La ciudad de Florida con el mayor porcentaje de residentes agobiados por la renta en todo EE.UU.

El costo de los alquileres es uno de los temas más cruciales en Estados Unidos, particularmente en Florida, donde la crisis de asequibilidad se ha intensificado. Si bien Miami suele asociarse con altos precios, Cape Coral, ubicada en el condado de Lee, se destacó como la ciudad con el mayor porcentaje de residentes agobiados por la renta en todo ese país.

De acuerdo con un análisis de Apartment List, el 67% de los inquilinos en Cape Coral destina más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler, lo que supera la proporción de otras ciudades del estado y del país. Esto la clasifica como la metrópoli con la mayor carga de costos de renta en EE.UU.

En comparación, Miami ocupa el segundo lugar en el estado con un 65%, seguido por Tampa y Orlando, ambas con el 61%, y North Port con el 60%. Estas cifras reflejan una tendencia preocupante en el Estado del Sol, donde más de la mitad de los hogares inquilinos enfrentan dificultades económicas debido a los costos de vivienda.

Las siete ciudades de Florida donde los inquilinos sienten más agobio

• Cape Coral: tiene una tasa de residentes angustiados por la renta del 67%
• Miami: 65%
• Tampa: 61%
• Orlando: 61%
• North Port: 60%
• Deltona: 60%
• Lakeland: 60%

¿Qué significa estar agobiado por la renta?

El término “carga de costos” se aplica a los hogares que gastan más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda, incluidas la renta y los servicios básicos. Cuando esta proporción supera el 50%, se considera una carga severa. Según el análisis de Apartment List, en EE.UU. más de 22 millones de hogares de inquilinos están agobiados. De estos, 11,2 millones destinan más de la mitad de sus ingresos al pago del alquiler.

Este fenómeno no solo afecta la estabilidad económica de los hogares, sino que también limita la capacidad de las familias para ahorrar, invertir o cubrir otras necesidades esenciales.

El caso de Cape Coral es especialmente significativo porque representa un cambio en la narrativa sobre los mercados de renta en Florida. Aunque Miami es históricamente la ciudad más costosa del estado, el aumento del costo de vida en esta área ha superado incluso a las grandes urbes.

La situación en Cape Coral se explica por varios factores:

• Demanda creciente: la migración hacia Florida ha incrementado la competencia por viviendas en mercados que antes eran más asequibles.
• Ingresos rezagados: a pesar del aumento en los costos de vivienda, los ingresos promedio en la región no han crecido al mismo ritmo, lo que agrava la carga económica.
• Limitada oferta de vivienda: la falta de nuevas construcciones ha restringido el acceso a opciones de renta más económicas.

Contexto sobre el alquiler en Estados Unidos

El aumento en la carga de costos de los inquilinos no es exclusivo de Florida. A nivel nacional, la proporción de hogares inquilinos que destinan más del 30% de sus ingresos al alquiler alcanzó máximos históricos. Esto fue impulsado por:

• Altas tasas de interés: dificultan la compra de viviendas, lo que obliga a más personas a permanecer en el mercado de alquiler.
• Escasez de inventario: la falta de viviendas asequibles exacerbó la crisis en áreas urbanas y suburbanas.
• Aumento de precios: los alquileres se dispararon un 18% en 2021, borrando casi una década de mejora en la asequibilidad.

Los analistas de Realtor anticiparon una posible recuperación en 2025, impulsada por un incremento en la oferta de viviendas y ajustes en las políticas económicas. Sin embargo, para ciudades como Cape Coral, donde el porcentaje de inquilinos afectados supera los dos tercios, será crucial adoptar medidas locales que alivien la presión sobre los residentes y fomenten la asequibilidad en el mercado.

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