisis se basa en una vivienda de precio promedio en Estados Unidos, con un pago inicial del 20% y una tasa hipotecaria del 6,2% (Archivo)Freepik
  • Bridgeport, Connecticut. Precio medio en octubre de 2023: US$889.225 Incremento con tasa del 6,2%: US$154.928 Incremento con tasa del 6%: US$177.426
  • Boston. Precio medio en octubre de 2023: US$837.374 Incremento con tasa del 6,2%: US$145.894 Incremento con tasa del 6%: US$167.081
  • Honolulu. Precio medio en octubre de 2023: US$798.750 Incremento con tasa del 6,2%: US$139.165 Incremento con tasa del 6%: US$159.374
  • Seattle. Precio medio en octubre de 2023: US$792.250 Incremento con tasa del 6,2%: US$138.032 Incremento con tasa del 6%: US$158.077
  • Nueva York. Precio medio en octubre de 2023: US$729.444 Incremento con tasa del 6,2%: US$127.090 Incremento con tasa del 6%: US$145.545
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