¿Bajan los precios de los alquileres en Florida? Esto es lo que ocurre en Miami, según un estudio

El mercado de alquiler a largo plazo en Florida ha tenido cambios que podrían resultar contradictorios, ya que mientras los precios de algunas zonas subieron o se mantuvieron, en otras áreas disminuyeron en el índice mensual, pero no en los costos anuales. Un reciente estudio mostró que la demanda de alquileres en el estado sigue en aumento, en parte debido al número de personas que llegan desde otras partes de Estados Unidos.

Florida TaxWatch, un instituto de investigación de contribuyentes, publicó hace unas semanas un informe en el que indicó que el precio del mercado de alquiler en el Estado del Sol aumentó en 2021, con respecto a las primeras cifras de la pandemia. En todo el estado, los costos promedio pasaron de US$1187 por alquiler en diciembre de 2020 a US$1545 en el mismo mes de 2023.

En junio de 2022, las cifras alcanzaron su punto máximo y disminuyeron constantemente durante los últimos 18 meses, indica el estudio, que refiere que dicho cambio “se debe principalmente a la constante oferta y demanda de viviendas de alquiler en Florida, que coincide con las casi 1000 personas que se mudan al estado diariamente”. Lo anterior, se une a los desafíos que enfrentan los posibles compradores, quienes deciden alquilar por las altas tasas de interés e hipotecas.

Miami: las áreas con mayor aumento en el costo del alquiler

De acuerdo con el análisis de Florida TaxWatch, los precios de alquiler en las grandes ciudades y áreas metropolitanas como Tampa, Miami y Jacksonville han registrado un aumento desde 2020. Estas zonas suelen ser populares entre los inquilinos que buscan nuevos trabajos. Además, se explica que, con la creciente demanda de empleos remotos, muchos también se mudan a estas áreas.

El informe señala que el precio medio de un departamento de una habitación en Miami es de US$2600 y de uno de dos habitaciones es de US$3500, lo que representa un crecimiento interanual del 0,60%. Sin embargo, esta cifra contrasta con un reporte del sitio de bienes raíces Rent para enero de este año, que indica que los alquileres en el área experimentaron una caída del 7,67% anual. A pesar de los contrastes, la ciudad se coloca como una de las más costosas del sur de Estados Unidos.

El mismo análisis del mercado inmobiliario explica que, en general, en Florida los alquileres cayeron un 9,21% anual. Sin embargo, destaca entre las 50 áreas metropolitanas con mayor aumento a Jacksonville, que ocupó el sexto sitio con 7,62% de incremento con respecto a 2022.

Las zonas que registraron una disminución en los alquileres en Florida

Florida TaxWatch señala que muchas otras áreas metropolitanas en todo el estado muestran una disminución en el crecimiento de los precios de alquiler a partir de noviembre de 2023, lo que indica una posible desaceleración.

Lo anterior coincide con lo reportado por Rent, que en su lista de precios medios y cambios para las 50 áreas metropolitanas más grandes por población, en diciembre de 2023, destacó a Orlando, con un costo promedio de alquiler de US$2119, con una disminución anual de 0,53% y de 0,36% con respecto al mes anterior.

Por su parte, Tampa, con un precio promedio de alquiler de US$2102, experimentó una desaceleración del 2,57% interanual, pero un aumento de 0,65% con respecto al mes anterior (noviembre de 2023).

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