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Golpe al bolsillo neoyorquino: aprobaron aumentos de alquiler para millones de personas en la Gran Manzana

La ciudad modificó las regulaciones para los departamentos que forman parte de un programa de apoyo con renta controlada; los incrementos rondan el tres por ciento anual

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Las autoridades de Nueva York aseguran que tratan de encontrar un equilibrio entre los intereses de los inquilinos y las necesitades y urgencias de los propietarios de edificios
Las autoridades de Nueva York aseguran que tratan de encontrar un equilibrio entre los intereses de los inquilinos y las necesitades y urgencias de los propietarios de edificiosCraig Adderley / Pexels

El costo de los alquileres en la ciudad de Nueva York aumentará para millones de inquilinos que viven en unidades habitacionales, cuyos rangos de precios son regulados por el gobierno a través del programa conocido como “rent-stabilized apartments”, un concepto muy popular en el mercado inmobiliario de Estados Unidos para garantizar el acceso a viviendas asequibles a quienes tienen ingresos moderados.

A pesar de varias manifestaciones de rechazo por parte de grupos vecinales y después de una votación dividida de los miembros de la Junta de Directrices de Alquiler de la Ciudad de Nueva York, que culminó 5-4, finalmente se aprobó un aumento del 3% para todos los contratos con vigencia de un año. En el caso de los acuerdos bianuales, tendrán una subida del 2,75% para el primer año y del 3,2% para el segundo.

La medida alcanza a los inquilinos que habitan departamentos con renta controlada en la Gran Manzana
La medida alcanza a los inquilinos que habitan departamentos con renta controlada en la Gran Manzana

Durante la discusión, el alcalde Eric Adams, quien nombró a la mayoría de los miembros de la junta, explicó que la decisión del grupo tiene como base “proteger a los inquilinos de aumentos insostenibles de alquiler”, pero también consideró que “los propietarios de edificios pequeños deben tener los recursos necesarios para mantener sus edificios y preservar hogares asequibles y de alta calidad para los neoyorquinos”, según declaraciones difundidas por NBC New York.

La medida de alquileres en Nueva York ya tiene fecha

Las nuevas directrices para los acuerdos entrarán en vigor a partir del 1° de octubre de 2023 y estarán vigentes al menos hasta el 30 de septiembre del año siguiente, según se detalla en el sitio web oficial de la Junta de directrices de alquiler de la ciudad de Nueva York. Cabe mencionar que la regulación de alquileres permite que las personas tengan un cierto nivel de estabilidad en cuanto a los costos de vivienda, pero no todos los departamentos en Nueva York están sujetos a esta regulación.

Los grupos organizados de vecinos se oponían a cualquier aumento del alquiler en los llamados “rent-stabilized apartments” porque aseguraron que ya pagaban precios “demasiado altos” y que un incremento haría que más personas fueran expulsadas a la calle. Mientras tanto, los propietarios de edificios justificaron la necesidad de modificar los tabuladores a partir del incremento del costo de vida y la inflación.

“Tenemos una pandemia realmente grave en materia de vivienda, una catástrofe, como quieran llamarlo. Es muy grave”, manifestó Pilar de Jesús, miembro de la Coalición de Justicia de Alquiler, uno de los grupos que se oponían a la medida. “Los propietarios nunca han abierto sus libros contables para mostrarnos lo mal que están”, señaló en entrevista con el canal de noticias local.

El precio de alquiler promedio en Nueva York es de unos US$3610
El precio de alquiler promedio en Nueva York es de unos US$3610Helena Lopes / Pexels

Por su parte, el alcalde de Eric Adams reaccionó después de la votación de la Junta a favor del incremento en los precios del alquiler a través de un comunicado: “Encontrar el equilibrio adecuado nunca es fácil, pero creo que la Junta lo ha logrado este año, como lo demuestran los votos de los representantes de los inquilinos y del público”.

Los lugares más caros para alquilar en EE.UU.

Un estudio reciente identificó que la región metropolitana que conforman Nueva York, Newark y Jersey City encabeza la lista de los 10 centros urbanos de Estados Unidos más caros para alquilar, con un precio promedio de US$3610. Además, en esta metrópoli es donde un mayor número de personas reportan gastos superiores al 30% de sus ingresos para el pago de su vivienda y servicios públicos. En contrasentido, las ciudades de Alabama, Carolina del Norte, Texas, son algunas de las opciones para quienes buscan el sitio más asequible para vivir en Estados Unidos, de acuerdo con un estudio recién divulgado por la revista estadounidense US News.

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