La ciudad de Florida más popular para mudarse en EE.UU. (no es Miami)

El mercado inmobiliario de Estados Unidos está en constante cambio. En los últimos años, los lugares más codiciados para mudarse no son las bulliciosas ciudades costeras, ni los glamorosos centros urbanos. Un informe reciente confirmó que las encantadoras playas y el cálido clima de Florida son un imán para aquellos que buscan un cambio de estilo de vida.

A partir de un análisis detallado de los datos de aproximadamente dos millones de personas que buscaron propiedades en la plataforma Redfin.com, se reportó que un cuarto de todos los usuarios intentó mudarse a un área metropolitana diferente en el segundo trimestre de 2023, esto significa un aumento significativo comparado con el año anterior y antes de la pandemia. Sin embargo, lo que llama la atención es el hecho de que Florida posiciona cinco ciudades en el Top diez de las más atractivas para los compradores de viviendas en lo que va de 2023.

Más de 100 áreas metropolitanas de EE.UU. fueron revisadas a partir del indicador denominado “Net inflow” (Afluencia neta), que calcula el número de personas que desean mudarse a un área metropolitana determinada y resta del total el número de usuarios que desean abandonarla, lo que da como resultado una lista de las ciudades más codiciadas para establecerse.

Tampa, Orlando y North Port-Sarasota son las localidades del Estado del Sol mejor posicionadas en la lista de las más populares, en los puestos tres, cuatro y seis de la clasificación general. Les siguen Cape Coral y Miami en las posiciones siete y nueve, que completan los destinos favoritos de quienes buscan invertir en una propiedad para cambiar de lugar de residencia.

¿De dónde llegan los nuevos habitantes de Florida?

Las encantadoras playas y el cálido clima de Florida son un imán para aquellos que desean un cambio de estilo de vida. De acuerdo con las cifras compartidas por Redfin, en el segundo trimestre de 2023, más de 22.000 personas se interesaron en propiedades en estas ciudades para disfrutar de una buena relación calidad-precio.

A excepción de Cape Coral, la mayoría de los que buscan establecerse en las ciudades de Florida provienen de Nueva York, lo que parece indicar una clara diferencia con los precios medios de venta de propiedades con las grandes ciudades. Estas ventajas competitivas son particularmente notorias en Tampa y Orlando.

“A menudo, la gente empieza a buscar la casa de sus sueños sin tener una idea realista de los precios de mercado, los tipos de interés o incluso su capacidad para obtener una hipoteca”, describe un reporte previo donde, además de las ciudades mencionadas, se destacan también las buenas condiciones de compra que se pueden encontrar en Palm Bay y Port St. Lucie. Asimismo, los expertos recomiendan a los futuros compradores encontrar un equilibrio entre lo que quieren y lo que necesitan.

Las Vegas, un destino para mudarse

A nivel nacional, los destinos más populares para los compradores de vivienda que buscan mudarse a un área metropolitana diferente están encabezados por primera vez por Las Vegas, Nevada, debido a su relación calidad-precio en el mercado inmobiliario. El Top diez según la afluencia neta quedó así:

• Las Vegas, Nevada: 5700
• Phoenix, Arizona: 5300
• Tampa, Florida: 5000
• Orlando, Florida: 4900
• Sacramento, California: 4800
• North Port-Sarasota, Florida: 4700
• Cape Coral, Florida: 4100
• Dallas, Texas: 4100
• Miami, Florida: 3700
• Houston, Texas: 3600

Según los datos de Redfin, el precio típico de una vivienda en Las Vegas es de US$412 mil, lo que significa menos de la mitad del precio de una vivienda en Los Ángeles, California, que es el origen más común de quienes se mudan a la llamada Ciudad del Pecado. Esta tendencia se repite en otros destinos como Phoenix, Sacramento, y varias áreas metropolitanas de Florida.

Entre las razones para cambiar de ciudad de residencia, un 20% de los usuarios admitió que se mudó en busca un costo de vida más bajo, el 15% encontró una mejor oferta en la compra de una vivienda y el 13% se cambió porque no podían permitirse una vivienda en su área anterior. Además, un 4% atribuyó su decisión a factores relacionados con el cambio climático y desastres naturales.

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