No solo para vivir: la razón por la que los argentinos compran cada vez más propiedades en Miami
Las motivaciones de los nuevos dueños extranjeros no siempre tienen qué ver con los planes de cambiar su lugar de residencia, pero sí consideran varios factores para hacer rendir su inversión
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LA NACION
Durante el año pasado, los inversores extranjeros sacudieron el mercado inmobiliario del sur de Florida con la compra de propiedades por una suma total de unos 5,1 mil millones de dólares en Miami. Según un informe reciente, los argentinos se destacan como la segunda demografía que más propiedades adquirió, aunque también reveló que detrás de estas decisiones financieras no siempre está la idea de mudarse al popular destino del sureste de Estados Unidos.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami reportó que los argentinos representaron el 13,7% de los compradores internacionales en el período entre agosto de 2022 y julio de 2023, con una inversión un total de US$366,8 millones; solo superados por los nacidos en Colombia (14,7%), quienes inyectaron US$542,2 millones en el mismo lapso.
Por qué compran propiedades en Miami los argentinos
Una de las características distintivas de los compradores argentinos es su preferencia por las transacciones en efectivo, con un impresionante 90% de ellos que optan por esta modalidad de pago inmediata y sin financiamiento. Esta tendencia se puede interpretar como una vía segura para consolidar un patrimonio estable frente a las variaciones en el valor de su moneda y el tipo de cambio frente al dólar, producto de la inflación que afecta a su país.
Además, el reporte de los agentes inmobiliarios destacó que el 86% de los propietarios con pasaporte argentino tiene la intención de utilizar las viviendas para alquiler, casa de vacaciones o ambos; en tanto que solo el 8% de los compradores contempla la posibilidad de habitar permanentemente en los espacios adquiridos en Miami. Esta tendencia sobre las intenciones de compra se comparte entre la mayoría de los nuevos dueños extranjeros, a excepción de los venezolanos, quienes el 48% sí considera vivir en las casas que compraron.
En este contexto, también se detalla que el 74% de los argentinos se decantó por comprar condominios, principalmente en áreas urbanas centrales que podrían tener un mayor potencial de arrendamiento y no tanto en zonas rurales ni en resorts; lo anterior también contrasta con el dato que únicamente el 4% eligió una vivienda unifamiliar aislada, según los datos revelados por los especialistas en bienes raíces.
¿De qué país son los extranjeros que compran más casas en Miami?
Colombia y Argentina dominan las compras por número propiedades en Miami, el tercer sitio de los inversores extranjeros fue para los brasileños (6,7%) y los venezolanos, que en 2019 fueron los mayores compradores, en la última actualización aparecieron en el cuarto lugar con 6,4%, apenas por encima de los canadienses (6,5%), mexicanos (5%), peruanos (5%) y ecuatorianos (5%).
A su vez, el ranking ofrece una perspectiva adicional según la cantidad de dinero que pagan por los bienes raíces. De esta manera, quienes encabezan las inversiones son los brasileños, que invirtieron en promedio casi un millón de dólares en cada compra. En tanto, los venezolanos pagaron una media de US$521.500; y luego los colombianos (US$446.800), canadienses (US$437.700) y argentinos (US$340.400).
Por otra parte, entre las localidades preferidas por casi todos los inversores latinoamericanos destacan Fort Lauderdale y West Palm Beach, a excepción de los mexicanos, que demostraron tener una mayor predilección por Cape Coral-Fort Myers y Port St. Lucie, donde compraron el 28% y 14% de ellos, respectivamente.
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