Las ciudades de Miami-Dade en las que bajaron los alquileres y los precios de referencia

Varias ciudades del área metropolitana de Miami registran una disminución de hasta el 15% en el precio de los alquileres, lo que permite a más personas acceder a viviendas a un menor valor en una de las zonas para vivir más codiciadas de Estados Unidos. Así lo detalla un reciente informe de la compañía de listados de alquiler nacional en línea Zumper, que hace análisis de los precios y muestra cuáles son las ciudades más y menos costosas y en las que los alquileres crecen más rápido.

Zumper compara los precios de los alquileres de viviendas de una y dos habitaciones que se registraron en noviembre de 2023 frente a noviembre de 2022 en 29 de las ciudades más pobladas de la zona de los condados de Miami-Dade, Palm Beach y Broward, y muestra una disminución de entre el 1% y el 15%. El precio promedio de los alquileres en estas ciudades va entre 1510 y 2600 dólares para viviendas de una habitación y entre US$2320 y US$3500 para las de dos habitaciones.

Según la compañía, los alquileres bajaron más para las viviendas de una habitación en:

• Sunny Isles Beach, en el condado de Miami-Dade (14,4%).
• Plantation (10,1%), en el condado de Broward.
• Dania Beach (10,1%) en el condado de Broward.

Para las viviendas de dos habitaciones, los alquileres bajaron en:

• Aventura (14,5%), en Miami-Dade.
• North Miami (10,4%), Miami-Dade
• Fort Lauderdale (5,7%), Broward.

En otras ciudades como Miami Beach, Hallandale Beach, Coral Springs, Homestead y Oakland Park, los precios se mantuvieron estables para viviendas de un cuarto y sucedió lo mismo en Plantation, Doral, Miami, Davie, Coral Springs, Oakland Park y West Palm Beach en el caso de dos habitaciones.

La disminución del precio de los alquileres se une al que ya registró hace unos meses el sector de la compra, según un reporte de precios de viviendas de la MIAMI Association of Realtors (Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami), correspondiente a septiembre de 2023. En este se detalló que una casa unifamilar se podía adquirir por US$600 mil y por unos US$415 mil un departamento, lo que representó una baja considerable desde el máximo histórico de US$631.670 y US$420 mil respectivamente, que se registró en julio. No obstante, este valor aún representaba más de 5% si se compara con los niveles del mismo mes del año anterior.

¿Por qué bajan los alquileres en el sur Florida?

Crystal Chen, analista de datos de Zumper, afirmó en una entrevista con El Nuevo Herald que los alquileres han disminuido debido a la migración y la oferta de viviendas de alquiler. A su vez, destacó que esta es una buena noticia para los que están interesados en vivir en estas zonas del sur de la Florida.

Las previsiones indican, según dijo Chen, que el precio de los alquileres caerá aún más o se mantendrá estable para la mayoría de las ciudades en el sur de la Florida durante el primer semestre del 2024, un fenómeno que contrasta con los altos precios que se registraron durante la pandemia de la Covid-19.

El lugar de Florida en donde más argentinos quieren su vivienda

Si bien la disminución del precio de los alquileres es una buena noticia, según la MIAMI Association of Realtors los argentinos están muy interesados en comprar viviendas en el sur de Florida, específicamente en el condado de Miami-Dade.

El nuevo Perfil 2023 de compradores de viviendas internacionales de la Asociación, publicado a inicios de diciembre, detalla que Argentina es el país número uno en compras en el condado de Miami-Dade, con un 17 % de participación; mientras que en todo el sur de Florida ocupa el segundo puesto, después de Colombia. En otros condados, como Broward, también está entre los primeros lugares. El precio promedio de las propiedades residenciales por las que los extranjeros en general pagan en Miami es de US$482.700, según a MIAMI Association of Realtors.

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