El programa de Florida para comprar una casa propia que reabre con más dinero y con nuevas reglas

Este 1° de julio entrará en vigor una serie de modificaciones promulgadas por el gobernador Ron DeSantis sobre el programa Hometown Heroes, que cubre el pago inicial y los gastos de cierre de primeras viviendas en Florida para un grupo de personas elegibles. Con la nueva reglamentación, los beneficiarios ahora recibirán hasta 35.000 dólares y créditos de tasas blandas, independientemente de su profesión.

Hasta ahora, la iniciativa estaba restringida a un grupo de 50 profesiones, especialmente algunas como bomberos, policías, trabajadores de la salud y maestros. Con estos cambios, que prevén una inversión estatal de US$100 millones, la ayuda no estará limitada según empleo, sino por ingresos. De esa manera, quienes ganen hasta el 150% del ingreso medio del estado o en su condado podrán recibirla.

Además del down payment (pago inicial) y la cobertura de gastos de cierre, el programa ofrece una tasa de interés competitiva para la primera hipoteca, así como beneficios adicionales, en un marco de altas tasas de interés hipotecarias y precios promedio de viviendas que en algunas localidades superan los US$600 mil.

Los requisitos y novedades del programa Hometown Heroes en Florida

Desde el 1° de julio, el programa Hometown Heroes estará disponible para todos los empresarios y trabajadores de Florida, más allá de cuál sea su profesión. En cambio, la elegibilidad se determinará a partir de ahora por sus ingresos. Los individuos y familias que ganen hasta 150% del ingreso medio del estado o de su condado (el que sea más alto) podrán obtenerla, según precisó el medio local El Nuevo Herald. A modo de ejemplo, en Miami-Dade, el tope se ubica en US$154.800 y el préstamo hipotecario no podrá superar los US$557.750.

Las modificaciones permiten también que puedan acceder al programa desde veteranos y jubilados hasta empleados de mediotiempo que trabajan 35 horas a la semana. También podrán hacerlo empresarios cuyas compañías estén registradas en la División de Corporaciones de la Florida.

El down payment del 5% del monto del primer préstamo, que hasta ahora tenía un mínimo de US$10.000 y un máximo de hasta US$25.000, pasará a tener un tope de US$35.000, dependiendo de los ingresos y deudas que posea el solicitante. Además, se establece el requisito de que la persona deberá tener un puntaje de crédito de 640 o más.

Por otra parte, la iniciativa será combinable con otros programas de préstamos federales como el Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) y la Financiación para Veteranos (VA, por sus siglas en inglés). Bajo la nueva normativa, el porcentaje del crédito será en base al préstamo que se va a pedir al banco y no al monto de la venta.

Otra ley de DeSantis busca promover las viviendas asequibles

En consonancia con el intento de promover la oferta de viviendas en el mercado inmobiliario de Florida, este 1° de julio también entra en vigencia otra ley firmada por el gobernador DeSantis que establece incentivos fiscales para los urbanizadores que se comprometan a incluir viviendas accesibles o destinadas a trabajadores en sus proyectos de construcción.

La ley SB-328 define que los alquileres de estas propiedades están limitados a un rango entre el 60% y el 140% del ingreso promedio del condado, lo que las convierte en una opción rápida para una amplia gama de residentes. Entre sus incentivos, permite a los urbanizadores construir edificios más altos y con más departamentos, incluso ignorando las regulaciones locales de zonificación, siempre y cuando se incluyan casas asequibles en el proyecto.

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