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Este es el sueldo que se debe ganar para rentar una propiedad en Chicago

La llegada del verano a Estados Unidos suele aumentar la demanda del mercado de alquileres en la ciudad, por lo que los precios de las casas y los apartamentos tienden a subir

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El verano suele estar acompañado de aumentos en el mercado de alquileres por la gran demanda de propiedades y Chicago no es la excepción
El verano suele estar acompañado de aumentos en el mercado de alquileres por la gran demanda de propiedades y Chicago no es la excepciónWILL DUNHAM/REUTERS

El verano es la época del año en la que, por distintas razones, la cantidad de personas que busca casas y apartamentos para alquilar en Estados Unidos es mayor. Sin embargo, como en cualquier escenario de aumento de demanda, esto también conlleva un incremento en los precios de las propiedades. A esto se le suma la ralentización de los salarios, por lo que cada vez más habitantes de Chicago enfrentan desafíos de asequibilidad y requieren ingresos anuales de más de 80 mil dólares.

El mercado de alquileres en Chicago, al igual que en el resto del país, es más competitivo durante el verano boreal debido a la llegada de nuevos inquilinos, que van desde estudiantes universitarios hasta familias que desean mudarse antes del comienzo del año escolar. No obstante, en comparación con las demás ciudades, la diferencia está en el número de ofertas, según Chicago Tribune.

“La tasa de vacantes es muy baja en comparación con otras partes del país”, explica Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. “Así que más personas que se mudan van a causar un poco de presión en el lado de la demanda, y si comienzas desde un lugar donde no tienes un montón de vacantes, entonces esa presión se convertirá en un mayor crecimiento de los alquileres”.

Si bien los costos de alquiler aumentan en todas las ciudades, la baja tasa de vacantes en Chicago es otro factor influyente
Si bien los costos de alquiler aumentan en todas las ciudades, la baja tasa de vacantes en Chicago es otro factor influyenteFreepik

Los números del aumento del mercado de alquileres

Según la correduría nacional de bienes raíces Redfin, la mediana de alquiler mensual en Chicago aumentó en más de US$120 de marzo a junio, lo que representa un incremento del 7.1% en solo tres meses. De esta manera, para una unidad que se podría haber alquilado por US$1000, el nuevo precio mensual podría ser de US$1120, es decir, un 12% mayor.

“Los alquileres están aumentando en Chicago”, señala al respecto Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. “En realidad, han aumentado bastante drásticamente desde el año pasado en un 11 %, y lo que eso significa es que los alquileres son en gran medida inasequibles para el asalariado medio en Chicago”.

En este sentido, el costo típico de alquiler mensual en Chicago era de US$2.200 en junio, según el índice de Alquileres Observados de Zillow. Esto quiere decir que para que un inquilino de la ciudad lo pueda pagar cómodamente, lo que significa no gastar más del 30% de sus ingresos, tendría que ganar US$88 mil al año, tal como asegura Chicago Tribune.

Tomando los datos de junio, el sueldo anual necesario para alquilar una propiedad en Chicago es de US$88
Tomando los datos de junio, el sueldo anual necesario para alquilar una propiedad en Chicago es de US$88Freepik

Por otro lado, la Oficina de Estadísticas Laborales indica que los salarios están aumentando en todo Chicago, con un incremento del 4.3% en la compensación años tras año en el área metropolitana y un nuevo salario mínimo en la ciudad de US$16.20 por hora. Pese a esto, los sueldos no se condicen con el ritmo del costo de vida.

“Los salarios se están ralentizando, y si el crecimiento de los salarios se está ralentizando más rápido que el crecimiento de los alquileres, eso plantea algunos desafíos de asequibilidad”, expresó Divounguy al respecto.

Las recomendaciones de los expertos

Los aumentos de los costos de alquiler seguirán aumentando durante las siguientes semanas. Todos los años, los precios suelen alcanzar su punto máximo alrededor de julio y agosto, por lo que los expertos aconsejan esperar para firmar un nuevo contrato hasta después de la temporada alta de verano.

Además, los precios de los alquileres disminuyen en mayor medida durante los meses de noviembre y diciembre, por lo que el invierno es el mejor momento para que los inquilinos se muden, según Chicago Tribune.

Finalmente, para aquellos inquilinos que no tengan la posibilidad de esperar para mudarse, los expertos en vivienda de Chicago y los agentes inmobiliarios recomiendan buscan en distintos vecindarios, con diferentes niveles de asequibilidad en los 59 códigos postales de la ciudad.

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